開啟房仲之路（不動產營業員證照）
黃○畯

近幾年關於不動產的標題，可是在新聞媒體版面上鬧得沸沸揚揚，不論是買賣、租賃都與政策相關聯。

首先在考取證照前先來了解這張證照能做什麼，不動產營業員指的是協助不動產經紀人從事處理仲介行政業務或是於建商從事代銷業務的人員。想要考取不動產營業員執照，需完成政府規定至認可之機構上 30 小時的課程，並於課程後所安排的指定日期考試，達到考取及格分數後，即可至內政部登錄取證。（有些政府所認可的機構會幫你做登錄且郵寄到你所指定的地址送證照及課程結訓證明）

大致了解考取不動產營業員證照之用途、流程後，與大家分享本人考取不動產營業員證照的過程及準備，事實上這張證照考取的難易成度沒有非常困難，一開始你會拿到講義，內容有考試的題庫以及各單元的內容，也會給你課表，會看到時間及課程單元、講師，就會像在學校上課一樣，只要認真聽，就能掌握 6、70% 的考試內容精髓，而考試內容會是給你的題庫當中一模一樣的題目，只是選項順序改變了，只要記住幾個要點保證沒問題。

雖然看起來沒有很困難，但依然有學員沒有通過，所以需要上課時專心聆聽講師講的重點內容，畫下重點及標記。我都是回家之後，吃完飯接續翻開題庫，將類似字眼及錯誤陷阱的關鍵字做出記號，先看過一遍，一天至少會上兩個單元，我會先將當天所上的單元其題庫掃視過一遍，先對題目有印象。因考取證照的日期訂定，會是 30 小時的課程結束後安排再下一週，這樣一來我就有更多的時間集中在題庫練習了。

題庫練習我會搭配講師課程內容中我所劃記的重點標記使用，這樣一來我在準備時能夠更加深題庫的正確性以及記憶點，同時釐清題目中的相關性內容。然而事實上我在上不動產營業員的課程之前有做了一些準備就是索取講義，這部分也是能夠給自己增加通過率的一種方法。記住只要關於政府相關性的考試中，一定有內容較於相對輕鬆容易以及冗長困難的單元科目，這時建議先從較於容易上手開始，這樣做不外乎除了一樣是在做考試內容的準備也能夠增加對於考取證照的信心。

不動產營業員上課及考試的內容有：民法、土地法、契稅、房屋稅、土地稅法、消費者保護法、公平交易法、公寓大夏管理條例、各式不動產契約書範本與應記載及不得記載事項、不動經紀業管理條例及其施行細則、不動產仲介經紀業倫理規範。

有十個單元中的題庫，挑選個人喜歡且較簡單的下手。出門在外面時，因為不可能總是帶著厚厚的書出門，於是我在手機裡也下載了 app，輸入不動產營業員題庫就能在外無聊時做題庫練習，不讓時間白白流逝的同時也能看見自己對於題庫內容的吸收程度到哪邊。

在這當中也會有較於困難且冗長的內容，這時我會分成兩等份或是三等份去準備，例如法單元，裡面很複雜且很冗長，新舊題數共有 185 題，這同時也在訓練我們如何做時間的分配以及情緒分配，我清楚知道自身在讀書時，無法總是定在桌位上，呆不了太久而被其他事物所分心，曾經有因分心沒有將事情做好而失敗收場的結局。所以我會分配其準備內容，也能夠因自己完成的部分提升自信力。

相對來說這也是對自身管理上的建立基礎，在不動產行業裡，需要非常高的「自律」能力，這是服務業（不動產經紀業）中其中的一部分，再來就是能夠打出變化球，像我清楚知道，我讀書的情況奈於考試日期稍微緊迫以及其他因素，我在準備考試內容時就需要有一套自己的順應自身及環境的模式。其訓練的就是當我在未來面對客戶時，我是否能夠處理不同客戶或是當下的時空背景因素，做出能夠相對應的解決辦法。

最後考試當天最重要的，保持好心情去考試，考試時間將近時，會有解說人員告我們考試流程、結束後需做什麼等等事項，之後就會正式開始考試。當天會結算考試成績，經過三位的評審老師，層層閱卷，基本上考完後就可以回家坐等消息或是出去走走散心了。

讀到這裡的讀者，謝謝你/妳願意觀看完我寫的文章，也在這裡預祝各位想要考取不動營業員證照的同學們，能夠金榜題名順利考取。