Renta Tradicional 

En un mercado tan dinámico como el colombiano, definir el canon de arrendamiento no es una cuestión de azar ni de intuición. Es un ejercicio financiero que requiere precisión técnica.

En nuestra inmobiliaria, no "estimamos" precios; calculamos probabilidades de colocación. Nuestro equipo de investigación de mercado utiliza una metodología rigurosa basada en Big Data, análisis comparativo y variables macroeconómicas para entregarle un Informe de Valoración Profesional 📑.

Nuestro objetivo es doble: Maximizar su rentabilidad anual y minimizar los tiempos de vacancia. 📉

🧠 Nuestra Metodología: Más allá del metro cuadrado

Para determinar el valor real de su inmueble, analizamos múltiples capas de información que afectan la toma de decisiones del arrendatario actual:

• 🏘️ Análisis Comparativo de Mercado (ACM): Evaluamos propiedades "espejo" (comparables) en su zona, diferenciando entre precios de oferta (lo que piden) y precios de cierre (en lo que realmente se arrienda).

• 💰 Factores Micro y Macroeconómicos: Consideramos la inflación actual (IPC), tasas de interés y el poder adquisitivo del sector demográfico objetivo.

• ✨ Cualidades Intrínsecas: Ajustamos el valor según la antigüedad, estado de conservación, amenidades del edificio y características únicas (vista, iluminación, remodelaciones).

⏳ La Ecuación Tiempo vs. Precio: Tres Escenarios de Colocación

Entendemos que cada propietario tiene necesidades financieras y de liquidez distintas. Por ello, nuestros estudios no arrojan una cifra única, sino que estructuramos tres escenarios de comercialización basados en la elasticidad precio-demanda del sector:

1. 🚀 Escenario de Colocación Rápida (Alta Liquidez):

   • Estrategia: Precio altamente competitivo, ligeramente por debajo del promedio del mercado.

   • Objetivo: Capturar al arrendatario calificado de inmediato. Ideal si requiere flujo de caja urgente o quiere evitar costos de administración de un inmueble vacío.

   • Tiempo estimado: Corto plazo.

2. ⚖️ Escenario de Colocación Normal (Precio de Mercado):

   • Estrategia: Valor justo y equilibrado, alineado con la media del sector.

   • Objetivo: Balancear una renta atractiva con un tiempo de espera prudente. Es el punto óptimo para la mayoría de los inversionistas.

   • Tiempo estimado: Mediano plazo.

3. 💎 Escenario de Colocación Demorada (Precio Aspiracional):

   • Estrategia: Precio en el rango superior del mercado (límite máximo del 10% sobre la media).

   • Objetivo: Buscar un perfil de arrendatario muy específico dispuesto a pagar un premium por características exclusivas. Requiere paciencia para competir con opciones de menor valor.

   • Tiempo estimado: Largo plazo.

🤝 ¿Por qué confiar en nuestro estudio?

💡 "El costo más alto para un propietario no es un canon ajustado, sino un inmueble vacío generando gastos de administración y servicios sin retorno."

Al confiar en nuestro análisis, usted obtiene:

• ✅ Justificación Técnica: Cada cifra está respaldada por datos reales y verificables.

• 🔍 Transparencia Total: Conocerá la competencia real de su inmueble.

• 📈 Optimización de Ingresos: Le ayudamos a encontrar el punto exacto donde la rentabilidad se encuentra con la ocupación efectiva.

🔑 ¿Listo para conocer el valor real de su propiedad?

Permítanos realizar un estudio técnico de su inmueble y diseñemos juntos la estrategia de comercialización más inteligente.

Renta Corta

En el dinámico mercado de las rentas cortas y vacacionales en Colombia, la intuición no es suficiente. Para transformar una propiedad en un activo financiero de alto rendimiento, se requiere precisión, datos y una estrategia de mercado robusta.

Como investigadores de operación turística, no nos limitamos a "publicar" su inmueble; realizamos una auditoría profunda del potencial de ingresos, utilizando inteligencia de mercado en tiempo real para posicionar su propiedad en el percentil superior de rentabilidad.

🔎 Nuestra Metodología de Investigación

Nuestro análisis se fundamenta en tres pilares estratégicos que garantizan la competitividad de su activo frente a la oferta existente:

1. 📍 Inteligencia de Ubicación y Micro-Segmentación

Evaluamos su propiedad no solo por su ciudad, sino por la dinámica de su micro-ubicación.

• Benchmarking Competitivo: Analizamos el set competitivo inmediato (propiedades comparables en su radio de acción).

• Tendencias Regionales: Ciudades como Medellín (El Poblado) y Cartagena (Bocagrande) han demostrado un crecimiento sostenido en el ingreso por habitación disponible (RevPAR 📈), con aumentos anuales del 15% al 20% en los últimos tres años, superando a los activos de renta tradicional.

2. 👥 Perfilamiento Demográfico de la Demanda

Entendemos quién es su cliente ideal y adaptamos la propuesta de valor para atraerlo.

• Nuestra data indica que el mercado actual se divide en un 45% de visitantes extranjeros 🌍 (principalmente EE. UU. y Europa) con alta capacidad de gasto en divisas, y un 55% de turismo nacional.

• Diseñamos estrategias para captar al viajero promedio de 35 años, con estancias medias de 4 noches, optimizando así la rotación y minimizando el desgaste del inmueble.

3. 💵 Proyección Financiera y Estrategia de Precios (Dynamic Pricing)

El precio fijo es un error costoso. Implementamos estrategias de precios dinámicos que responden a la estacionalidad, eventos locales y ventanas de reserva.

• Análisis de ADR (Average Daily Rate): Determinamos el valor por noche ideal para maximizar la ocupación sin sacrificar el margen.

• Cálculo de Cap Rate: Proyectamos la tasa de capitalización de su inmueble para que usted visualice el retorno real de su inversión después de costos operacionales 📉.

🤝 ¿Por qué confiar en nuestros estudios?

La diferencia entre una propiedad vacía y una generadora de ingresos pasivos radica en la gestión de datos. Mientras el mercado promedio fluctúa, nuestros estudios permiten anticipar curvas de demanda.

💡 Dato Clave: Análisis recientes en segmentos de lujo en Bogotá mostraron una ocupación promedio del 72% con tarifas optimizadas, muy por encima de propiedades gestionadas sin base estadística.

Su propiedad es un negocio. Permítanos entregarle el plan de negocios.

🚀 ¿Listo para conocer el valor real de su propiedad?

Para iniciar una valoración preliminar y demostrarle nuestro nivel de análisis, necesito recolectar los datos base de su activo.