PODSTRONA W BUDOWIE.
Dzięki pracy przez kilka lat u dużych Generalnych Wykonwców poznałem wiele aspektów budownictwa. Na zrealizowanych inwestycjach do czynienia miałem z wieloma wykonawcami z którymi współpraca układała się na tyle dobrze, że wracali na kolejne realizacje.
Kierownik budowy to jedna z pierwszych osób, jaką zobowiązany jest zatrudnić inwestor przez podjęciem realizacji planu budowy. Osoba taka powinna mieć odpowiednie kwalifikacje z określonych specjalności technicznych i budowlanych. Jeśli planujesz rozpoczęcie inwestycji nasze biuro zagwarantuje Ci odpowiedniego specjalistę.
Osoba zatrudniona przez inwestora lub wykonawcę jako kierownik budowy ma za zadanie kierowanie pracą ekipy wykonawczej oraz jest odpowiedzialna za poprawność zrealizowanych robót. Aby móc dokonywać takich ocen niezbędne jest posiadanie przez nią właściwej wiedzy potwierdzonej kwalifikacjami formalnymi.
Kierownik budowy lub kierownik robót, którego zapewni Ci nasze biuro nie tylko wylegitymuje się dyplomem właściwej uczelni, ale również wieloletnim doświadczeniem w realizacji prac na małych lub dużych budowach.
Kierownik budowy odpowiada za całokształt prac realizowanych w miejscu inwestycji. Podlega on jedynie inspektorowi nadzoru budowlanego, a jeśli takiego nie ma – inwestorowi. Do jego podstawowych zadań zalicza się:
organizację budowy,
kierowanie budową w sposób zgodny z przepisami BHP,
prowadzenie dziennika budowy,
zatwierdzanie poszczególnych etapów prac,
zabezpieczenie placu budowy.
Ponadto kierownik budowy zobowiązany jest do rozprowadzania istotnych informacji drogą komunikatów i ogłoszeń, a w przypadku katastrofy budowlanej, jako pierwszy ponosi za nią odpowiedzialność.
Jeśli realizujesz inwestycję na terenie miasta Warszawa, w jej okolicy lub w innych rejonach kraju i potrzebny Ci wykwalifikowany, doświadczony kierownik robót, znajdziesz go w naszej firmie.
Nadzór budowlany jest niezbędnym elementem każdej inwestycji, narzuconym nie tylko przez okoliczności, ale również przez prawo. Jeśli realizujesz stawiasz dom jednorodzinny lub obiekt przemysłowy, inspektor nadzoru inwestorskiego z naszego biura zapewni Ci wsparcie i zagwarantuje przepisową, sprawną realizację zadań na każdym etapie.
Prawo budowlane nie nakłada na inwestora obowiązku, jakim jest uczestniczący w procesie realizacji inwestycji inspektor nadzoru budowlanego. Wyjątkiem są sytuacje, w których jego powołanie stanowi warunek narzucony przez organ administracji lub nadzoru, wydający pozwolenie na budowę. Nawet wtedy jednak, gdy nie masz takiego obowiązku zatrudniony przez Ciebie inspektor nadzoru inwestorskiego przyniesie Ci wiele wymiernych korzyści.
Dzięki posiadanym uprawnieniom inspektor nadzoru budowlanego sprawdza pracę kierownika budowy. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości udziela mu wskazówek dotyczących usuwania ewentualnych usterek, występujących na budowie zagrożeń, wykonywanych ekspertyz i prezentowania ich wyników oraz wielu innych prac niezgodnych z założeniami projektu.
Inspektor nadzoru inwestorskiego ma określone obowiązki, do których zalicza się:
kontrola realizowanych prac w kontekście zgodności z projektem budowlanym, zasadami wiedzy technicznej i przepisami prawa,
nadzorowanie jakości materiałów budowlanych i wykonanych prac,
udział w próbach i odbiorach technicznych, usuwaniu usterek,
przekazywanie gotowych obiektów do użytkowania.
Planujesz inwestycję, ale nie masz czasu na stałe doglądanie każdego detalu i systematyczne kontrolowanie wszystkich aspektów pracy? Inspektor nadzoru inwestorskiego z naszego biura wyręczy Cię w większości tych zadań, a Ty zapłacisz za swój święty spokój i zagwarantujesz sobie fachowe wsparcie.
Oferta:
kosztorysy budowlane, sanitarne, elektryczne
przedmiary j.w. (lub odmiary powykonawcze)
sprawdzenie wycen wykonywanych na podstawie projektu
Cena wykonania kosztorysu uzależniona jest głównie od obszerności zakresu oraz od dostarczonego podmiotu wyceny.
Można wyróżnić kilka sposobów przygotowania kosztorysu:
Jednym ze sposobów jest wykonywanie kosztorysów na podstawie KNR-ów podanych przez Zamawiającego. Metoda szybka i dość wygodna. Jedynym problemem bywa znacząca zmiana, przez osobę przygotowującą przedmiar, opisów wycenianych pozycji.
Drugi ze sposobów wyceny. Bardziej pracochłonny z uwagi na konieczność wyszukiwania każdej pozycji po opisie. Zdarza się, że osoba opracowująca przedmiar usuwa podstawę wyceny czyli np. KNR. Jeżeli opis pozostaje względnie bez zmian można stosunkowo łatwo odnaleźć pozycję. Pozostaje tylko pytanie po co utrudniać Wykonawcy zadanie i usuwać podstawę.
W sytuacji, kiedy Zamawiający udostępnia tzw. ślepy kosztorys Wykonawcy odchodzi kwestia wprowadzania każdej pozycji do programu kosztorysowego i pozostaje sama wycena. Metoda najwygodniejsza i najszybsza, jednak wciąż niewielu Zamawiających udostępnia przedmiary w wersji .ath.
Jak można się domyślić najbardziej pracochłonna i skomplikowana wycena. Wymaga dokładnego zagłębienia się w projekt i poświęcenia dużej ilości czasu, aby nie pominąć jakiegoś elementu.
Inwentaryzacja budynku oznacza jego opisanie i przygotowanie odpowiedniej dokumentacji, która stwierdza obecny stan budynku. Jest ona niezbędna w przypadku planowanego remontu, przebudowy, renowacji, wymiany części elementów konstrukcyjnych. Fachową inwentaryzację wykona dla Ciebie nasze biuro.
Inwentaryzacja budynku to proces uregulowany przepisami budowlanymi. Składa się na niego szereg czynności, szczegółowych oględzin i pomiarów, których efektem jest przygotowana dokumentacja.
Inwentaryzacja budynku obejmuje zazwyczaj:
szczegółowy opis techniczny obiektu,
opis zastosowanych materiałów budowlanych,
rzut działki w skali 1:500 z naniesieniami,
zwymiarowane rzuty kondygnacji naziemnych i podziemnych z instalacjami sanitarnymi,
rzut dachu z elementami więźby, przewodami kominowymi i wentylacyjnymi oraz rynnami,
przekroje przez wszystkie kondygnacje z uwzględnieniem wysokości i punktów charakterystycznych,
szczegółowe rysunki elewacji,
dokumentację fotograficzną.
Konieczność przeprowadzenia prac inwentaryzacyjnych związana jest z potrzebą przygotowania odpowiedniej dokumentacji. Stanowi ona pierwszy krok w kierunku wykonania projektu, niezbędnego do uzyskania urzędowych pozwoleń. Jeśli Twój dom ma mieć nowy dach, kolejne piętro lub inny podział wnętrza, konieczne jest sprawdzenie, czy konstrukcja nośna oraz poszczególne elementy kwalifikują się do takich zmian.
Zanim rozpoczniesz prace niezbędna jest inwentaryzacja budynku, dzięki której uzyskasz informacje, czy planowane przez Ciebie zmiany są w ogóle możliwe. Na podstawie naszej oceny i sporządzonych rysunków technicznych przygotujesz projekt, a następnie otrzymasz pozwolenie na budowę.
wykonywanie świadectw energetycznych
wykonywanie audytów kamerą termowizyjną
Uprawnienia budowlane (link) dają mi możliwość:
pełnienie Nadzoru nad wytwarzaniem konstrukcji budowlanych
wykonywanie okresowych przeglądów technicznych budynków
wykonywanie Opinii Technicznych
odbiory Inwestorskie Mieszkań
Budowanie lub przebudowa jakiegokolwiek obiektu nie może obejść się bez ekspertyzy, dzięki której zarówno inwestor, jak i późniejszy użytkownik zyskuje pewność solidnego wykonania prac. Do takich należą też różne zdarzenia, jak rysy, pęknięcia czy inne uszkodzenia konstrukcji. Ekspertyzy budowlane, opinie i oceny techniczne to jedna z usług naszego biura.
Ekspertyza budowlana i ocena techniczna budynku to czynności bardzo do siebie zbliżone, z tym, że pierwsza z nich jest rozbudowana o dodatkowe elementy. Każda z nich opiera się o szczegółowe badania oraz wyliczenia. Do takich zalicza się badania materiałów i podłoża gruntowego, pomiary, obliczenia oraz analizę statyczną elementów i konstrukcji. Cel, w jakim wykonywana jest ocena techniczna budynku, to przygotowanie opracowania dotyczącego konkretnego obiektu lub zdarzenia z oceną zagrożeń i jego stanu.
Ekspertyzy budowlane wykonujemy zarówno w celu określenia szczegółowego stanu gotowego obiektu, jak i w sytuacjach konkretnych zdarzeń budowlanych. Obejmują one zarówno ocenę stanu obiektu po zdarzeniu, jak i podanie jego przyczyn oraz metod usunięcia. Do sytuacji, w których wymagana jest ekspertyza techniczna budynku zalicza się np. powstanie zarysowań, pęknięć i innych uszkodzeń konstrukcyjnych.
Ekspertyza techniczna to ocena aktualnego stanu budynku włącznie z wyszczególnieniem nieprawidłowości oraz wskazaniem ich przyczyn. Obejmuje ona wykonanie szczegółowych badań i pomiarów, obliczenia i analizy oraz sporządzenie kompletnej dokumentacji.
Wykonana przez naszych specjalistów ekspertyza techniczna budynku zawiera:
część opisową, dotyczącą przedmiotu i celu badania, materiałów, elementów konstrukcyjnych i rozwiązań technicznych oraz rodzaju przeprowadzonych badań,
zestaw rysunków technicznych i fotografii,
obliczenia,
wnioski: ocenę stanu obiektu, jego przydatności do przebudowy lub użytkowania, opis uszkodzeń i ocenę ich przyczyn, wskazane naprawy, osuszenia, ocieplenia itp. wraz ze wskazaniem sposobu ich wykonania.
Wnioski, jakimi kończy się ekspertyza budowlana stanowią podstawę decyzji o dalszym postępowaniu z obiektem.
Planujesz przebudowę budynku wielorodzinnego lub jakiegokolwiek innego obiektu i potrzebna Ci ekspertyza techniczna, opinia lub ocena techniczna? Nasze biuro przygotuje ją dla Ciebie w rozsądnym czasie i cenie.