TRÁMITES NECESARIOS PARA LLEVAR A BUEN FIN TODO PROYECTO ARQUITECTÓNICO
A continuación se detallan, una vez que está en su poder el Proyecto Técnico de Edificación oportunamente visado por el Colegio Oficial de Arquitectos, estos son los trámites que el proyecto debe seguir para llegar a buen fin
OFICIO DE DIRECCIÓN
Deberá suscribir un contrato de Dirección de Obras con arquitecto, aparejador o aparejador técnico y coordinador de seguridad y salud.
Es requisito imprescindible el disponer de los Oficios de Dirección de Obra, Dirección de Ejecución y Coordinador de Seguridad y Salud para la concesión de la Licencia Municipal de Obras.
SEGUROS DE RESPONSABILIDAD CIVIL
Como promotor, antes del comienzo de las obras, deberá contratar un seguro de responsabilidad civil decenal, que asegure como mínimo los posibles daños estructurales, exceptuándose de esta obligación las viviendas de autopromoción para uso propio siempre que no se solicite un préstamo bancario ya que, en tal caso, la entidad exigirá la contratación de este seguro.
LICENCIA DE OBRAS Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS
Se solicitará en el ayuntamiento donde se ha de ejecutar la obra, haciendo inicialmente el pago de la tasa por la concesión de la licencia. Una vez concediday abonadas las tasas de construcción, se dará inico a la obra.
El ayuntamiento dispone de tres meses para la concesión de las obras mayores y un mes para la concesión de las obras menores, tiempo que transcurrido sin haberse notificado ningún acto, la licencia se considera concedida por silencio administrativo, siempre que se cumplan los parámetros edificatorios.
CONTRATO E INICIO DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
El propietario/promotro suscribirá un contrato de obras que garantice la correcta ejecución, siendo el control de obra por el arquitecto y el control de ejecución por el aparejador una garantía de que se cumple lo pactado con el contratista.
La Dirección Facultativa, con la conformidad del promotor, deberá firmar el Acta de Replanteo o de Comienzo de Obras.
CERTIFICADO FINAL DE OBRA DE EDIFICACIÓN
Terminadas las obras, el arquitecto y el aparejador firmarán un documento en el que se certifique que la obra se realizó conforme al proyecto licenciado, comenzando así los plazos de garantía que establece la Ley de Ordenación de la Edificación.
Además se firmará el Acta de Recepción de Obra así como el Libro del Edificio que será entregado al propietario que contendrá la documentación obra, la historia constructiva del edificio y la documentación relativa a su uso, mantenimiento y conservación.
Este certificado deberá ir acompañado del correspondiente Certificado de Eficiencia Energética de Obra Nueva.
COMUNICACIÓN PREVIA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
Se cotificará al ayuntamiento, adjuntando el Cerficado Final de obra y los documentos Certificados de instalaciones,...., gestionando tras esta concesión el alta en los servicios de agua, energía eléctrica, gas, telefonía, .....
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Deberá solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad para vincular la edificación realizada a la parcela donde se ubica la obra.
LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
Deberá liquidar en la Consellería de Facenda de la Xunta de Galicia dicho impuesto, declarando el valor de la obra terminada.
INSCRIPCIÓN EN CATASTRO
Solicitará la inscripción en el catasto de la obra ejecutada, a los efectos de su alta en el impuesto de bienes inmuebles según modelo oficial.
CON ESTOS TRÁMITES, SE DARÍA POR CONCLUIDO EL PROCESO EDIFICATORIO, LO QUE FACULTARÁ LA LEGALIDAD DE LA OBRA A TODOS LOS EFECTOS.