SLUŽBY

STAVEBNÝ DOZOR (Pozemné stavby a Inžinierske stavby - Líniové vedenia a rozvody):

VÝKONY VEDENIA USKUTOČŇOVANIA STAVBY STAVEBNÝM DOZOROM ALEBO KVALIFIKOVANOU OSOBOU

V zmysle § 44 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších zmien a doplnkov (Stavebný zákon) môže jednoduché stavby a ich zmeny uskutočňovať stavebník sám pre seba svojpomocou, ak vedenie ich uskutočňovania vykonáva stavebný dozor.

Stavebný zákon v § 139b uvádza, že jednoduché stavby sú:

1. stavby na bývanie, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a ktoré majú jedno nadzemné podlažie; môžu mať aj podkrovie,
2. stavby na individuálnu rekreáciu,
3. prízemné stavby a stavby dočasných objektov zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výška nepresahuje 15 m,
4. oporné múry,
5. podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka nepresahuje 6 m.

Kvalifikovaná osoba.

Na uskutočňovanie jednoduchých stavieb na individuálnu rekreáciu, prízemných stavieb a stavieb zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výška nepresahuje 15 m, drobných stavieb a ich zmien svojpomocou stačí v zmysle § 44 Stavebného zákona, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie ich uskutočňovania osobou, ktorá má vysokoškolské vzdelanie stavebného smeru alebo architektonického smeru alebo odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru a najmenej tri roky praxe, t. j.kvalifikovanou osobou, ak sám stavebník nespĺňa uvedené požiadavky.

Drobné stavby sú stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Ide o nasledovné stavby:

prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška nepresahuje 5 m,

podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka nepresahuje 3 m.

Za drobné stavby sa považujú aj:

1. stavby na lesnej pôde, slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška nepresahuje 5 m,
2. oplotenie
3. prípojky stavieb na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pripojenie drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
4. nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.

Stavebný dozor je podľa § 45 Stavebného zákona vybranou činnosťou vo výstavbe, ktorá je definovaná ako vedenie uskutočňovania stavieb. Vedením uskutočňovania stavieb sa rozumie organizovanie, riadenie a koordinácia stavebných prác a iných činností na stavenisku a na stavbe, sledovanie spôsobu a postupu uskutočňovania stavby, zodpovednosť za súlad priestorovej polohy s dokumentáciou stavby a za dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu.

Vedenie uskutočňovania stavby vykonáva stavbyvedúci ako zástupca zhotoviteľa na stavbách uskutočňovaných na základe zmluvy o dielo alebo stavebný dozor na jednoduchých stavbách, ktoré stavebník uskutočňuje sám pre seba svojpomocou.

Náplň činnosti stavebného dozoru. Stavebný zákon kladie v § 45b na osobu vykonávajúcu činnosť stavebného dozoru tieto požiadavky:

1. sleduje :

• spôsob a postup uskutočňovania stavby tak, aby sa zaručila bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci,
• riadnu inštaláciu a prevádzku technického vybavenia na stavbe
• odborné ukladanie stavebných výrobkov a hmôt a vhodnosť ich použitia,
• odborné ukladanie strojov a zariadení,
• vedenie stavebného denníka,

2. zodpovedá :

• za súlad priestorovej polohy stavby s projektovou dokumentáciou,
• za dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu

3. spoluzodpoveda za dodržanie podmienok rozhodnutí vydaných na uskutočnenie

stavby,

4. vplýva na odstránenie závad, ktoré na stavbe zistil. Ak nie je možné závady

odstrániť v rámci výkonu stavebného dozoru, bezodkladne ich oznámi stavebnému

úradu.

TECHNICKÝ DOZOR INVESTORA:

Príprava projektu

Vypracovanie harmonogramu výstavby, stanovenie úloh jednotlivých účastníkov výstavby, určenie uzlových bodov

Návrh Organizačnej štruktúry, definovanie zodpovedností, a spôsobov komunikácie, zoznam účastníkov projektu, organizácia porád, systém reportovania a odsúhlasovania prác

Stanovenie potrieb na externých poradcov, určenie potrebnej profesijnej odbornosti

Príprava úvodného prepočtu nákladov

Koordinácia a kontrola prác projektanta, usmerňovanie rozpracovanej projektovej dokumentácie podľa zámeru zákazníka

Optimalizácia technického riešenia počas vypracovania projektovej dokumentácie

Inžinierske činnosti, obstaranie stavebného, resp ostatných povolení súvisiacich s výstavbou

Obstaranie zhotoviteľa

Spracovanie podkladov a podmienok pre obstaranie zhotoviteľa, organizovanie výberových konaní, vyhodnotenie ponúk, prerokovanie s uchádzačmi, prerokovanie možných úspor, odporučenie najvhodnejšieho riešenia

Návrh zmluvných podmienok, poradenstvo pri rokovaniach so zhotoviteľom, príprava zmlúv k podpisu

Realizácia

Výkon technického dozoru stavby, kontrola kvality prác a kontrola materiálov, kontrola zaistenie súladu prác s podmienkami technologických postupov, kontrola predpísaných skúšok (atesty, protokoly o skúškach, revízne správy), kontrola prác, ktoré budú ďalším postupom zakryté, kontrola vedenia stavebných denníkov

Koordinácia prác, riadenie prác zhotoviteľa, sledovanie postupu prác, distribúcia stavebnej dokumentácie, organizovanie a vedenie pravidelných kontrolných dní, písomné záznamy z rokovaní

Spolupráca so zhotoviteľom pri zostavovaní smerníc pre bezpečnosť práce, požiarnu ochranu, bezpečnosť, dočasné zariadenie staveniska

Zavedenie systému evidencie zmien v projektovej dokumentácii a pri realizácii. Poradenstvo pri vyhodnocovaní navrhovaných zmien vzhľadom k ich vplyvu na cenu a termín dokončenia diela.

Kontrola o odsúhlasovanie zrealizovaných prác, kontrola fakturácie, kontrola rozpočtov a celkových nákladov výstavby.

Príprava kolaudačného konania, organizácia a zhromaždenie všetkých certifikátov, dokladov o vykonaných skúškach, dokumentácie skutočného vyhotovenia a sprievodnej technickej dokumentácie, predloženie a prerokovanie s príslušnými subjektmi

Zostavenie požiadaviek na odovzdanie diela, klasifikovanie prípadných vád a nedorobkov, kontrola spracovania a preloženia všetkých príslušných manuálov pre prevádzku a údržbu, dokumentácie skutočného vyhotovenia, dokladov o zaškolení obsluhy

Poradenstvo v oblasti stavebníctva

Príprava rozpočtov, posúdenie stavebných nákladov, štúdie realizovateľnosti

Posudzovanie a kontrola projektovej dokumentácie, Optimalizácia technických riešení

Posúdenie kvality realizovaných prác, technický audit

Rozsah poskytovaných služieb je možné prispôsobiť tak, aby vyhovovali individuálnym požiadavkám a cieľom každého zákazníka a každého projektu.