HABITATGE

COMPARTIR PIS

PROTECCIÓ LEGAL

En traslladar-te a un nou pis, és imprescindible que firmis un contracte.

És un document, on consta la duració de l'arrendament, la quantia mensual, les despeses compartides i les clàusules d'acompanyament, entre d'altres.

TIPUS DE CONTRACTES

- Contracte d'arrendament conjunt: Totes les persones que comparteixen el pis, figuren com cotitulars, juntament amb l'arrendatari. Cada un, de manera individual ha d'assumir les obligacions i responsabilitats de qualsevol incompliment.
- Subarrendament: Aquest succeeix quan es dona un acord amb altre inquilí del pis. Assegura't de tenir l'autorització per escrit del propietari per evitar problemes legals.
- Contracte d'habitacions: En llogar una habitació en un habitatge compartit amb el propietari. El contracte ha d'especificar clarament l'habitació llogada, la durada, el preu, la forma de pagament i les responsabilitats de cada part. Si encara et queden dubtes, PalmaJove disposa d'un article específic sobre el lloguer d'habitacions.

CONSELLS PER A LA CONVIVÈNCIA

- 🤝 Intenta escollir els teus companys/es de pis: Abans de mudar-te, pensa en la teva personalitat i preferències; i cerca companys o companyes que siguin afins a tu.
- ⏳ Estableix i aclareix des de l'inici quant de temps, viuràs allà: És una experiència temporal. Comunica quant de temps has previst quedar-te i ajuda a la resta a organitzar-se.
- 🚪 Respecta l'ordre i la privacitat: Cada habitació és un espai personal, però dins el pis existeixen moltes zones comunes entre tots i totes que s'han d'ordenar per crear un bon ambient. Tracteu d'aclarir un ordre de neteja o recollida perquè tothom estigui a gust i còmode.
- 💰 Xerra de diners i despeses: Abans de començar, parleu-ne de com es dividiran. El més habitual és fer-lo a parts iguals, però cada pis potser té la seva manera d'organitzar-se. Decidiu també com gestionareu les factures i la resta de despeses.

ON CERCAR PIS COMPARTIT?

COMPRAR UNA VIVENDA

AJUDES PER COMPRAR LA PRIMERA VIVENDA

Nova Hipoteca Jove 👇🏼

Què és? Una garantia pública del Govern, a través de l'IVABI; perquè el banc pugui prestar-te més diners en comprar el teu primer habitatge a les Balears.
Què aconsegueixes? Amb la Nova Hipoteca Jove, el Govern garanteix fins a 20% addicional, de manera que el banc pot finançar-te fins al 100% del preu.
Hi ha condicions per accedir-hi?

✔️ Haver viscut a les Balears almanco 5 anys, seguits o no.

✔️ No tenir un altre habitatge al teu nom, excepte alguns casos.

✔️ Tenir uns ingressos màxims: 1 persona fins a 60.666 € bruts/any -- 2 o més persones fins a 68.250 € bruts/any.

✔️ Que aquest habitatge sigui la teva residència habitual.

✔️ Que el preu no superi els 382.744,84 € (sense impostos ni despeses)

Qui té prioritat? La garantia pot ser del 20% si ets jove menor de 40 anys, família nombrosa o monoparental, persona amb discapacitat o cuidador/a d'algú amb discapacitat. Si no formes part d'aquests grups, però compleixes amb la resta de requisits, pots accedir-hi, però la garantia seria fins al 15%.
Quina documentació es necessita?

📃 DNI o NIE.

📃 Declaració de la renda o certificar d'ingressos de l'Agència Tributària.

📃 Certificat d'empadronament

📃 Nota simple registral actualitzada (per demostrar que no tens un altre habitatge).

📃 Contracte de reserva, opció de compra o compravenda de l'habitatge.

📃 Si és una VPO o de preu limitat: Contracte visat per la Direcció General de Vivenda.

📃 Si ets família nombrosa, monoparental o persona amb discapacitat: Certificat que ho acrediti.

Quines passes he de seguir?
- 1. 1. Acudir a un dels bancs col·laboradors (CaixaBank, Colonya Caixa d'Estalvis de Pollença, Cajamar Caja Rural).
    2. Presentar tota la documentació i esperar que el banc estudiï el cas.
    3. Si s'aprova, el banc enviarà la proposta a l'IVABI.
    4. L'IBAVi et notificarà la resolució a través de la Carpeta Ciutadana.
    5. Tens 15 dies per reclamar si estàs en desacord.
    6. Si tot va bé, es firma la hipoteca en notaria.
Quin termini hi ha per sol·licitar-lo? Del 28 de març de 2025 fins que s'acabi el pressupost o l'1 de febrer de 2028.
Quin cost té? S'ha de pagar una taxa del 0,5% de la part que et garanteixi l'IBAVI.
Més informació👈🏼

ALQUILAR UN PIS

Un contracte de lloguer és l'acord pel qual la persona propietària (arrendador/a) cedeix l'ús del pis a un inquilí/na (arrendatari/ària), que a canvi paga una quantitat mensual (la renda).

A TENIR EN COMPTE ABANS DE LLOGAR

🔍 Revisa l'habitatge: Comprova l'estat general, instal·lacions (aigua, llum, gas) i que tot funcioni, en cas d'estar moblat.

📑 Demana la documentació: La propietat ha de facilitar la cèdula d'habitabilitat i el certificat d'eficiència energètica.

🖊️ Contracte: Llegeix-lo bé i sencer, amb calma. Assegura't d'entendre totes les condicions i guarda sempre una còpia.

ASPECTES DEL CONTRACTE DE LLOGUER

- - Dades de les parts: Propietari/ària i inquilí/na.
  - Descripció del pis: Referència cadastral, metres útils i elements inclosos.
  - Renda i actualització: Quant pagaràs, com s'actualitzarà i om s'haurà de fer el pagament.
  - Durada: Per norma, 1 any prorrogable fins a 5 (o 7 si el propietari és una empresa).
  - Despeses: Qui assumeix llum, aigua, comunitat, fems o IBI.
  - Fiança: 1 mensualitat, que el propietari ha d'assumir a l'IVABI en un màxim de 2 mesos.
  - Garanties addicionals: Per llei, com a màxim dues mensualitats extres.
  - Inventari: Deixar constància per escrit i amb fotografies de l'estat del pis i mobiliari.