Mäklarinformation

På den här sidan finns svar på många frågor som finns vi köp av en lägenhet. Längre ner på sidan finns föreningens stadgar, ekonomisk plan, senaste årsredovisning samt underhållsplanen för nedladdning.

För mer information, kontakta styrelsen: styrelse@silverfabriken.se

Renoveringar och underhåll

Brf Silverfabriken och grannföreningen Brf Silvergjutaren delar genom servitut registrerat i Fastighetsregistret olika funktioner på våra respektive fastigheter, såsom garage, sopanläggning, cykelrum, lekytor. Vi har även markskötselavtal för sommar- respektive vinterunderhåll där vi delar på kostnaderna. 

- Byggnaden renoverades till nyskick när lägenheterna var inflyttningsklara 2010.

- Inga större planerade renoveringar de kommande åren, se underhållsplan för mer detajered information.

Förbättringar och underhåll som utförts:

- Ommålning väggar i trapphus (2014).

- Takvärme med elslingor i stuprör (2016).

- Uppgradering av bredbandsutrustning (2016).

- Ventilationsrengöring i samband med OVK-besiktning (2018).

- Stamspolning (2018).

- Laddstolpar för elbil på samtliga utomhusparkeringar, 12 st, typ 2-uttag, 3,7 kW (2019).

- Ommålning väggar i trapphus (2021).

- Byte till LED-belysning i trapphus (2022).

- Ventilationsrengöring i samband med OVK-besiktning (2023).

- Stamspolning (2024).

- Filter samt avgasare installerade till värmesystem (2025).

Månadsavgift

- Värme, vatten, bredband (internet, tv-basutbud), förråd, tvättstuga. 

- Uppvärmning via egen bergvärmeanläggning. Ingen kommunal fjärrvärme.

- Bredband via fiber: Internet 100/100 Mbit/s och TV-basutbud (ca 20 kanaler) via Ownit ingår i avgiften. 

- Internethastighet går att utöka upp till 1000 Mbit (1 Gbit/s) via enskilt avtal med Ownit. 

- Styrelsen hanterar vanligen frågan inför varje årsslut under oktober.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

- Överlåtelseavgift max 2.5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av bostadsrättshavaren (köparen).

- Pantsättningsavgift max 1% av gällande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren (köparen).

Parkering

Det finns sammanlagt 15 st p-platser. 

- Parkering i garage, tre platser, 610 kr/mån. 

- Parkering utomhus på föreningens mark, tolv platser, 610 kr/mån

- Utomhusplatserna är utrustade med laddstolpar för elbil, en schablonavgift tillkommer för elanvändning på 450 kr/mån för fri tillgång till laddning. 

- Ingen av p-platserna hör till någon viss lägenhet, dvs p-plats ingår inte per automatik vid köp av bostadsrätten. Intresseanmälan görs till styrelsen som hanterar eventuell kölista för p-platserna.

Fastigheten, byggnaden, lägenheterna

- Föreningen äger marken, fastighetsbeteckning: Hejaren 17

- Byggår 2010. Byggnaden i sig med trapphusinteriör är från 1930-talet, ombyggd till bostäder 2010. Byggnaden är K-märkt (s.k. ”q”-märkning enligt Plan- och bygglagen) avseende fasad och trapphus.

- Uppvärming med egen bergvärmeanläggning. 

- Vattenburen värme via radiatorer i lägenheterna.

- Frånluft ventilation med centralsystem. 

- Föreningen har genomfört stamspolning med jämna mellanrum, ingen stambyte har utförts med anledning byggår är 2010. 

- Hiss till samtliga våningsplan inkl. källare.

- 20 st lgh i föreningen, inga hyrresrättar eller lokaler.

- Antal 2:or 3 st, 43-50 kvm.

- Antal 3:or 9 st, 65-93 kvm.

- Antal 4:or 8 st, 89-122 kvm.

- Samtliga l har förråd i källare i nära anslutning till hiss/källargång.. Förrådens storlek varierar, ytan är uppskattningsvis ca 3,5 - 4 kvm.

- Föreningen acceptera inte juridisk person som köpare.

- Delat ägande accepteras.

- Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Gemensamma utrymmen

- Cykelrum i källargång, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel.

- Ett mindre barnvagnsrum finns i byggnadens markplan.

- Gård med gräsyta delas med grannföreningen Brf Silvergjutaren.

Övriga utrymmen upplåtna med bostadsrätt

- Altan ingår för de fåtal BR som har utgång på baksidan av huset.

- Balkong ingår i de BR som har balkong.

Städning och annan service

- Städning och fönsterputs i trapphus sköts av kontrakterat städföretag.

- Värmeanläggning och föreningens elinstallationer kontrolleras och servas av två olika serviceföretag.

Myndighetskontroller

- Energideklaration 2025, klass E, energiprestanda primärenergital 131 kWh/år/kvm.

- OVK, ventilationskontroll 2023, godkänd.

- Radonmätning 2020, inga anmärkningar. 

Följande utrustning tillhör lägenheten och ska lämnas när säljaren flyttar ut

- Bredbandsrouter för Internet, TV, Tele, Wi-Fi inkl kablage. Routern är konfigurerad av Ownit.

- TV-digitalbox inkl kablage och tv-kort. Om säljaren har beställt extra kanaler utöver basutbudet från Ownit kommer förstås Ownit att avsluta det personliga abonnemanget för säljarens räkning. 

- Lägenhetspärm med information till den boende, vilket ansvar som boende respektive förening har, vilken utrustning som finns i lägenheten, skötselråd för olika maskiner etc.

- Brandvarnare.

Nycklar ASSA låssystem

- Lägenhet säkerhetsdörr med två lås (nyckelmärkning L samt tillhållarnyckel).

- Huvudentredörrar / cykelrum / barnvagnsrum en annan nyckel (märkning EN). 

- Tvättstuga / källarförrådsgång / sopkassun en tredje nyckel (märkning HM). 

- Därutöver enklare nycklar till Postfack resp. Tvättbokningstavla. 

- Till lägenhetens källarförråd får boende ordna eget hänglås.

Elabonnemang

- Nätavgift, enskilt avtal med Vattenfall. 

- Elförbrukning, enskilt avtal tecknas med valfri leverantör. 

- Vi har elmätare från Vattenfall som stödjer timdebitering men då behöver den boende ha ett eget elavtal som medger timdebistering. Det finns inget gruppavtal för el via föreningen.

Hemförsäkring

- Brf-innehavare ska själv se till att hemförsäkringen inkluderar försäkringsmomentet bostadsrättstillägg. 

Bredband

- Anmäl aktivering via Ownit – bredbandet ingår i månadsavgiften men behöver enligt uppgift anmälas. 

Kontaktuppgifter

Kontaktuppgifter till föreningens ekonomiska förvaltare Fastum AB:

Fastum AB

Råsundavägen 18

Box 3118, 169 03 Solna

Kontakt och support: ServiceCenter 90 220

Styrelsen ansvarar inte för att uppgifterna är helt korrekta vid varje enskild tidpunkt. Informationen lämnas i informativt syfte, senaste uppdaterat 2026-06-15.

Stadgar

Ekonomisk plan

Senaste Årsredovisning

Underhållsplan