Underhållsplan

Se hela underhållsplanen

Vad är en underhållsplan?

En underhållsplan är ett vägledande dokument som ger en överblick över vad som behöver underhållas, riktlinjer för hur ofta det måste underhållas och en fingervisning om vad det kommer att kosta att utföra underhållet.

Företaget som har tagit fram vår underhållsplan har listor på hur lång livslängd olika byggnader och anläggningar har och statistik på hur mycket det brukar kosta att utföra underhållet. Med hjälp av underhållsplanen kan man säkerställa att avgiften ligger på rätt nivå för att klara kommande kostnader.

Vad är inte en underhållsplan?

En underhållsplan är inte något man måste följa strikt. Den är delvis baserad på vilket skick egendomen är i, men också åldern på anläggningen. Om planen anger att ett visst hus eller anläggning bör underhållas, men föreningen bedömer att behovet inte föreligger, kan man naturligtvis skjuta på underhållet. Tids nog kommer det att behövas, men vilket år avgör föreningen. På samma sätt kan man tidigarelägga underhåll om det är något som bedöms vara i behov snabbare än förväntat.

Kostnaderna för underhållet i planen är baserat på statistik för vad det brukar kosta att underhålla något. Det har inte tagits hänsyn till vilken standard vi har eller om vi vill förbättra en byggnad eller vilka hantverkare vi kommer anlita för uppdraget. Det går alltså att påverka priset en hel del när man beslutar sig för hur just vi ska utföra underhållet.

Rullande schema

Underhåll är något som hela tiden återkommer, vissa typer oftare än andra. Ommålning av hus görs betydligt oftare än omläggning av asfalt. Grovt uppdelat ser intervallen ut så här:

Var 5-10:e år:

• Besiktning av lekplatsen

• Mossbehandling av sophustak

• Måla om de gemensamma husen

• Slamsugning av dagbrunnarna

Var 15-30:e år:

• Badrumsrenovering

• Byte av lekplats

• Byte av utebelysning

• Köksrenovering

• Rengöring av områdets avloppsledningar

• Ytskikt i föreningslokalen

Var 30+:e år:

• Asfaltera om vägarna

• Takbyte på de gemensamma husen

• Byte av vattenledningar

Underhållskostnaderna varierar med tiden och är högre i vissa perioder och lägre i andra. För vår förening ser underhållskostnaderna ut så här sen området byggdes 1989: