Eget ansvar

Eget ansvar

I vår bostadsrättsförening fördelas ansvaret för skötsel och underhåll av vår mark och våra hus mellan föreningen och de enskilda medlemmarna. Styrelsen arbetar på att ta fram tydligare information om hur ansvaret fördelar sig, tills dess kan ni läsa nedan eller fråga styrelsen direkt.

Instruktioner om underhåll

Detta avsnitt kommer att uppdateras.

Motionering av ventiler för värme och tappvattensystem

Skruva på kranar och reglage som ni inte brukar skruva för att undvika att de kärvar fast. Värmeelement, ventilationsutrustning, luftventiler mm, se även sidan om Värme och vatten.

Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar

Smörj regelbundet. Har ni problem med ”sneda/satta” dörrar eller fönster så kan ni behöva anlita professionell hjälp för att åtgärda problemen.

Rengöring av tilluftsdon samt byte av filter

Luft sugs in i huset under fönstren och genom väggventiler och blåses ut från en central fläkt. Filter finns i väggventilerna, köket, badrummet och vid huvudfläkten (ovanför toaletten på övervåningen). Byt eller rengör dessa filter regelbundet (minst 1ggr/år). Rengöring kan göras med hjälp av diskmedel och dammsugare. Ändra inte på donets inställning. Räkna varv om Ni skruvar ut donet.

På luftintagen på ytterväggar finns ett reglage under. Prova er fram till rätt luft, men stäng aldrig av en ventil helt, då det kan leda till fuktskador i fastigheten.

Rengöring av fettfilter i spisfläktar

Enklast rengöres dessa i diskmaskinen.

Kontroll och rengöring av frånluftsfläkten

Här finns olika hastighet på fläkten. Ändra efter behag, men fläkten får aldrig vara helt avstängd längre än helt korta stunder. Det kan finnas olika behov under olika årstider. Fläkten bör göras rent minst en gång om året, se instruktionerna länkade ovan.

Tätningslister i dörrar och fönster

Kan behöva bytas. Nya skall vara av typ silikongummi, ej EPDM som torkar ut snabbare.

Bopärmen

Till varje fastighet finns en s.k. bopärm. Där kan finnas ytterligare råd om skötsel

Hängrännor/Stuprännor

Hängrännor och stuprännor blir ibland igensatta av löv eller annat skräp och vatten droppar/rinner då under hängrännan. Varje medlem måste själv rensa. Stege finns i soprummet.

Vissa stuprör mynnar inte i marken utan ovanför marken - gäller vissa förråd och garage.

Det kan verka petigt men vattnet kan faktiskt skvätta ner väggar där det rinner ur stupröret. Se till att inte vatten studsar in mot husgrunden/husväggen utan ut från huset. Här är en flat sten placerad under utloppet. (Väggen är fuktig sedan gammalt. Stenen placerades i samband med fotograferingen.)

På de ställen som fasader står över makadam - garage och förråd - har vi sett att några byggt om och lagt jord i direkt anslutning till fasad. Detta måste ändras på - fasaden kommer att ruttna och medlemmar får själv stå för ev reparationskostnader.

Plåtskoningsvatten

Taken på husen och garage/förråd har ju plåtskoningar på en eller flera sidor. De skoningar som lutar fungerar ju lite som hängrännor och vattnet droppar/rinner ofta ner i hängränna - men bara på ena sidan av en skoning. Det blir alltså ett irriterande stort dropp rakt ner på marken med liknande skador som för fasader och stuprännor. På bilden syns att den inre kanten slutar över hängrännan medans den yttre hänger ut-naför och medför dropp rakt ner på backen. Man kan se till att marken under får en flat sten eller dylikt som gör att vattnet skvätter ut från fasaden.