KUNNGJØRINGER

HANSKEMAKERBAKKEN 1, 3, 5, 7 OG 9 OG ROALD AMUNDSENS VEI 6, 8 OG 10, 
TRONDHEIM KOMMUNE, PLANID 20240033

VARSEL OM UTVIDET PLANGRENSE, 27.02.2025:

I henhold til plan- og bygningsloven §12-8 varsles med dette om utvidet planområde for planID20240033 Detaljregulering Hanskemakerbakken 1, 3, 5, 7 og 9 og Roald Amundsens veg 6, 8 og 10. Berørte eiendommer i varselet er gnr/bnr 402/370, 416/1 og 423/138, der området utvides til å inkludere fotgjengerkrysning over fylkesveg og trikkelinje. I tillegg berøres 423/102, 423/106, 423/108, 423/110, 423/119, 423/452 og 423/455 av utvidelse av reguleringsområde for Roald Amundsens veg. Ny avgrensning for varslet planområde ligger vedlagt. Ved ferdig utarbeidet planforslag vil planområdet i størst mulig grad begrenses til arealene der det gjøres faktiske inngrep.

Hensikt med utvidelsen

Hensikt med planarbeidet er å legge til rette for en ny sentrumsbebyggelse, med utbygging av boliger og næringsarealer av urban karakter og høy kvalitet. I tillegg vil planen omfatte tiltak i Roald Amundsens veg, for å sikre trygg skoleveg fra planområdet og østover til Nordre Ilevollen. Etter ønske fra Trondheim kommune og Trøndelag Fylkeskommune er området utvidet til å også inneholde krysningspunkt over fylkesvegen og over trikkelinja mot Ilaparken. I tillegg er planområdet utvidet langs Roald Amundsens veg for å regulere sommerfortau på sørsiden av vegen. Her er kartlinjene noe usikre, og varslingsområdet er utvidet med én meter mot sør for å sikre at vi får på plass de avklaringene vi skal.   

Tiltakshaver og plankonsulent

Planforslaget fremmes på vegne av Sebo boliger AS. Plankonsulent er Agraff Arkitektur AS.

Planprosess

Oppstartsmøte med Byplankontoret i Trondheim kommune ble gjennomført 25.09.2024.  Opprinnelig varsel om planoppstart ble sendt ut 20.11.2024. Samtlige dokumenter i forbindelse med forrige varslingsrunde ligger tilgjengelig på: https://sites.google.com/agraff.no/kunngjoringeragraff/start

Innspill og spørsmål

Dette brevet sendes ut til alle som berøres av den endrede plangrensen, og til relevante offentlige myndigheter. Det ønskes i denne omgang tilbakemeldinger kun knyttet til at plangrensen endres, og eventuelle konsekvenser av dette. Det er to ukers frist for å komme med innspill til planoppstarten.

Det vil også være mulig å gi merknader når planforslaget legges ut for offentlig ettersyn. Offentlig ettersyn blir kunngjort på kommunens nettside, i tillegg til at berørte parter vil bli varslet.

Innspill og spørsmål til planarbeidet kan rettes til Agraff Arkitektur AS innen 13.03.2025. pr epost ingridg@agraff.no, eller post: Agraff Arkitektur AS, Olav Tryggvasons gate 19, 7011 Trondheim.

Kopi av innkomne innspill vil sendes Trondheim kommune sammen med planforslaget.

VARSEL OM IGANGSETTING AV REGULERINGSPLANARBEID, 20.11.2024:

I henhold til plan- og bygningsloven §21-3 varsles med dette om igangsetting av arbeid med detaljregulering for boliger og næringsareal med tilhørende vegareal. Berørte eiendommer i varselet er gnr/bnr 423/91, 423/92, 423/93, 423/99, 423/100, 423/103, 423/105, 423/107, 423/109 og 423/111, samt deler av 402/370, 416/1, 416/56, 423/96, 423/97, 423/98, 423/113, 423/138. Aktuelt planareal er innenfor markert område på vedlagt tegning. Ved ferdig utarbeidet planforslag vil planområdet i størst mulig grad begrenses til arealene der det gjøres faktiske inngrep.

Hensikt med planarbeidet

Hensikt med planarbeidet er å legge til rette for en ny sentrumsbebyggelse, med utbygging av boliger, næringsarealer, offentlig grøntareal av urban karakter og høy kvalitet. I tillegg vil planen omfatte parkeringskjeller og tilknytning til omkringliggende infrastruktur, samt eventuelle nærmiljøtiltak ut over dette. Etter ønske fra Trondheim kommune er hele veibredden for Roald Amundsens veg og Hanskemakerbakken inkludert i varslingsområdet.

Tiltakshaver og plankonsulent

Planforslaget fremmes på vegne av Sebo boliger AS. Plankonsulent er Agraff Arkitektur AS.

Planprosess

Oppstartsmøte med Byplankontoret i Trondheim kommune ble gjennomført 25.09.2024.  Tilbakemelding/referat fra dette møtet følger vedlagt. Planavdelinga konkluderer med at man anbefaler oppstart av planforslaget. Føringene fra planavdelingen vil ligge til grunn i planarbeidet.

Materiale som er innsendt til kommunen og gjennomgått i oppstartsmøtet ligger tilgjengelig på kommunen sine innsynssider: https://trondheim.innsynsportal.no/byggsak

Skriv inn «Hanskemakerbakken» i søkefeltet, så får du opp informasjon i forbindelse med plansaken.

I tillegg ligger materialet tilgjengelig nederst på siden her. 

Innspill på foreliggende varsel vil inngå i videre forutsetningene for planarbeidet. Forslag til reguleringsplan vil deretter utarbeides av Agraff Arkitektur AS, og sendes inn til planavdelingen for førstegangsbehandling. 

Konsekvensutredning

I samråd med Trondheim kommune er det konkludert med at planforslaget ikke utløser krav om planprogram og konsekvensutredning i henhold til Forskrift om konsekvensutredning §6, §7, og §8. Krav om konsekvensutredning utløses ikke for dette planarbeidet, med forutsetning om at reguleringsplanen holder tilstrekkelig avstand til Ilabekken og ikke berører kantvegetasjon til vassdraget. Hvis det blir nødvendig å utføre tiltak som direkte berører vassdraget, må det gjøres en vurdering av om konsekvensutredning likevel vil være aktuelt.

Gjeldende planer

Selv om ny KPA for 2022-2034 er vedtatt er den ikke rettskraftig enda, da det foreligger flere

innsigelser til planen. Det betyr at det fortsatt er KPA 2012-2024 som er gjeldende. Fordi planprosessen for denne planen er i tidlig fase, anbefaler kommunen at planen forholder seg til ny KPA og intensjonene i denne.

Formålene i planen samsvarer med både gjeldende og nylig vedtatt KPA. I KPA 2012-2024 er området regulert til grønnstruktur, boligbebyggelse og sentrumsformål. I kommuneplanens arealdel 2022-2035 er området avsatt til Byggesone 1 og Byggesone 3, og arealet ned mot Ilabekken er regulert til blågrønn struktur. Roald Amundsens veg 10 ligger innenfor hensynssone for Bevaring kulturmiljø (H570), område 3.16 Møllehaugen og Ilabekken.    

Det er ingen gjeldende detaljregulering av de eksisterende boligtomtene i planområdet. For det tilgrensende området mot Ilabekken og Hanskemakerbakken er r0459 gjelde detaljreguleringsplan. R0453 Iladalen reguleringsplan regulerer området her til park/turveg, vann, gang- og sykkelveg, kjøreveg, parkeringsplass og områder for offentlig bebyggelse.

Innspill og spørsmål

Dette brevet sendes til alle berørte parter, slik at de som ønsker det, kan komme med innspill til planarbeidet. Det er tre ukers frist for å komme med innspill til planoppstarten. Det vil også være mulig å komme med merknader i høringsperioden, som er etter at kommunen har gjort første vedtak i saken.

Innspill og spørsmål til planarbeidet kan rettes til Agraff Arkitektur AS innen 17.12.2024: 

epost: ingridg@agraff.no  

post: Agraff Arkitektur AS, Olav Tryggvasons gate 19, 7011 Trondheim

Naboer og berørte parter som har fått varsel digitalt kan sende inn merknader vi den digitale innspillsportalen. 

Kopi av innkomne innspill vil sendes Trondheim kommune sammen med planforslaget.

Informasjonsmøte

Det er planlagt et åpent nabomøte for å informere om planarbeidet torsdag 28. november klokka 18.00-19.30 i Ilen Menighetshus. Der ønsker vi berørte naboer velkommen til å se forslaget som så langt er sendt inn til kommunen.

Vedlegg:

• Varslingsområde til varsel om planoppstart

• Planinitiativ

• Tilbakemeldingsbrev fra oppstartsmøte med Trondheim kommune

• Stedsanalyse

• Arkitektonisk vurdering

• Oppsummering mulighetsstudie

• Presentasjon nabomøte 28.11.2024

Innkommende innspill:

• Innkommende innspill offentlige myndigheter

• Innkommende innspill naboer og grunneiere