EN:

PROPERTY DESCRIPTION

Plot B has an area of ​​24725.32 sq.m. of which ​​23170.11 sq.m. are officially buildable. 

The plot is in contact with the sea for a length of 167.09 meters with a sandy beach. By decision 797 of the official committee examining objections to the official forest map of Greece, a section with an area of ​​23170.11 sq.m. is characterized as an area that has always been a non-forest / non-wild grass area, i.e. it is buildable. As this buildable area is over 8,000 sq.m., a hotel is allowed to be built on this plot alone

SELLERS

In plot B, Seller I has a 66.66% undivided co-ownership percentage and Sellers III have a 33.33% undivided co-ownership percentage

LAND REGISTRY

 (https://maps.ktimatologio.gr/?locale=en&page=EN) The Greek land registry for Kefalonia is still in the process of being corrected and has not been finalized. It incorrectly shows a small piece of land as a “wedge” between our two properties “C” and “B”. This “wedge” obviously belongs to us. This “wedge”, of an unknown owner, has a perimeter of 160 meters and an area of ​​1310 square meters. The cadastral codes for the “wedge” are KAEK: 250270401016, for property “C” KAEK 250270401014 and for property “B” KAEK: 250270401013. On 18/09/2025, Seller I filed official objections / correction requests to the cadastral registry. The corrections include this “wedge” but also the non-appearance in the cadastral registry of the decisions of the forest objections that irrevocably characterized properties A, B and C as non-forest. The cadastral registry clarified that the results of these requests will be shown in the next cadastral registry posting.

GR: 

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 

Το οικόπεδο B έχει εμβαδόν 24725,32 τ.μ. , εκ των οποίων τα 23170,11 τ.μ. είναι επίσημα οικοδομήσιμα.

Το οικόπεδο έρχεται σε επαφή με τη θάλασσα κατα μηκος 167,09 μετρων με αμμωδη παραλια. Με την απόφαση 797 της επιτροπής εξέτασης αντιρρήσεων δασικού χάρτη τμημα με εμβαδόν 23170,11 τ.μ. είναι χαρακτηρισμενο ως εκταση ανέκαθεν μη δάσος / δασική, δηλαδη οικοδομησιμη. Οπως η καθαρή έκταση είναι πάνω από 8 στρέμματα μπορεί να χτιστεί και ξενοδοχείο στο ακινητο αυτο. 

ΠΩΛΗΤΕΣ

Στο οικοπεδο Β ο πωλητης Ι κατεχει 66,66% ποσοστο συνιδιοκτησιας εξ αδιαιρετου και οι πωλητες ΙΙΙ κατεχουν 33,33% ποσοστο συνιδιοκτησιας εξ αδιαιρετου

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ 

(https://maps.ktimatologio.gr/?locale=el) Το ελληνικό κτηματολόγιο για την Κεφαλονιά είναι ακόμα σε φάση διορθώσεων και δεν έχει οριστικοποιηθεί. Εμφανίζει  λανθασμένα ενα μικρό κομμάτι γης σαν  “σφήνα “ ανάμεσα στα δύο μας ακίνητα “C” και “B”. Η  “σφήνα“ αυτή προφανώς μας ανήκει. Η  “σφήνα “ αυτή, αγνώστου ιδιοκτήτη,  έχει περίμετρο 160 μέτρα και έκταση 1310 τετραγωνικά μέτρα. Οι κωδικοί του κτηματολογίου  για την “σφήνα“ είναι ΚΑΕΚ: 250270401016, για το ακίνητο “C” ΚΑΕΚ 250270401014  και για το ακίνητο “B” ΚΑΕΚ: 250270401013. Στις 18/09/2025 ο πωλητής I κατέθεσε επίσημες αντιρρήσεις / αιτήσεις διόρθωσης στο κτηματολόγιο. Οι διορθωσεις περιλαμβανουν αυτή τη “σφήνα“ αλλα και τη μη εμφανιση ακομα στην απεικόνιση του κτηματολογίου των αποφάσεων των δασικών αντιρρήσεων που χαρακτηρισαν τα ακίνητα A, B και C μη δασικά. Το κτηματολόγιο διευκρίνισε ότι τα αποτελέσματα των αιτήσεων αυτών θα φανούν στην επόμενη ανάρτηση του κτηματολογίου.

DE:

IMMOBILIENBESCHREIBUNG

Grundstück B hat eine Fläche von 24725,32 m², von denen 23170,11 m² offiziell bebaubar sind.

Das Grundstück hat auf einer Länge von 167,09 Metern Kontakt zum Meer und verfügt über einen Sandstrand. Durch Entscheidung 797 des offiziellen Ausschusses zur Prüfung von Einwänden gegen die offizielle Waldkarte Griechenlands wird ein Abschnitt mit einer Fläche von 23170,11 m² als ein Gebiet charakterisiert, das schon immer kein Wald-/Wildgrasgebiet war, d. h. es ist bebaubar. Da diese bebaubare Fläche über 8.000 m² beträgt, darf allein auf diesem Grundstück ein Hotel gebaut werden.

VERKÄUFER

Auf Grundstück B hat Verkäufer I einen ungeteilten Miteigentumsanteil von 66,66 % und Verkäufer III einen ungeteilten Miteigentumsanteil von 33,33 %.

GRUNDBUCH

(https://maps.ktimatologio.gr/?locale=en&page=EN)  Das griechische Grundbuch  für Kefalonia wird derzeit noch korrigiert und ist noch nicht abgeschlossen. Es weist fälschlicherweise ein kleines Grundstück als „Keil“ zwischen unseren beiden Grundstücken „C“ und „B“ aus. Dieser „Keil“ gehört uns eindeutig. Das Grundstück, dessen Eigentümer unbekannt ist, hat einen Umfang von 160 Metern und eine Fläche von 1310 Quadratmetern. Die Katasternummern für das „Keil“ lauten KAEK: 250270401016, für Grundstück „C“ KAEK: 250270401014 und für Grundstück „B“ KAEK: 250270401013. Am 18.09.2025 reichte der Verkäufer I offizielle Einsprüche/Berichtigungsanträge beim Katasteramt ein. Die Korrekturen umfassen diese „Lücke“, aber auch das Fehlen der Entscheidungen über die Waldwidersprüche im Kataster, die die Grundstücke A, B und C unwiderruflich als Nichtwald kennzeichneten. Das Katasteramt stellte klar, dass die Ergebnisse dieser Anträge in der nächsten Katasterveröffentlichung veröffentlicht werden.

CONTACT / KONTAKT

Vassilios (Vas) Kosseris, MBA, MA     +43 660 2260858     Email: V@Cosseri.com 

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Βασιλειος Κοσσερης   +30 694 996 3656   Ηλεκτρονικό Ταχυδρομείο: V@Cosseri.com 

The entire website here is my own work. -Vas Kosseris, MBA, MA

MONDO COSSERI Unique Hospitality - Finest Olive Oil  ®  EUTM 017900262