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開発事例

==長沢浄水場近郊の航空写真で振り返る歴史==

1960年代

生田に公団住宅が誕生

1960年代の長沢地区はその大半が農地であった。
しかし、1966年に長沢浄水場北側の西三田に公団住宅が
誕生したことをきっかけに、創業者　松澤一郎がベッド
タウンとしての不動産開発にビジネスチャンスを見出し、
長沢初の鉄筋コンクリート建築となるパインクリーク
パークを1969年に建設した。

1970年代

聖ﾏﾘｱﾝﾅ医科大学病院の創立と地域の発展

1970年代における多摩区の人口は年５％ペースでの
増加を続け、弊社としてもパインクリークビューを
建設するなど不動産事業は大きな飛躍を果たした。
また、現在に至るまで地域最大のランドマークである
聖マリアンナ医科大学病院が1971年に創立され、
その女子学生寮としてパインクリークドミトリーも
建設された。

1980年代

バブル景気とバブル崩壊

社宅需要の拡大を受けてパインクリークガーデンが
建設される。
その後もバブル期に至るまで「一棟借り上げ」に
代表される社宅は最大の住宅需要となる。

しかし、1990年代初頭のバブル崩壊後は企業の
福利厚生制度見直しに伴い、この市場は大幅に
縮小してゆくことになる。

1990年代

少子化問題の顕在化

「少子化」という単語が日本で初めて登場したのは
1992年の国民生活白書であるとされている。
近い未来に起こるであろう家族構成の変化に伴う
住宅需要の転遷に応えるため、
・庭付きテラスハウス型（パインクリークヴィレッヂ）・自在間取り型（パインクリークテラス）
など一般的な集合住宅とは異なる設計で差別化を図る。

2000年代

差別化の促進

日本の総人口は2008年をピークに減少に転じた。
疑いなき住宅需要の減衰に対応するため、既存物件の
大規模リノベーションを推進することで築年数が
増した建物に新たな付加価値を与えた。
また、初のデザイナーズマンションとなるパイン
クリークヒルズ生田では定期借地権を取り入れるなど
契約形態でも趣向を凝らした。

2010年代以降

超高齢化社会への適応

2025年問題。すなわち75歳以上の後期高齢者比率が
25%を超え、経済・医療・社会福祉における深刻な
影響が顕在化するとされる危機が迫りつつある。
この社会的な課題に不動産事業を通じて地域に
貢献するため、これまでに無い
・地域高齢者医療拠点（看護小規模多機能型住宅）・バリアフリー型の一般賃貸住宅
の建設を計画している。（2022年　竣工予定）

（画像出典）国土地理院ウェブサイトhttps://maps.gsi.go.jp/help/intro/looklist/2-nendai.html

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