WOZ waarden voor 2023

Net zoals in de vorige jaren heb ik de WOZ waarden in onze buurt opgezocht via het WOZ-waardeloket, met als doel om te zien of de verandering in WOZ waarde consistent is binnen onze buurt. In het taxatieverslag voor uw woning worden 3 referentiewoningen opgevoerd, die in het afgelopen jaar zijn verkocht. Aangezien de verkoopprijs normaal gesproken de basis is voor een nieuwe WOZ waardebepaling, zouden deze veranderingen voor deze woningen de verhoging van de WOZ waarde van uw woning moeten verklaren. Echter zoals elke makelaar u kan vertellen wordt de prijs bepaald door 3 factoren: locatie, locatie en locatie! Woningen buiten onze buurt zijn derhalve een twijfelachtige referentie, maar er zijn  de afgelopen periode genoeg woningen in onze buurt verkocht, dus uw referentiewoningen zouden uit onze buurt moeten zijn.

Vorig jaar was de gemiddelde verhoging tussen de 6 en 9% , maar dit jaar variëren ze meer tussen de 28 en 32%. Op zich is dit een erg hoge stijging, welke niet direct verklaard wordt door de verkoopprijzen van de referentiewoningen, want het hoogtepunt in de markt was duidelijk na de peildatum  van 1 januari 2022. De WOZ lijkt dus een voorschot genomen te hebben op de markt! Daarnaast valt op dat op de Hulleweg  erg veel stijgingen onder de 10% zitten, wat niet consistent lijkt. Bijgaand spreadsheet geeft een overzicht voor de buurt.

Overigens blijkt uit de aanslag van Tribuut, dat de Gemeentelijke belastingen amper hoger zijn dan vorig jaar, dus de Gemeente heeft de stijging in de WOZ gecompenseerd met een lager tarief voor de belastingen.