Regulament de ordine interioara

REGULAMENT DE ORDINE INTERIOARA AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI BLOC 4 +4 Anexa

Cap 1. Prevederi generale

Art.1 Regulamentul de Ordine Interioara (ROI) este un document intern al Asociatiei de Proprietari bloc 4 +4 anexa, aprobat de Adunarea Generala a Proprietarilor (AGP), prin care se stabilesc reguli privind ordinea in cadrul condominiului pentru asigurarea unei convietuiri normale si civilizate a locatarilor (proprietari, chiriasi, persoane aflate in vizita, prestatori de servicii etc.)

Art.2 Prezentul Regulament are ca obiect regulile generale aplicabile proprietarilor apartamentelor edificate in imobilul Bloc 4 +4 ANEXA, condominiu situat in Cal. Giulesti, nr.46-48, sector 6, Bucuresti si stabileste regulile de comportament in vederea mentinerii unui grad de confort si a calitatii standardului de viata din interiorul acestui condominiu. Prezentul regulament priveste atat utilizarea spatiilor comune cat si a apartamentelor proprietate privata si este obligatoriu pentru fiecare dintre proprietarii apartamentelor din imobilul Bloc 4 +4 ANEXA, inregistrati in registrul de carte funciara a Sectorului 6, pentru succesorii legali ai acestora, precum si pentru toate persoanele care utilizeaza apartamentele si/sau spatiile comune ori parti ale acestora, indiferent de titlul in baza caruia ocupa apartamentele (chiriasi, comodatari, tolerati, etc.) sau de durata sederii lor in imobil.

La baza elaborarii acestui document sunt prevederi legale din Legea 61/1991, pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice, Legea Locuinţei, Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, Statutul Asociatiei de Proprietari Bloc 4 +4 ANEXA precum si urmatoarele principii:

• egalitatea in drepturi si obligatii a tuturor proprietarilor, indiferent de statutul social;

• colaborarea si intrajutorarea reciproca, din proprie initiativa;

• insusirea si respectarea hotararilor si deciziilor comune, indiferent de pozitia avuta la votarea acestora;

• participarea liber consimtita la cresterea sigurantei si securitatii proprietarilor si a condominiului in ansamblu;

• transparenta totala in actiunile care pot afecta Asociatia;

• adoptarea unei atitudini corecte si civilizate in toate raporturile din cadrul Asociatiei.

Art.3 Fiecare locatar intelege si accepta faptul ca mentinerea aspectului estetic al imobilului, in exterior si in interior, constituie nu numai o obligatie morala, ci reprezinta un deziderat menit sa prezerve valoarea comerciala a condominiului si a fiecaruia dintre apartamente ce compun condominiul Bloc 4 +4 ANEXA. In consecinta, nerespectarea obligatiilor asumate prin acest Regulament poate genera obligatia de a achita daune sau de a remedia inconvenientul creat.

Art.4 Condominiu Bloc 4 +4 ANEXA va fi administrat de catre asociatia de proprietari prin intermediul unui “administrator” (persoana fizica sau juridica).

Cap 2. Ordinea si sistemul de lucru ale asociatiei de proprietari

Art.5 Programul Asociatiei este descris mai jos:

Casierie Lunea ora 17:30 – 20:00 la biroul administratiei

Registratura Lunea ora 17:30 – 20:00 la biroul administratiei

Programul de casierie se poate hotara in Adunarea Generala a Proprietarilor pentru o perioada de cel putin 3 luni dar nu mai mult de un an de zile.

Afisarea programului si a zilelor stabilite pentru incasare este obligatoriu a fi afisat la fiecare scara cu cel putin 15 zile inainte de intrarea in vigoare.

Comitetul Executiv – lunar sedinta in prima saptamana a lunii in curs si/sau in situatii cand necesitatile urgente ale asociatiei impun reunirea acestuia in vederea emiterii de decizii, interval orar aproximativ 19:00 – 20:00 la biroul administratiei.

Art.6 Asigurarea curăţeniei, igienei şi salubrităţii condominiului este o îndatorire generală a proprietarilor, atât în proprietatea individuala cat si in proprietatea comuna in indiviziune sau, dupa caz, spatiile comune in folosinta, respectând următoarele: selectarea deşeurilor menajere şi depunerea lor, în locuri special amenajate; menţinerea curăţeniei in spatiile comune; interzicerea aruncării de gunoaie în spatiile comune (scara blocului, spaţiile de parcare sau spaţii verzi); locatarii detinatorii de animale de companie, care vor efectua plimbari cu animalele in perimetrul condominiului, vor fi dotati obligatoriu cu ustensile de dezinfectie si pentru stransul dejectiilor (punga, faras, maturica) si vor curata obligatoriu dejectiile propriilor animale.

Cap 3. Raporturile proprietarilor/chiriasilor cu asociatia de proprietari

Art.7 Toţi locuitorii din condominiu, indiferent de statutul lor (proprietari, chiriasi, membrii ai familiei), vor sustine activitatea Asociatiei de Proprietari si a organelor sale (de conducere, de executie si control), in situatiile, formele si metodele convenite si conforme cu prevederile documentelor aprobate (acordul de asociere, statutul, regulamente, etc.).

Art.8 Proprietarii sunt obligaţi să-şi însuşească, prin bunăvoinţă, corect şi sincer, drepturile şi obligaţiile ce le revin în cadrul asociaţiei, precum si cele prevazute in prezentul regulament şi să acţioneze permanent pentru punerea lor in practica.

Art.9 Chiriaşii au în raport cu asociaţia, aceleaşi drepturi şi obligaţii, transferate prin contractul de închiriere.

Art.10 Respectarea drepturilor si obligatiilor individuale, constituie un imperativ pentru fiecare proprietar, avand, pe langa unele consecinţe materiale si o conotatie morala prin faptul ca se evita astfel orice discutii sau conflicte privind tendinta unor proprietari de a beneficia de avantaje, in defavoarea altora.

Art.11 Este o îndatorire a tuturor proprietarilor de a participa activ la toate sedintele si/sau activităţile iniţiate de asociaţie pentru discutarea problemelor curente precum si pentru întreţinerea şi înfrumuseţarea spaţiilor exterioare comune ale ansamblului rezidential.

Art.12 Sistemul de comunicare, între proprietari şi în cadrul asociaţiei, este permanent deschis, liber, sincer, transparent, prin relaţii directe sau intermediate, prin persoane abilitate (preşedinte, administrator, ş.a.) si prin documente adecvate (adrese, chestionare, invitaţii, somaţii, ş.a.).

În acest scop, asociaţia pune la dispoziţia proprietarilor:

• site-ul asociaţiei https://sites.google.com/site/asociatiegiulesti4648/

• adresele de email ale presedintelui, membrilor Comitetului Executiv si administratorului imobilului;

• programul de lucru al asociaţiei;

• caietul de reclamaţii şi sesizări(sugestii) al proprietarului;

• cutia postala a asociatiei amplasata la biroul administratiei si la fiecare scara.

Cap 4. Disciplina colectiva si individuala in cadrul asociatiei de proprietari

Art.13 Accesul in imobil se face prin intermediul cheilor sau cartelelor magnetice, care la cerere si contracost, vor fi distribuite rezidentilor care au datoria sa nu instraineze sau sa permita folosirea acestora de catre persoane non-rezidente.

Art.14 Siguranta si securitatea rezidentilor este asigurata prin intermediul unui sistem de supraveghere video, ce asigura inregistrarea tuturor persoanelor ce intra sau ies din imobil, precum si perimetrul exterior al imobilului, imaginile stocate putand fi folosite in concordant cu prevederile legii si oricand, la cererea organelor in drept sa solicite aceste imagini

Art.15 Parcarea autoturismelor in perimetrul imobilului se va face cu respectarea regulilor privind accesul in parcarile publice de resedinta si cu respectarea semnificatiei indicatoarelor rutiere ce reglementeaza acest lucru. Pe perioada ierni proprietarii autoturismelor parcate vor indeparta zapada din zona autovehiculelor pana la rigola sau la spatiul verde.

Art.16 Este interzisa spalarea autovehiculelor in perimetrul imobilului.

Art.17 Este interzisa cresterea, detinerea sau accesul in interiorul imobilului a oricaror animale care pot afecta linistea celorlalti proprietari sau care pot pune in pericol viata sau sanatatea persoanelor care locuiesc in imobil. Animalele de casa vor fi obligatoriu vaccinate. Animalele de casa nu vor fi hranite pe spatiile comune. Orice gunoi produs de animalele de casa pe spatiile comune va fi curatat de proprietarul respectivului animal.

Art.18 Este strict interzisa introducerea si/sau depozitarea in cadrul imobilului a substantelor chimice periculoase, a explozibililor, a substantelor poluante, a deseurilor precum si a oricaror materiale si/sau bunuri care prin natura lor sau printr-o gresita intrebuintare pot conduce la aparitia unor situatii periculoase, punand astfel in primejdie viata locatarilor si/sau integritatea imobilului.

Art.19 Cu exceptia lucrarilor urgenta fara de care apartamentul sau imobilul ar putea suferi pagube importante, lucrarile de amenajare si intretinere se vor efectua in afara orelor de odihna care sunt de luni pana duminica intre orele 14:00 – 17:00 si 22:00-08:00. Incalcarea acestei reguli atrage sanctiuni contraventionale conform Legii 61/1991 precum si plata de daune catre proprietarii carora aceste activitati le-au produs prejudicii.

Art.20 Gunoiul menajer se va arunca de catre locatari in spatiile special amenajate situate intre paliere. Pentru respectarea conditiilor contractuale, este interzisa aruncarea gunoiului nemenajer (rigips, bucati de beton, etc.) in pubele. De asemenea, este recomandata separarea PET-urilor de plastic, hartiei si cartoanelor, dozelor de aluminiu de gunoiul menajer si aruncarea acestora in recipienti separate.

Art.21 Interventia neautorizata asupra instalatiilor de utilitati reprezinta infractiune conform prevederilor Legii nr.318/2003 si se pedepseste cu inchisoare de la 1 la 5 ani.

Art.22 In spatiile comune ale condominionului se interzice fumatul.

Art.23 Interventia neautorizata asupra sigiliilor contoarelor individuale de apartament se sanctioneaza in conformitate cu prevederile “Regulamentului privind verificarea contoarelor individuale pentru apa calda menajera si apa rece montate in interiorul spatiilor cu destinatie de locuinta”.

Art.24 Accesul in subsolul sau pe terasa imobilului a persoanelor din afara imobilului, se face la cererea proprietarului care a solicitat o prestare de servicii in interes personal, adresata administratorului de imobil, si numai insotit de catre un reprezentant al administratorului sau responsabililor desemnati cu detinerea cheilor pentru usile ce permit accesul in subsolul sau pe terasa imobilului, si cu consemnarea de date informative despre persoana fizica/juridical prestatoare in “Registrul” privind monitorizarea accesului si lucrarilor efectuate in subsolul sau terasa imobilului.

Art.25 Caile de acces, terenul liber de constructii (gradina, etc.) si spatiile comune supraterane/subterane reprezinta proprietatea comuna, fortata si perpetua a tuturor proprietarilor si vor fi utilizate in comun de acestia iar cheltuielile de intretinere vor fi suportate de toti proprietarii in functie de cota indiviza detinuta de acestia.

Art.26 Spatiile comune vor putea fii date in folosinta catre proprietari in urma unei cereri care va contine obligatoriu urmatoarele elemente:

· Durata inchirierii;

· Scopul inchirierii;

· Pretul inchirierii

In cazul in care exista doua sau mai multe cereri inregistrate pentru acel spatiu se va organiza o licitatie in conformitate cu legislatia in vigoare care v-a fi anuntata in scris la avizierul asociatiei.

Art.27 Odata cererea aprobata proprietarul va semna un contract de inchiriere cu Asociatia de locatari, venitul astfel obtinut constituindu-se in fond special la dispozitia Asociatiei. In contract vor fi stipulate si cheltuielile aferente acelui spatiu.

Art.28 Proprietarii vor utiliza spatiile comune in concordant cu regulile de buna conduita si buna vecinatate, fara ca prin exercitarea acestui drept sa aduca atingere drepturilor celorlalti proprietari, sa contravina legislatiei romane sau sa puna in pericol siguranta imobilului sau a locatarilor.

Art.29 Este interzisa depozitarea obiectelor cu volum mare care limiteaza accesul locatarilor in interiorul spatiului comun de la parterul imobilului.

Art.30 Proprietarii care utilizeaza spatiul comun de la parterul fiecarei scari sunt obligati sa intretina curatenia si integritatea materiala a acestora, orice remediere rezultata urmare a nerespectarii acestei reguli fiind in sarcina proprietarului sau proprietarilor care au produs pagube spatiului.

Art.31 Este interzisa organizarea de petreceri in aer liber sau in cadrul spatiilor comune;

Art.32 Proprietarii nu vor desfasura in spatiile comune nici o activitate generatoare de poluare fonica, poluare prin emisii de noxe sau poluare de orice alta natura, care ar putea conduce la deteriorarea acestor spatii si/sau la tulburarea linistii celorlalti proprietari.

Art.33 Organizarea de comert stradal precum si alte acte de comert sau desfasurarea de activitati de servicii in perimetrul imobilului sunt strict interzise.

Art.34 Spatiile comune vor fi intretinute si ingrijite pe cheltuiala proprietarilor prin intermediul serviciilor specializate contractate de asociatia de proprietari.

Art.35 Este interzisa reamenajarea sau modificarea spatiilor comune cu exceptia cazului in care reamenajarile sunt necesare pentru intretinerea, conservarea sau imbunatatirea acestora. In orice situatie, lucrarile vor fi aprobate in prealabil de Asociatia de Proprietari si vor fi realizate in baza unei autorizatii de construire emisa de autoritatile competente, cu exceptia lucrarilor curente de intretinere. Nu vor fi efectuate lucrari in cazul in care acestea ar putea afecta siguranta si/sau estetica imobilului.

Art.36 Orice lucrare ce implica modificarea spatiilor de locuit prin eliminarea unor parti de constructie sau amenajarea altor elemente de constructii, va fi demarata in baza unei autorizatii de construire emisa de autoritatile competente, document in baza caruia se va solicita acordul Asociatiei de proprietari. In cazul nerespectarii acestei prevederi, asociatia de proprietari isi rezerva dreptul de a sesiza organele abilitatea in constatarea si solutionarea diferendului creat.

Art.37 Orice prejudiciu provocat spatiilor comune ca urmare a reamenajarilor sau modificarilor efectuate va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui.

Art.38 Proprietarii si ceilalti utilizatori ai spatiilor comune sunt obligati sa adopte orice masuri necesare pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta si de functionalitate a imobilului.

Art.39 Proprietarii pot utiliza apartamentele pentru a derula afaceri comerciale si/sau activitati, ori pentru a exercita profesiuni independente si nu vor deschide in apartamente sedii sau puncte de lucru pentru persoane juridice si/sau profesiuni liberale, care pot aduce inconveniente linistii publice, decat cu acordul scris prealabil al Asociatiei de proprietari si in mod obligatoriu, cu aprobarea proprietarilor cu care se invecineaza pe orizontala si pe verticala, indiferent daca proprietarul care intentioneaza sa faca aceasta schimbare este sau nu membru al Asociatiei;

Art.40 Toti proprietarii din imobilul Bloc 4 +4 ANEXA vor suporta in totalitate cheltuielile legate de utilizarea, intretinerea si conservarea spatiilor comune din imobilul respectiv;

Art.41 Toti proprietarii din imobilul Bloc 4 +4 ANEXA vor suporta in totalitate cheltuielile legate de utilizarea, intretinerea si conservarea cailor de acces, terenului si spatiilor comune subterane.

Art.42 Cheltuielile legate de proprietatea exclusiva si de spatiile comune vor fi datorate de fiecare proprietar de la data autentificarii contractului de vanzare cumparare asupra imobilului.

Art.43 Noul proprietar al unui apartament are obligatia sa instiinteze Asociatia de proprietari in ceea ce priveste dreptul de proprietate dobandit, sa depune copii ale documentelor de proprietate, sa solicite actualizarea de informatii in Cartea de imobil si sa adere ca membru al Asociatiei de Proprietari Bloc 4 +4 ANEXA;

Art.44 Dupa natura lor, cheltuielile ce cad in sarcina beneficiarilor in legatura cu proprietatea detinuta in imobilul Bloc 4 +4 ANEXA sunt urmatoarele:

1. Cheltuieli legate de spatiile comune generale;

2. Cheltuieli legate de spatiile comune ale blocului;

3. Cheltuieli legate de proprietatea exclusiva;

Urmatoarele cheltuieli sunt atribuite spatiilor comune generale si vor fi suportate de toti proprietarii din imobilul Bloc 4 +4 ANEXA:

• Intretinerea si curatirea spatiului verde, a cailor de acces, a copacilor, arbustilor, in regie proprie;

• Intretinerea, curatirea si buna functionare a echipamentelor, instalatiilor;

• Intretinerea, repararea si inlocuirea consumabilelor la sistemul de supraveghere exterior si interior;

• Intretinerea, curatirea si buna functionare a spatiului pentru depozitarea gunoiului menajer

• Consumul de materiale de curatenie si intretinere;

• Cheltuieli aferente consumului de energie electrica, apa pentru spatiile ce deservesc spatiile comune;

• Toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata in orice mod a personalului ce presteaza servicii legate de intretinerea imobilului;

Administratorul angajat sau contractat de Asociatia de Proprietari se va ingriji conform contractului de propunerea, organizarea si supravegherea lucrarilor de intretinere prin personal propriu sau prin terti angajati de catre acesta sau de catre Asociatia de Proprietari.

Fondul de rulment – in scopul asigurarii fondurilor necesare pentru platile curente, administratorul va stabili cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se va dimensiona astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale imobilului la nivelul unei luni calendaristice.

Locatarii imobilului Bloc 4 +4 ANEXA care nu se vor supune prevederilor prezentului regulament si prin aceasta vor produce pagube celorlalti locatari vor fi obligati la repararea daunelor produse sau plata de reparatiilor precum si la plata unor daune proportionale cu prejudiciul produs in conformitate cu prevederile art.17, 18 din Legea 230/2007.

Toate abaterile de la respectarea normelor prevazute de Regulamentul de Organizare Interioara al asociatiei, vor fi consemnate in maximum 24 de ore de la constatarea acestora printr-un proces-verbal semnat de toti membrii Comitetului Executiv intr-un Registru de evidenta a acestor abateri.

Cap. 5 Introducerea persoanelor si scutirea de la plata a unor cheltuieli ale asociatiei.

Art.45 Introducerea din oficiu a unui numar de persoane la plata unor cheltuieli ale asociatiei se face in urmatoarele conditii:

- urmare a sesizarilor scrise a cel putin 2 (doi) proprietari de apartamente care se invecineaza (pe etaj sau pe scara) cu apartamentul pentru care se face sesizarea;

- inregistrarea de consum de apa calda sau rece care depaseste media celor mai mici consumuri ale apartamentelor locuite;

Administratorul de imobil impreuna cu reprezentantul de scara/membru al Comitetului Executiv sau Presedintele asociatiei aduc la cunostinta celor reclamati, sesizarea depusa, prin contactarea directa sau in scris, in vederea confirmarii situatiei de fapt sau infirmarii celor sesizate.

Daca persoanele reclamate nu coopereaza/nu pot fii contactate in vederea lamuririi situatiei de fapt privind numarul de persoane ce locuiesc temporar sau permanent in apartament, sesizarea se considera justificata, urmand a se introduce, din oficiu, numarul de persoane conform relatarilor din sesizare, prin Decizie a Comitetului Executiv, in conformitate cu prevederile legale.

Introducerea voluntara a unui numar de persoane la plata unor cheltuieli ale asociatiei cotelor de intretinere se poate face in urmatoarele conditii:

• prin completarea unei cereri de introducere persoane, ce poate fi ridicata de la casierie, si depunerea acesteia in cutia postala a administratiei sau direct la casieria asociatiei;

• prin declararea pe proprie raspundere a numarului de persoane ce au locuit in luna respectiva, prin formularul special destinat raportarii, postat pe site-ul asociatiei si aflat la biroul administratiei.

Art.46 Scutirea de la plata unor cheltuieli ale asociatiei se face prin solicitarea scrisa a locatarilor, adresata Presedintelui asociatiei. Cererea de scutire se inregistreaza in evidentele asociatiei si se arhiveaza in Registrul asociatiei privind fluctuatia persoanelor.

Art.47 Termenul limita de depunere a cererii de scutire de la plata a unor cheltuieli ale asociatiei este pana in prima zi a lunii pentru luna care se solicita scutirea. Se excepteaza de la aplicarea prevederii prezentului articol situatiile in care, datorita erorii de inregistrare in contabilitatea asociatiei a unei cereri anterioare, nu a fost operata scutirea in listele de calcul ale cotelor de intretinere.

Art.48 Orice situatie nereglementata in prezentul Regulament, poate fi adoptata prin revizuire, urmand ca pana la momentul modificarii Regulamentului, acestea sa fie solutionate in conformitate cu prevederile legale in domeniu.

Art.49 Prezent Regulament se poate modifica exclusiv de catre Adunarea Generala a Proprietarilor in conformitate cu atributiile acesteia si cu respectarea prevederilor legale privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.

Prezentul Regulament a fost modificat prin Hotărârea Adunării Generale a Proprietarilor din data de 08.09.2017 (anexata) si isi produce efectele imediat.