LUẬT SỐ 144/2025/QH15: BƯỚC NGOẶT TRONG QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN

1. Định nghĩa lại về Đô thị và Đô thị mới

Luật đưa ra những tiêu chí rõ ràng hơn để xác định tính chất của đô thị:

Đô thị: Không chỉ là nơi tập trung dân cư mật độ cao mà phải có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, hiện đại, đóng vai trò thúc đẩy kinh tế vùng hoặc quốc gia.

Đô thị mới: Dự kiến hình thành trong tương lai với sự đầu tư bài bản từ đầu, giúp mở rộng không gian phát triển thay vì chỉ cơi nới các đô thị cũ.

2. Sự thống nhất trong hệ thống Quy hoạch (Hierarchy)

Điểm cốt lõi của Luật 144 là xác lập nguyên tắc thứ bậc cực kỳ nghiêm ngặt:

Quy hoạch đô thị và nông thôn phải phù hợp tuyệt đối với Quy hoạch tỉnh và Quy hoạch hệ thống đô thị, nông thôn quốc gia.

Loại bỏ tình trạng "quy hoạch chồng quy hoạch" bằng cách quy định rõ: Nếu có sự mâu thuẫn giữa quy hoạch các cấp, phải thực hiện điều chỉnh theo quy hoạch cấp cao hơn.

3. Đơn giản hóa bộ máy và quy trình (Tối ưu hóa quản lý)

Luật mới đã mạnh dạn cắt giảm một số loại quy hoạch không còn phù hợp để tránh lãng phí nguồn lực:

Dừng lập Quy hoạch chung huyện: Thay vào đó, các nội dung này sẽ được tích hợp vào Quy hoạch tỉnh hoặc Quy hoạch chung thành phố/thị xã.

Dừng lập Quy hoạch chung thị trấn: Tập trung vào các quy hoạch cấp cao hơn hoặc quy hoạch chi tiết để triển khai dự án nhanh hơn.

Quy định rõ thẩm quyền: Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch các đô thị loại đặc biệt, loại I; trong khi UBND cấp tỉnh chủ động phê duyệt các đô thị loại II, III và quy hoạch phân khu.

4. Thúc đẩy chuyển đổi số và Công khai minh bạch

Luật yêu cầu việc lập quy hoạch phải dựa trên dữ liệu dân cư, kinh tế và môi trường chính xác. Toàn bộ hồ sơ quy hoạch sau khi phê duyệt phải được cập nhật lên Hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch để người dân và doanh nghiệp có thể tra cứu dễ dàng.

5. Ý nghĩa đối với các đơn vị kỹ thuật (như Tây Tiến)

Đối với các công ty hoạt động trong lĩnh vực khảo sát, thiết kế và thi công hạ tầng như Tây Tiến, Luật 144/2025/QH15 mang lại:

Cơ sở pháp lý minh bạch: Giảm thiểu rủi ro khi lập phương án thiết kế bị chồng chéo quy hoạch.

Cơ hội mới: Việc đẩy mạnh hình thành các "Đô thị mới" và nâng cấp hạ tầng xã hội đồng bộ sẽ mở ra rất nhiều dự án khảo sát, quy hoạch quy mô lớn.

Chi tiết Luật 144/2025/QH15 và tải về tại: https://drive.google.com/file/d/14e5cS8-_P8LN1zXNW6Bshba5m_BuuuNh/view?usp=sharing