El déficit de vivienda no es un simple desajuste en el mercado habitacional, o consecuencia de diferencias técnicas, organizativas o de diseño en la producción de viviendas; su explicación debe referirse estructuralmente a otras carencias como las referidas al empleo y al ingreso, que inciden en su determinación causal, impidiendo que gran parte de la población, pueda pagar lo altos costos de la vivienda y de sus elementos componentes: tierra, materiales de construcción, fuerza de trabajo, financiamiento y tecnología.

Los motivos que llevaron a realizar la investigación son las problemáticas sociales del déficit de vivienda en El Salvador, debido a que la insuficiencia de viviendas adecuadas y su vulnerabilidad, son reflejos de la difícil situación económica y social que vive buena parte de la población. El Salvador es, a la vez, el país más pequeño y más densamente poblado, con aproximadamente el 31,9% de la población viviendo en condiciones de pobreza relativa o extrema, muchas familias no tienen acceso al financiamiento para mejorar sus viviendas. Los hogares y las familias son vulnerables a amenazas como terremotos, erupciones volcánicas e inundaciones. Además, una guerra civil de 12 años dejó como resultado la pérdida de unas 75.000 vidas y el desplazamiento de muchas familias. Décadas más tarde, las complicaciones con la legalización de tierras limitan el acceso a una vivienda adecuada. También, la violencia social sigue impulsando a muchas familias a abandonar sus hogares y comunidades.

Debido al vacío legal existente, la empresa privada enfoca sus actividades al lucro, dejando excluidas a aquellas personas que no reúnen los requisitos por ellos establecidos, a que puedan acceder a una vivienda, viéndose de esta forma sin la oportunidad de vivir en forma digna y segura. Las entidades estatales creadas con la finalidad de proporcionar una vivienda a las personas de escasos recursos económicos en el país se quedan cortos en su esfuerzo, no solo por la falta de viviendas para ello, sino también en los requisitos que exigen para poder optar por una vivienda adecuada, al final solo son entes que proporcionan una unidad habitacional con valores menores a los que ofrece la banca privada, pero con requisitos que no pueden cubrir los más necesitados.

El déficit habitacional, no es sólo la ausencia o falta de vivienda, sino el conjunto de carencias o precariedad en la vivienda y las condiciones del entorno que determinan las condiciones en que habita la población en un territorio determinado. Determinar el déficit absoluto o falta de vivienda, es decir, el déficit cuantitativo parte de bases más está dado por la diferencia entre el total de familias y el total de unidades de vivienda. En el cálculo de este déficit debe considerarse la proyección de crecimiento de la población. Entender el déficit de forma integral, significa reconocer las variables que inciden en la calidad de la vivienda y hábitat, de forma que potencien el desarrollo de sus habitantes. La falta de una de las variables es considerada parte del déficit.

No es un simple desajuste en el mercado habitacional, o consecuencia de diferencias técnicas, organizativas o de diseño en la producción de viviendas; su explicación debe referirse estructuralmente a otras carencias como las referidas al empleo y al ingreso, que inciden en su determinación causal, impidiendo que gran parte de la población, pueda pagar lo altos costos de la vivienda y de sus elementos componentes: tierra, materiales de construcción, fuerza de trabajo, financiamiento y tecnología.

No obstante, agregándose junto a dicho déficit, los servicios básicos no son considerados como déficit de vivienda:

• • • El acceso al agua ha mejorado en el 2007 respecto a 1992 generándose más de 144,000 soluciones.

    • En la electricidad, se ha reducido a la mitad el déficit de acceso al

    • mismo.

    • Se han generado más de 115 mil soluciones de disposiciones de excretas, reduciendo las viviendas que no poseen ni letrina ni inodoro a un 6% de las viviendas.

Déficit Cuantitativo: se refiere a las viviendas con condiciones de hacinamiento, es decir; a los más de terceros hogares habitando dentro de una misma vivienda, las piezas en Mesón y la vivienda móvil, carpa, etc.

Requiere vivienda.

Déficit Cualitativo: se refiere a las viviendas que presentan al menos un aspecto físico deficitario o inaceptable, ya sea este de Piso, Pared ó Techo.

Requiere mejora de vivienda.

Las viviendas desocupadas según el censo corresponden a un total de 283,781 viviendas las cuales, las cuales se descomponen de la siguiente forma:

• Las viviendas de uso ocasional 104,940. El 37% son viviendas de uso eventual principalmente para uso recreativo.

• En ventas 17,814

• En alquiler 23,438, subdivididos de la siguiente forma:

  • • Mesón y pieza en casa 4,626 + 414 = 5,040 Apartamentos 1,817.

    • Casas independientes y otros 16, 581.

• En reparación o construcción 27,168.

• Las viviendas desocupadas por Otra causa son 110,421 de las cuales 41% están en áreas rurales y el 59% en áreas urbanas.

En general es importante recalcar que existe una oferta de 44,982 es decir un 16 % del total, de las viviendas desocupadas son viviendas en construcción o en venta, las cuales son un claro reflejo de la actividad del sector construcción al momento de realizar el censo. Cabe mencionar que los departamentos en los que se ubican el mayor número de viviendas desocupadas son San Salvador, La Libertad y Santa Ana. El 39% de viviendas desocupadas por Otra causa, representan las viviendas en abandono y puede deberse a diferentes razones tales como por inseguridad de la estructura de la vivienda, inseguridad física de los hogares ó por familias que han caído en mora.

Hasta ahora, el concepto de déficit habitacional ha incorporado de manera sistemática únicamente el primer tipo de brechas sociales (rupturas sociales), aunque progresivamente tienden a abrirse espacios de discusión para analizar modos de incluir otras problemáticas de mayor complejidad.

No obstante, una característica común a todas estas brechas es que señalan la necesidad de disponer de otros instrumentos y soluciones en materia de política que resulten funcionales al imperativo de mejorar la calidad habitacional, sin que para ello resulte indispensable añadir nuevas unidades al parque habitacional existente. Entre ellas, cabe contemplar acciones directas sobre el stock de vivienda (como la reparación, ampliación de recintos, mejoramiento o acondicionamiento de viviendas) y otras que apunten a mejorar la calidad de los barrios y del entorno urbano y medioambiental de las viviendas.

Límites:

En el desarrollo de este proyecto PTC encontramos las siguientes limitaciones:

Límites económicos:

• Tener un límite de máximo de $450 debido a que consideramos esa cantidad adecuada para llevar a cabo este proyecto.

Límites de transporte:

• • Existe el límite de transporte en algunos integrantes del grupo debido a que viven lejos de la zona de San Salvador, que es donde se encuentran librerías donde venden materiales ocupados en arquitectura.

  • Dificultad a la hora de reunirnos virtualmente.

  • Repartir el trabajo en partes y no esté bien realizados.

Límites temporales:

• • Contar con cierto tiempo para realizar todos los avances según la etapa en la cual estemos

  • Oficinas como la OPAMSS no siempre responden al teléfono o por medio de mensajes se tardan en responder.

Alcances:

• • Alcances de corto plazo:

Entregar marco teórico PTC de la etapa 1, con toda la información e investigación de lo que se espera a lo largo del proyecto, junto con ello, el presupuesto, el cual es un cuadro en el que se detalla el nombre de los materiales a utilizar, el precio por unidad y por mayoreo, el Marco Teórico mencionado anteriormente, su función es el ser una herramienta analítica con variaciones y contextos. Se puede aplicar en diferentes categorías de trabajo donde se necesita una imagen general. Se usa para hacer distinciones conceptuales y organizar ideas.

• • Alcances a mediano plazo:

Entregar diseño de los apartamentos, el cual se tomaría de la entrega individual de las distintas propuestas de relación espacial aceptadas por el Instructor a cargo, planos a grafito y color, ya que son un elemento necesario al momento del correcto desempeño del diseño, la construcción, la operación y la definición legal de un proyecto arquitectónico y por último, creación de las presentaciones.

• Alcances a largo plazo:

Elaboración y entrega final de maqueta de proyecto, ESC: 1:250, con un estilo apto para nuestro diseño, video recorrido en SketchUp del modelo digitalizado de la propuesta volumétrica.

Metodología:

Se define a la metodología de trabajo, como la estrategia a seguir para lograr un objetivo; es aquí donde se plantean a totalidad, todos los pasos a realizar en un proceso de investigación, manteniendo desde un principio una visión clara de las expectativas a cubrir.

Por estos medios se busca una recopilación general la cual se planteará de manera clara y sintetizada dentro del documento final, los elementos que contiene esta etapa son:

Estos apartamentos contienen un estilo industrial también conocido como urbano, se inspira en un almacén o en un loft de las grandes ciudades con sus característicos materiales como el ladrillo, vigas, hormigón etc. Los estilos de decoración de estos apartamentos industriales son de metal o hierro, incluso se dejan ver con un poco de óxido en ellos. También se usan maderas sin tratar y chapas. No pueden faltar uno o dos piezas decorativas como cuadros o fotografías para agregar un toque de color a un ambiente con colores opacos o pálidos. Con su respectiva paleta de colores que son:

Gracias a nuestra investigación, podemos interpretar que el déficit de vivienda ha sido uno de los mayores problemas que afronta el país en la actualidad. Por lo tanto, de los muchos logros en el sector de la vivienda de El Salvador y de su marco institucional y normativo, aún quedan interrogantes pendientes claves. Las mas importantes de ellas son:

Existe un amplio marco regulatorio que apoyó sector habitacional, en los cuales resaltan el artículo 119 de la Constitución, la Ley de Urbanismo y Construcción, la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial y Ley Especial de Lotificaciones y Parcelaciones para Uso Habitacional. Y esto nos llega a un punto donde queremos intentar dar una solución a esta ya sea de forma informativa, económica o legal, lo cual limita o vuelve más frágiles las políticas públicas.

Se necesita concentrar mayores esfuerzos en dar sostenibilidad a programas que ayuden a combatir el déficit cualitativo (que se estima en un 88% del déficit total), con la finalidad de dar espacios mínimos de habitabilidad a las familias que en su mayoría poseen una situación de informalidad.

Actualmente existe por parte del sector privado una oferta amplia de lotificaciones, urbanizaciones y vivienda terminada en pequeña y gran escala, la cual logra cubrir una gama de soluciones asequibles a los diferentes sectores de la población; con la cual tratamos de retomar un diseño para esta problemática de la déficit de viviendas y tratar de ponerla en práctica.