Frågor och svar

Andrahandsuthyrning

Styrelsens godkännande skall inhämtas vid all form av andrahandsuthyrning. Föreningen tar ut avgift  i samband med andrahandsuthyrning som betalas av lägenhetsinnehavaren. 

Autogiro

Möjlighet finns för anslutning till Autogiro. Kontakta föreningen på brfsoderportlund@gmail.com.  

Avlopp

Det är de boendes ansvar att rensa golvbrunnar och vattenlås. Föreningen rensar övriga avloppsledningar, så kallade grenledningar och stamledningar, inom ramen för det löpande underhållet. Till och från får vi rapporter från boende om ”avloppslukt” i såväl våtrum som kök. I så gott som alla fall orsakas den obehagliga lukten av att vattenlåsen i golvbrunnar, under badkar och dusch, är otäta. Försäkra er om att vattenlås är täta vid rengöring av brunnarna. 

Bastu

I källarplanet finns bastu, dusch och toalett. Utanför bastun finns listor för bokning av bastun. Liksom övriga gemensamhetsutrymmen ska bastu och anslutande utrymme rengöras efter användning. 

Brandvarnare

Enligt lag skall alla lägenheter ha fungerande brandvarnare. Föreningen har försett varje lägenhet med brandvarnare som skall underhållas med batterier och testas av bostadsrättsinnehavaren. Brandvarnaren får inte monteras ned.

Bredband och Telefoni

Föreningens är ansluten till Riksnet bredband och den centrala överlämningspunkten är ansluten till det publika nätet genom optisk fiberkabel med en kapacitet på 1 Gbit/s, och sedan är varje lägenhet ansluten till samlingspunkten genom en unik kabel av typ koppar/cat5-ethernet. Det interna nätet ägs av bostadsrättsföreningen och har en kapacitet på 100 Mbit/s till varje lägenhet. 

I bredbandsavtalet finns även möjlighet till IP-telefoni, utan fast avgift. Kontakta Riksnet kundstjänst för anslutning.

Cykelrum

I föreningen finns flera cykelrum. På entréplan finns ett cykelrum med plats för nio cyklar, dessa platser lottas årligen ut vid luciafirandet till de medlemmar som anmält sitt intresse. Cykelplatser finns i källarplanet som nås via hissen eller utvändig källartrappa. Cykelställ finns även under tak på innergården samt vid husets entré.

Elförbrukning

Bostadsrättsföreningen har ett gemensamt elabonnemang för att hålla elkostnaderna nere. Elförbrukningen för varje lägenhet avläses varje år då beräknas den verkliga kostnaden med avdrag från den preliminärt debiterade. Denna avläsning sker också vid ägarbyte av lägenhet.

Fläktsystem & Ventilation

Fastigheten är försedd med ett frånluftssystem med en central fläkt. Det innebär att frisk luft tillförs och använd luft sugs ut. För att hindra överströmning mellan lägenheter får man inte ansluta en tryckande fläkt till köksutsuget utan enbart spiskåpa med avstängning.  Man får naturligtvis ha fläkt med filtersystem men denna får inte anslutas till utsuget. Evakueringsslang från torktumlare i badrummet får inte vara tätt ansluten till utsuget utan måste monteras via distanshållare. Är du osäker på hur montering ska ske, kontakta någon i styrelsen.  Med jämna perioder besiktigas ventilationssystemet genom så kallad Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK). Vid dessa tillfällen behövs tillträde till alla lägenheter. 

Förrådsutrymme

Varje lägenhet har ett förrådsutrymme i källaren. Förrådsutrymmet är numrerat med lägenhetsnumret.

Föreningsstämman

Brf Söderports ordinarie föreningsstämma hålls under våren, senast före juni månads slut. Inför stämman har medlemmarna möjlighet att lämna motioner, dock senast den 31 januari. Kallelse sker enligt stadgarna.

Försäkring

Varje innehavare av en bostadsrätt är skyldig att teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Reko Förvaltning  AB.

Gemensamma aktiviteter 

Föreningen har en årlig gårdsfest, luciafirande samt föreningsstämma som äger rum senast juni månads slut.

Hiss

Om hissen stannar, kontakta en representant i styrelsen. Endast styrelsemedlemmar är auktoriserade att tillkalla jour eller service. Styrelsemedlemmar har även möjlighet att evakuera hissen i samband med elavbrott.  

Hushållssopor

Hushållssopor slängs i för ändamålet avsett kärl i soprummet på fastighetens framsida. Vi har begränsad källsortering, det finns kärl för matavfall, tidningar, kartong, glas, mjuk- och hårdplast, batterier samt för restfraktionen. Övriga sopor, t ex grovsopor, slängs på SYSAV’s återvinningsstationer på Gastelyckan respektive Gunnesbo. Ett kärl för trädgårdsavfall töms mellan april-oktober.

Lägenhetsnummer

Din lägenhet har ett nummer på dörren, vilket skiljer sig från det nummer som finns i folkbokföringen.

Matavfall 

Nya påsar för matavfall finns i soprummet på fastighetens framsida. Vänligen meddela styrelsen om du tar den sista påsen så att nya kan beställas. 

Motionscykel

Motionscykel finns i norra källaren och kan användas av alla medlemmar.  

Nycklar/Nyckelbrickor

Samtliga nycklar (lägenhetsnycklar, nyckelbrickor samt nycklar för bokning av tvättider) skall följa med vid överlåtelse av lägenheten. Nyckelbricka används för tillträde till fastigheten samt övriga utrymmen. Vid förlust av nyckelbricka skall detta anmälas till styrelsen så att den förlorade brickan kan tas bort ur systemet.

Ombyggnad/ändring

Vid renovering av kök får separat köksfläkt inte anslutas till fastighetens befintliga ventilation. Vid renoveringar ska föreningens standard och policy följas, så att fastighetens helhetsintryck bibehålls. Exempel på detta är fönstermarkiser, lägenhetsdörrar etc.  Kontakta styrelsen för mer information

Pantavgift

Föreningen debiterar köparen 1% av prisbasbelopp i samband med omregistreringar i föreningens lägenhetsregister.

Parkeringsplatser

Föreningen förfogar över två parkeringsplatser som hyrs ut  till medlemmar i perioder om 12 månader, meddela styrelsen om parkeringsplats önskas. De lägenhetsinnehavare som inte har för avsikt att utnyttja sin parkering kontaktar styrelsen så att platsen kan erbjudas lägenhetsinnehavare i parkeringskön. 

Lägenhetsinnehavaren svarar för renhållning och skottning på den egna parkeringsplatsen, samt loftgång och motsvarande yta på innergården vid sin lägenhet.

Parkering på området framför huset skall enbart ske i de markerade parkeringsrutorna. Föreningen har anlitat parkeringsbolag för hantering av felparkering. Vid felparkering ring 040-6892485. Vänligen notera att utrymmet framför entrén är så kallad brandgata och får inte utnyttjas för parkering.

 Renhållning och skottning

Lägenhetsinnehavaren svarar för renhållning och skottning av loftgång och motsvarande yta på innergården vid sin lägenhet.

 Stadgar

Stadgarna reglerar föreningens regelverk. Lägenhetsinnehavaren är skyldig att sätta sig in i regelverket. 

 Städdag

Föreningen har, vid behov, en städdag i maj månad.

 TV/Digital-TV

Föreningen har kabel-TV med Tele2  som leverantör. Ledningsnätet inom fastigheten är uppgraderat och medger HD trafik. Kostnaden för basutbudet ingår i månadsavgiften.

 Tvättstuga

I föreningen finns en gemensam tvättstuga. Varje lägenhet har två stycken tvättstugelås som används för bokning av tvättstugan i källaren. Liksom övriga gemensamhetsutrymmen ska tvättstugan och alla maskiner rengöras efter användning.

 Underhåll i lägenheten

Huvudregeln är att lägenhetsinnehavaren själv står för allt underhåll inuti lägenheten. Vid "rinnande toalettstolar" (läckande gummipackningar) bekostas denna reparation av föreningen mot uppvisande av kvitto. Denna åtgärd är för att förhindra större vattenförbrukning för föreningen.

Underhållsplan

En underhållsplan finns för fastigheten. Planen uppdateras fortlöpande. Generellt kan sägas att fastighetens gemensamhetsdelar är mycket väl underhållna och moderniserade, samt att föreningen i sin budget kontinuerligt avsätter medel för det långsiktiga underhållet.

 Vattenavstängning

Alla lägenheter har en avstängningskran, oftast placerad i badrummet, klädkammare eller förråd.

Vattenförbrukning

Vattenförbrukningen mäts kollektivt och kostnaden ingår i årsavgiften.

Ventilation & fläktsystem

Fastigheten är försedd med ett frånluftssystem med en central fläkt. Det innebär att frisk luft tillförs och använd luft sugs ut. För att hindra överströmning mellan lägenheter får man inte ansluta en tryckande fläkt till köksutsuget utan enbart spiskåpa med avstängning.  Man får naturligtvis ha fläkt med filtersystem men denna får inte anslutas till utsuget. Evakueringsslang från torktumlare i badrummet får inte vara tätt ansluten till utsuget utan måste monteras via distanshållare. Är du osäker på hur montering ska ske, kontakta någon i styrelsen.  

Med jämna perioder besiktigas ventilationssystemet genom så kallad Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK). Vid dessa tillfällen behövs tillträde till alla lägenheter.

Våtrumsrenovering

Renovering/ombyggnad av kök och badrum ska utföras av auktoriserade företag, se föreningens policy nedan. 

Värme

Fastigheten värms med fjärrvärme och en energideklaration är genomförd. 

(rev. 2024-05-21)