PREMIÈRE PARTIE 7 000 milliards d’euros
CHAPITRE 1 – La terre comme réserve de valeur
L’hypertrophie du logement et de la terre dans les patrimoines
Quand l’immobilier reflète aussi la bonne gestion publique
L’inattendue décorrélation des prix et des loyers
Une hausse des prix, capitalisée surtout dans la terre
CHAPITRE 2 – Qui détient le logement et la terre ?
La terre, une histoire de révolutions
Église et monarques, des patrimoines incommensurables
Qui des ménages, des entreprises ou de l’État possède la terre ?
La concentration de la valeur au centre des agglomérations
Quand la transparence scandinave trace les inégalités de la richesse-terre
Retour en France : des inégalités de richesse-terre qui ne doivent pas être sous-estimées
DEUXIÈME PARTIE D’où provient cette manne ?
CHAPITRE 3 – L’immobilier, la macro et le T-shirt « r > g » !
Les taux d’intérêt baissent, et ce n’est pas nouveau !
Les prix de l’immobilier dépendent, et du taux d’intérêt, et des loyers
Alors, r > g ou r < g ? La thèse de la stagnation séculaire
Une ère de bulles immobilières longues ?
Les incohérences macroéconomiques au sein de la gauche
CHAPITRE 4 – Les dynamiques de la demande
Une demande de terre urbaine soutenue et excédentaire
Du collectivisme résidentiel à l’individualisme résidentiel
Des marchés européens toujours plus intégrés
CHAPITRE 5 – Le malthusianisme foncier, une préférence française
Des aides inflationnistes
Les impasses de la gestion collective du foncier
La décentralisation conduit-elle au malthusianisme ?
Le « zéro artificialisation », un enfer pavé de bonnes intentions
Que retenir de la politique de l’offre en France ?
TROISIÈME PARTIE Comment tirer parti de la richesse-terre ?
CHAPITRE 6 – Taxer la richesse, oui mais comment ? Le capital et la terre
L’analyse du capital : un enjeu idéologique sur fond de complexité
Le capital financier : une base fiscale qui s’évanouit facilement car très mobile
Taxer le capital sans décourager l’investissement ?
Pourquoi taxer la terre et pas le bâti ?
La prise en compte du bâti
Les terrains à usage professionnel traités comme les autres
Peut-on dynamiser la gestion des terrains du monde non marchand ?
CHAPITRE 7 – Taxer la terre : une idée née avec l’économie politique
L’apparition de la distinction rente/profit
La rente foncière mise au service de la collectivité
De l’analyse de la rente à l’économie urbaine et géographique
Taxer la rente foncière pour gérer la ville efficacement
Le retour d’expérience des dernières décennies : Singapour, l’Estonie, Pittsburgh et la Pennsylvanie
La continuité de l’histoire économique.
QUATRIÈME PARTIE Une aubaine pour l’économie et le modèle social français
CHAPITRE 8 – Taxer la terre à la place du capital productif et des salaires
Des piliers productifs, travail et capital, qui donnent des signes de fragilité Les divergences franco-allemandes (192) – Le départ des plus qualifiés (193) – La faiblesse du capital productif installé en France (194) – Les salaires (199)
Remettre le pied à l’étrier de l’économie française par une bascule ambitieuse
Quid des ménages à faible revenu ?
Inégalités et progressivité
CHAPITRE 9 – Obstacles et opportunités
D’où viendront les soutiens et les résistances à la réforme ?
Entrepreneurs ou rentiers ? Une tension séculaire
Garantir l’imposante dette publique
Conforter financièrement le modèle social français.
CONCLUSION
ANNEXE AU CHAPITRE 8 – La France : pays de milliardaires héritiers
