新・空き家バンク　空き家を資産に変えるプロジェクト

どのようなプロジェクトなの？

　空き家オーナー様がお持ちになっている空き家を私たちが借り上げてリフォームします。

　そして誰か住みたい方を私たちが探し、ご入居していただけたらオーナー様は収入を得られるようになります。

空き家バンクとは何が違うの？

　先ずは自治体が実施している空き家バンクと、私たちのプロジェクトの簡単な説明です。

　■空き家バンクとは　

　空き家バンクは自治体で実施しており、改修費用の補助が出たり借りたい人や買いたい人とを

　マッチングをしてくれます。

　※空き家バンクを行政で実施していない地域がございます。

　■新・空き家バンクとは

　新・空き家バンクではご所有の不動産を「売却することなく活用」することを

　ご提案させていただくプロジェクトのことです。

　空き家の相談から、調査、内見、室内リフォーム、入居者募集、入居者からのトラブル対応の一切は

　私たちが行います。

　オーナー様が収入を得るまでにやって頂くことはあまりございません。

　やって頂くことを挙げるとするならば以下のようなことです。

　・調査・内見時の立会い

　・室内の残置物の取捨選択

　・書類の捺印や返信

不動産屋さんですか？

　いいえ、私たちは不動産の賃貸や売買を生業としている不動産屋ではございません。

　私たちは大家さんの集まりです。

　様々な事業を行っている一つとしてこのプロジェクトを立ち上げました。

　不動産の売買、不動産の賃貸、DIYリフォーム、賃貸の自主管理、民泊や旅館業等の

　経験がありますので、様々な角度から不動産の活用方法をご提案できます。

　例えば…

　空き家を売却したいが、親の名義で売るに売れない。

　空き家を所有しているが今は売却する意思がない。

　放置してしまっている空き家で何かあったら心配だが、、どうしたらよいか分からない。

　私たちは空き家オーナー様と同じ、大家さん目線です。

　収益と費用と持続可能性を見極めてご相談に応じます。

空き家を放置すると何が問題ですか？

　空き家オーナー様が何も問題と思わなければ、何も問題ではございません！

　問題というよりかは、空き家を所有しているだけで固定資産税が発生します。

　また、不動産を相続した場合は「相続税」と「登録免許税」が発生しますので、

　先代が所有しているうちに売却するか、納税して不動産の活用を考えるかの

　選択肢が考えられます。

　空き家を所有していると固定資産税が6倍になる、と聞いたことがあるかと思います。

　それは、管理状態が著しく不十分な空き家が「特定空き家」に指定された場合です。

　なのである程度管理されていれば誰も住んでいなくても問題ありません。

　ただ、誰も住んでいない状態ですと不思議と傷みが早かったり、他の小動物が棲みついたり

　することもあるようです。

　空き家に親族やご友人などがお住まいになれないかご検討されてみてはいかがでしょうか？

　注意していただきたいのは、以下の動画のような空き家を放置しているのは問題です！

　テレビ番組なのであえてこのような地域に出向いて大袈裟に報道しているとは思います。

　しかし今後必ずやってくる現実と向き合って人口が減少していくカーブを眺めたり、

　自治体別の将来人口推計をみていると、、、あまり考えたくない将来の街の姿が想像できます。

　このような地域があることは他人事ではないのは理解していただけるかと思います。

　お住まいの地域の人口推計をチェックして頂くことをお勧めします。

私の空き家は対象ですか？　

　このプロジェクトの対象地域は関東圏内です。

　・倒壊寸前で更地にした方がよい物件はお取り扱いできません。

　・分譲マンションの区分はお取り扱いできません。

　・敷地内もしくは近隣に駐車場の確保が困難な物件はお取り扱いできません。

　・住宅用として秘境すぎる物件はお取り扱いできません。

　・事故物件はお取り扱いできません。

　エリア外の場合でも、、、

　・高速道路のインターから近い

　・観光地や温泉地や海などに近い

　・元旅館や民宿などの施設

　・何かに利用できそうな古民家

　・源泉・鉱泉・水源がある土地と建物

　・広大な農地がある物件

　・オーナー様も一緒になって取り組んでくれる、、

　などの特色がございましたら

　ご一緒に物件をリフォームして空き家を資産に変えるプロジェクトをやりたいと思います！

　順次エリアを拡大していきたいと思っておりますが、メンバーが限られているため

　急がずにゆる～くやっております。

　お問い合わせ頂いた場合でもご希望に添えない場合がございます。

　お問い合わせ内容は不動産業者へ流すことはございません。

　お問い合わせや内見調査、リフォームは無料です。

空き家を買い取ってください

　当プロジェクトでは積極的にやっておりません。

　仮に私たちが買い取る場合は、固定資産税評価額に掛け目を入れて評価するため

　オーナー様のご希望に沿った価格をご提示することが難しいからです。

　買い取りをご希望の場合は地域で古くから営んでいる不動産会社に相談するか、

　自治体の空き家バンクに登録することをお勧めします。

プロジェクトの一覧

その他のお問い合わせ

空き家を見てほしい

　地域とお取り扱いが難しい事例をご確認した上で下のお問い合わせフォームからご連絡ください。