Renter and Homeowner Assistance

On this page:

• Renter and Eviction Relief

• Homeowner Mortgage and Eviction Relief

• Landlord Mortgage Relief

Renter and Eviction Relief

Though residents in our community continue to have reprieve when it comes to eviction (see specific rules below), there are some reports of landlords continuing to send eviction notices to their tenants. Please be aware that these eviction notices are not enforceable right now and your landlord cannot remove you from your home during this difficult time. California's courts suspended eviction and foreclosure proceedings statewide until 90 days after the coronavirus state of emergency has been lifted.

Cities in Assembly District 80 have passed the following rules on eviction relief for renters:

City of San Diego

• San Diego City Council voted to extend its moratorium on evictions through June 30. Renters must notify their landlord in writing on or before the day June rent is due that they are unable to pay the full amount of rent, and must provide documentation within one week of notifying the landlord.

• Renters are required to provide proof to their landlord within 7 days that they have lost substantial income OR substantial out-of-pocket medical expenses as a result of a COVID-19 related issue.

• Qualifying renters still need to repay the full amount of rent and have until Sept. 25, 2020 to pay any and all unpaid rent.

• Landlords cannot charge late fees for any unpaid rent related to COVID-19.

Chula Vista

• Chula Vista City Council voted to extend its moratorium on evictions through June 30. Renters must immediately in writing or by e-mail notify their landlord that they have lost income as a result of COVID-19-and are unable to pay full rent payment due.

• Renters must provide documentation they were financially impacted by COVID--19 within 7 days of notifying their landlord.

• Renters still need to repay the full amount of rent no later than 6 months after end of moratorium

• Landlords may not charge or collect a late fee for rent delayed as a result of a COVID-19.

National City

• National City Council voted to extend its moratorium on evictions through June 30. Renters must inform their landlord in writing, on or before the rent due date or within a reasonable period of time (not to exceed 7 days), of their inability to pay rent as a result of a COVID-19 related issue.

• Renters must have proof that shows they are unable to pay as a result of a COVID-19 related reason and provide documentation within 30 days of the date rent was due.

• Renters are obligated to pay the full amount of the rent up to 6 months from the date the ordinance is effective, or the withdrawal of Governor Newsom's order, whichever occurs soonest.

Unincorporated San Diego County

• Renters must inform their landlord in writing on or by the day the rent is due that they are unable to pay the rent due to a COVID-19 related issue and provide supporting documentation within 7 days of providing notice.

• An eligible tenant has three months from June 1, 2020 to repay any rent owed before the landlord may seek eviction actions.

• If the tenant remains unable to pay rent due to COVID-19, the tenant may provide the landlord with another notice and documentation pursuant to extend payment date by one additional month.

• Landlords cannot charge late fees for any unpaid rent related to COVID-19.

If you need any legal assistance to help clarify your situation, you can contact the Legal Aid Society of San Diego at 877-534-2524 or via their online form. The Legal Aid Society is still providing intake and legal assistance remotely. Their specialists are available Monday - Friday from 9 a.m. to 5 p.m.

Homeowner Mortgage and Eviction Relief

State Actions

Governor Newsom announced on March 25 that various financial institutions have agreed to provide mortgage relief for individuals dealing with financial challenges due to COVID-19. Four large banks, including Citigroup, JPMorgan Chase, US Bank, and Wells Fargo, along with nearly 200 state-chartered banks, credit unions, and servicers have agreed to the following:

• Provide borrowers with mortgage payment delays for up to 90 days for COVID-19 related hardship, which is supported by available proof;

• No negative credit reporting for borrowers taking advantage of COVID-19 relief;

• Institutions will not initiate foreclosures or evictions for at least 60 days;

• Waive any late payment fees or penalties for at least 90 days.

To learn about and apply for available mortgage relief, you should contact and work directly with your mortgage servicer. Please note that financial institutions and their servicers are experiencing high volumes of inquiries.

If your mortgage provider is not responsive or cooperative, you can file a complaint with the Department of Business Oversight (DBO):

• Via DBO's website: dbo.ca.gov/file-a-complaint/

• Via the DBO Consumer Services Office: (866) 275-2677 or (916) 327-7585

• Via email: Ask.DBO@dbo.ca.gov

Federal Actions - Foreclosure and Evictions

The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act (CARES Act) provides eviction relief for tenants in multifamily rental housing that is federally insured or backed. Tenants may not be served with an eviction notice solely for nonpayment of rent until July 25, 2020 and the notice must give you 30 days to leave the property (August 24, 2020). During the eviction moratorium, your landlord may not charge you late fees, penalties, or other charges for paying your rent late. It's important to note that the eviction moratorium does not relieve you of your obligation to pay your rent. It merely forbids your landlord from evicting you during that period for late payment.

Federal Actions - Loan payment delays

The CARES Act provides a mortgage payment forbearance option for all borrowers who, either directly or indirectly, suffer a financial hardship due to the novel coronavirus (COVID-19) national emergency. No documentation is required to prove your hardship beyond your assertion that you are suffering from such a hardship. However, if you can still make your mortgage payments, you should continue to do so. A forbearance is a temporary postponement or reduction of mortgage payments. It is not payment forgiveness.

Under the CARES Act, borrowers are entitled to an initial forbearance period of up to 180 days, upon a borrower's request. Also, upon a borrower's request, the forbearance must be extended for up to an additional 180 days. A borrower can, at any time the borrower chooses, shorten the forbearance and resume repayment of the loan.

To request this forbearance, do the following:

• Contact your mortgage servicer to request forbearance. Contact information is found on your monthly mortgage statement.

• Utilize servicers' websites or email as a primary method of communication and be patient. Servicers are facing large volumes of requests.

• Remember, the missed payments must be repaid, although they may be paid back over time. Forbearance of payments doesn't mean forgiveness of payments.

If you are struggling to make your mortgage payments or believe you may fall behind on your payments soon, contact your loan servicer now.

More information for homeowners with a Freddie Mac-backed mortgage.

More information for homeowners with a Fannie Mae-backed mortgage.

Asistencia Para Inquilinos y Propietarios en el Condado de San Diego

El mes de junio está a la vuelta de la esquina. Esto significa otro mes que las familias deben tratar de balancear el costo de la vivienda durante una pandemia que ha puesto a tantos sin trabajo y sin un ingreso estable.

Pero en nuestra comunidad, hay opciones para un poco de alivio.

Hoy me estoy comunicando con la información más reciente sobre la asistencia que está disponible para los inquilinos y propietarios del condado de San Diego.

En este correo electrónico?

• Alivio de Desalojo para Inquilinos

• Alivio de Desalojo y Hipoteca para Propietarios

• Alivio de Hipoteca para Arrendador

Alivio de Desalojo para Inquilinos

Aunque los residentes en nuestra comunidad continúan recibiendo alivio de los desalojos (vea las reglas a continuación), hay algunos informes de unos propietarios que continúan enviando avisos de desalojos a sus inquilinos. Tenga en cuenta que estos avisos de desalojos no son exigibles en este momento y que su arrendador no puede sacarlo de su casa en este momento difícil. Los tribunales de California suspendieron los procedimientos de desalojo y ejecución hipotecaria en todo el estado hasta 90 días después de que haya levantado el estado de emergencia del coronavirus.

Las ciudades en el distrito de asamblea 80 han pasado las siguientes reglas para alivio de desalojo para inquilinos:

Ciudad de San Diego

• El ayuntamiento de San Diego voto a favor de prorrogar su moratoria de los desalojos hasta el 30 de junio. Los inquilinos deben notificar a su arrendador por escrito en o antes del dia que no pueden pagar la renta de junio y deben presentar documentación dentro una semana de notificar al arrendador.

• Los inquilinos están obligados a presentar una prueba a su arrendador dentro de los 7 días de que han perdido ingresos sustanciales o gastos médicos sustanciales de su propio bolsillo como resultado de un problema relacionado con COVID-19.

• Los inquilinos calificados todavía necesita pagar todo el total de la renta y tienen hasta el 25 de septiembre de 2020 para pagar cualquier y todo la renta no pagada.

• Los propietarios no pueden cobrar cargos por demora por cualquier renta no pagada relacionado con COVID-19.

Chula Vista

• El ayuntamiento de Chula Vista votó a favor de prorrogar su moratoria de los desalojos hasta el 30 de junio. Los inquilinos deben notificar inmediatamente a sus arrendador que han perdido ingresos como resultado de COVID-19 y no pueden pagar el pago total del la renta que se debe.

• Los inquilinos deben presentar la documentación que fueron impactados financieramente por COVID-19 dentro de los 7 días de notificar a su arrendador.

• Los inquilinos todavía tienen que pagar todo el total de la renta a más tardar 6 meses después del final de la moratoria .

• Los propietarios no pueden cobrar o collectar cargos por demora por cualquier renta no pagada relacionado con COVID-19.

National City

• El ayuntamiento de National City voto a favor de prorrogar su moratoria de los desalojos hasta el 30 de junio. Los arrendantes deben informar a su arrendador por escrito, en o antes de la fecha de que se debe la renta o dentro de un periodo de tiempo razonable (no exceder 7 días), de su incapacidad para pagar la renta como resultado de un problema relacionado con COVID-19.

• Los inquilinos deben tener una prueba que demuestre que no pueden pagar como resultado de un razón relacionada con COVID-19 y presentar documentación dentro de los 30 días de la fecha que se debe la renta.

• Los inquilinos están obligados a pagar todo la renta hasta 6 meses a partir de la fecha en que la ordenanza es efectiva, o el retiro de la orden del Gobernador Newsom, lo que ocurra más pronto.

Condado de San Diego no Incorporado

• Los inquilinos deben informar a su arrendador por escrito el día en que se deba la renta que no pueden pagar la renta debido a un problema relacionado con COVID-19 y presentar documentación de apoyo dentro de los 7 días de haber dado aviso.

• Un inquilino eligible tiene tres meses a partir del 1 de junio de 2020 para pagar cualquier renta debida antes de que el arrendador pueda solicitar acciones de desalojo.

• Si el inquilino sigue sin poder pagar la renta debido a COVID-19, el inquilino puede presentar al arrendador otro aviso y documentación de conformidad con la extensión de la fecha de pago por un mes adicional.

• Los propietarios no pueden cobrar cargos por demora por culaquier renta no pagada relacionado con COVID-19.

Si necesita asistencia legal para ayudar a aclarar su situación, puede comunicarse con la Sociedad de Ayuda Legal de San Diego al 877-534-2524 o a través de su formulario en línea. La Sociedad de Ayuda Legal sigue prestando asistencia y asistencia jurídica a distancia. Sus especialistas están disponibles de lunes a viernes de 9 a.m. a 5 p.m.

Alivio de Desalojo y Hipoteca para Propietarios

Acciones Estatales

El Gobernador Newsom anunció el 25 de marzo que varias instituciones financieras han acordado proporcionar alivio hipotecario a las personas que lidian con desafíos financieros debido a COVID-19. Cuatro bancos grandes, entre ellos Citigroup, JPMorgan Chase, US Bank, y Wells Fargo, junto con cerca de 200 bancos, cooperativas de crédito y administradores estatales han acordado lo siguiente:

• Proporcionar a los prestatarios retrasos en el pago de la hipoteca de hasta 90 días para las dificultades relacionadas con COVID-19, que está respaldada por la prueba disponible

• No hay informes de crédito negativos para los prestatarios que aprovechan al alivio COVID-19

• Las instituciones no iniciaran ejecuciones hipotecarias ni desalojos durante al menos 60 días

• Renunciar a cualquier cargo por pago atrasado o penalizaciones durante al menos 90 días.

Para obtener información y solicitar al alivio hipotecario disponsible, debe comunicarse y trabajar directamente con la entidad administradora de su hipoteca. Tenga en cuenta que las instituciones financieras y sus administradores están experimentado grandes columnas de consultas.

Si su proveedor de hipotecas no es responsivo o cooperativo, puede presentar unq queja ante el Departamento de Supervisión de Negocios (DBO):

• A traves del sitio web: dbo.ca.gov/file-a-complaint/

• A través de la Oficina de Servicios del Consumidor de DBO: (866) 275-2677 o (916) 327-7585

• A través del correo electrónico: Ask.DBO@dbo.ca.gov

Acciones Federales - Ejecución Hipotecaria y Desalojos

La Ley de Ayuda, Alivio, Y Seguridad Económica de Coronavirus (Ley CARES) proporciona alivio de desalojo para los inquilinos en viviendas de la renta multifamiliar que están aseguradas o respaldadas por el gobierno federal. Los inquilinos no pueden ser atendidos con un aviso de desalojo únicamente por falta de pago de la renta hasta el 25 de julio de 2020 y el aviso debe darle 30 días para salir de la propiedad (24 de agosto de 2020). Durante la moratio del desalojo, su arrendador no puede cobrarle cargos por demora, multas o otros cargos por pagar su renta tarfe. Es importante tener en cuenta que la moratoria del desalojo no significa que no tiene obligación de pagar su renta. Simplemente prohíbe a su arrendador desalojar durante ese periodo por retraso en el pago.

Acciones Federales - Retrasos en el pago de préstamos

La ley CARES proporciona una opción de suspensión del pago de hipotecas para todos los prestatarios que, directa o indirectamente, sufren una dificultad financiera debido a la emergencia nacional de nuevo coronavirus (COVID-19). No se requiere documentación para probar su dificultad más allá de su afirmación de que usted está sufriendo de tal dificultad. Sin embargo, si todavía puede hacer sus pagos hipotecarios, debe continuar haciéndolo. La indulgencia es un aplazamiento temporal o una reducción de los pagos hipotecarios. No es la condonación de pagos.

Bajo la Ley CARES, los prestatarios tienen derecho a un periodo inicial de suspensión de hasta 180 días, a petición del prestatario. Además, a petición del prestatario, la indulgencia debe extenderse hasta 180 días adicionales. Un prestatario puede, en cualquier momento que el prestatario elija, acortar la indulgencia y reanudar el pago del préstamo.

Para solicitar esta indulgencia, haga lo siguiente:

• Comuníquese con la entidad administradora de hipotecas para solicitar la indulgencia. La información de contacto se encuentra en su estado de cuenta hipotecario mensual.

• Utilizar los sitios web o el correo electrónico de los administradores como método principal de comunicación y ser paciente. Los administradores en enfrentan a grandes volúmenes de solicitudes.

• Recuerde que los pagos incumplidos deben ser reembolsados, aunque puden ser devueltos con el tiempo. La indulgencia de los pagos no significa que los pagos son perdonados.

Si está luchando para hacer sus pagos hipotecarios o cree que puede retrasarse en sus pagos pronto, póngase en contacto con la entidad administradora de su préstamo ahora.

Para más información para los propietarios con una hipoteca respaldada por Freddie Mac.

Para más información para los propietarios con una hipoteca respaldada por Fannie Mae.