Τακτοποίηση ημιυπαίθριων-Ν.3843/2010

Η ρύθμιση - τακτοποίηση αφορά μόνο σε χώρους οι οποίοι βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου, σύμφωνα με τη σχετική οικοδομική άδεια. Ειδικότερα, ως εγκεκριμένος κτιριακός όγκος ορίζεται το κέλυφος του κτιρίου από το υπόγειο μέχρι τη στέγη- σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

Οι χώροι που τακτοποιούνται - ρυθμίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3843/2010 εφόσον δεν έχουν υπερβάσεις δόμησης και εφόσον η χρήση τους είναι νόμιμη σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις είναι - μεταξύ άλλων - οι ακόλουθοι:

• ημιυπαίθριοι χώροι

• Pilotis

• υπόγεια

• πατάρια

• σοφίτες

• αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων

• χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων

Δεν ρυθμίζονται με τον ισχύοντα νόμο :

• κλεισμένα μπαλκόνια

• δώματα

• κατασκευές στην πρασιά

• πέργκολες

Επίσης, να έχετε υπόψη σας ότι για να υπαχθείτε στη ρύθμιση πρέπει η σχετική οικοδομική άδεια του κτιρίου να έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί έως τις 02.07.2009.

Απαιτούμενα δικαιολογητικά

Για την προετοιμασία του φακέλου απαιτούνται:

• • Αίτηση Ιδιοκτήτη προς την αρμόδια Πολεοδομία (αυτός που κατέχει την ψιλή κυριότητα)

  • Εξουσιοδότηση Ιδιοκτήτη.Η εξουσιοδότηση γίνεται προς αυτόν που θα καταθέσει το φάκελο στην αρμόδια Πολεοδομία.

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη, Η δήλωση αυτή κατατίθεται εις διπλούν.

  • Παράβολο από Δημόσια Υπηρεσία. Το παράβολο είναι ύψους 250€ για το σύνολο των ημιυπαιθρίων χώρων ανά ιδιοκτησία και ύψους 350€ για τους υπόλοιπους χώρους. Το παράβολο αυτό θα συμψηφιστεί με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στο αρ.6 του Ν.3843/2010.

  • Έντυπο - στέλεχος της Οικοδομικής Αδείας.

• Τεχνική έκθεση από Μηχανικό, η οποία περιλαμβάνει περιγραφή του χώρου, εμβαδόν χώρου, χρήση χώρου, έκταση γης κ.λπ. Διευκρινίζεται ότι σύμφωνα με την υπαριθμ. 5/03-05-2010 Εγκύκλιο του Υ.ΠΕ.Κ.Α. (αρ.6) στο εμβαδόν του δαπέδου δεν προσμετρώνται οι τοιχοποιίες βάσει της Οικοδομικής Άδειας. Επίσης, ως εμβαδό δαπέδου νοείται το άθροισμα όλων των χώρων (ημιυπαίθριοι, πατάρια, υπόγεια, Ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, Pilotis, σοφίτες κλπ) ακόμα και εάν το ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο των 2.20 μ.

  • Τοπογραφικό διάγραμμα και κάτοψη ορόφου στον οποίο βρίσκεται ο χώρος που θέλετε να "τακτοποιήσετε". Τα σχέδια αυτά πρέπει να είναι είτε ακριβή φωτοαντίγραφα αυτών που κατατέθηκαν για την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή απλά φωτοαντίγραφα, τα οποία θα συνοδεύονται από υπευθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι τα σχέδια αυτά αποτελούν ακριβή αντίγραφα των εγκεκριμένων της σχετικής οικοδομικής αδείας. Στο σχέδιο της κάτοψης θα σημειώνεται με διαγράμμιση ο ημιυπαίθριος χώρος στον οποίο θα γίνει η ρύθμιση - τακτοποίηση. Σημειώνεται ότι πατάρια και σοφίτες, τα οποία δεν εμφανίζονται στο σχέδιο της κάτοψης της οικοδομικής άδειας, αποτυπώνονται με διαγράμμιση στην κάτοψη του υποκείμενου ορόφου.

• Παραστατικό Αμοιβής Μηχανικού Το παραστατικό αμοιβής μηχανικού συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά στο φάκελο που κατατίθεται στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία (διαφορετικά ο φάκελος θεωρείται ελλιπής). Σημειώνεται ότι το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) έχει θεσπίσει ως ελάχιστη αμοιβή μηχανικού τα 232,53 ευρώ + ΦΠΑ.