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Avant projet :
Division en 3 lots, avec création de 3 entrées distinctes.
Un lot de 280 m² avec un habitat à aménager.
Un lot nu de 244 m² .
Un lot de 381 m² avec un habitat à aménager
Observation. : La création d'une sure-toiture, permettrait de diviser le bien existant en deux, afin d'éviter la création d'une copropriété, mais cela engendrerait un coût supplémentaire dans les travaux.
Destination investissement : Accompagnement Propriétaire_Promoteur.
Financement identifié: En interne.
État du projet :
Terrain de 1 105 M². Situé à mi hauteur de la zone côtière. Possédant une construction, datant de 1990.
Maçonnerie : Bon état général,
Couverture : Fixation à réviser.
Surface habitable : 120 m². L'ensemble de la maison doit être réaménagée.
Valeur actuelle : 250 000 €
Montant estimé des travaux : 135 000 € à 180 000 € Y/c nos frais.
Montant final estimé moy. à la vente: 500 000 €
Une plus value de 115 000 €. Moy. à ce qui était prévu, sans division.
(500 k€ - 135 k€ - 250 k€ = 365 k€)
Écart d'erreur prévisionnel de 30 % au tarif de départ. (ou soit un Tx positif > à 65 %)
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