Att bo i bostadsrätt
Bostadsrättsföreningens medlemmar äger tillsammans föreningens tillgångar. Alla har ansvar
för sin lägenhet men också för fastigheten som sådan, hus och utemiljö (allmänna ytor).
Som medlem i föreningen har man insyn i föreningens ekonomi och förvaltning av den
gemensamma egendomen.
En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte utan drivs till självkostnad. Föreningens kostnader
och utgifter delas av föreningsmedlemmarna och betalas som boendekostnad. Möjligheten att
kunna påverka regler för boendet och sin bostandard genom att vara aktiv på medlemsmöten
är den största tillgången med föreningsformen. Genom föreningens styrelse kan man som
medlem begära att en viss fråga diskuteras på ett styrelsemöte.
Man kan även skriva en motion som tas upp till behandling vid årsmötet (den så kallade
föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ). Det är både en rättighet och
en skyldighet att vara aktiv i föreningen men man behöver inte sitta med i styrelsen för att kunna
påverka. Att ha funderingar om bra boende och ha förslag kring detta innebär även det att vara aktiv.
Huvudregler för föreningen, medlemskap och medlemsansvar är lag- och stadgebundna. Bostadsrättslagen,
föreningens stadgar och medlemsmötesbeslut är vad en medlem i föreningen förbinder sig att följa.
Man kan sälja bostadsrätten när man vill och styrelsen får inte ha några synpunkter på priset.
Däremot ska styrelsen godkänna köparen som medlem i bostadsrättsföreningen.
I vissa fall kan en bostadsrättsförening enligt bostadsrättslagen och föreningsstadgarna säga upp en medlem.
Detta kan ske om:
- Bostadsrättshavaren inte betalar insatsen inom två veckor efter uppmaning från föreningen.
- Bostadsrättshavaren dröjer med att betala månadsavgiften mer än två dagar efter förfallodagen.
Bostadsrättshavaren kan återvinna bostadsrätten genom att betala inom 12 dagar därefter.
- Bostadsrättshavaren hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd.
- Lägenheten används till något annat än bostad.
- Bostadsrättshavaren genom vårdslöshet har fått in ohyra i lägenheten.
- Lägenheten vanvårdas.
- Bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, exempelvis om en
reparation eller besiktning behöver utföras.
- Lägenheten används för brottslig verksamhet.
I de flesta fall har bostadsrättshavaren möjlighet att rätta till det som blivit fel.
Föreningsstämma och gemensamma regler
En gång om året håller föreningen ordinarie föreningsstämma. Medlemmarna är då med och beslutar om kostnader och service i boendemiljön. Detta sker genom att välja styrelse och revisorer bland medlemmarna. Finns intresse av att arbeta i bostadsrättsföreningen kan man bli invald i styrelsen. Styrelsen sköter sedan det löpande arbetet i föreningen och ansvarar för den tekniska driften samt den ekonomiska förvaltningen.
Som medlem kan man självklart även under året lämna in förslag och motioner till både styrelsen och föreningsstämman.
Mer om föreningens regler finns att läsa i stadgarna och de medföljande ordningsregler som undertecknats i samband
med inträde i föreningen.
Avslutningsvis kan vi konstatera att värme och vatten är föreningens drygaste driftkostnad. Alla kan hjälpa till att hålla kostnaderna nere genom att förbruka dessa resurser på ett ansvarsfullt sätt. Vi hjälps alla åt att hålla hus och kringområden i gott skick och ordnar gemensamma aktiviteter i mån av intresse. Eftersom föreningens fastigheter är ganska nya inriktar sig styrelsen i sitt arbete på att förvalta föreningens tillgångar på ett kostnadseffektivt sätt, teckna förmånliga avtal med leverantörer och genom att hushålla med föreningens resurser.