■平賀会員のコーディネートにより、不動産賃貸事業者である土井会員から、「診断士が不動産賃貸事業者になったら～スモールMA・LBO・PMIな日々～」というテーマで、不動産賃貸業の事業モデル、M＆Aとの類似点、投資戦略等について、2020年7月例会以降の最新の取組を踏まえてバージョンアップした内容で講演いただいた。

■土井会員の不動産賃貸事業のビジネス戦略、金融機関との関係など、多岐にわたる活発な質疑応答が行われた。

【講義内容】

■レジュメに基づき、以下の発表が行われた。

１　スピーカー紹介

・2012年から不動産賃貸業を開始、翌年法人化。賃貸住宅約250室を運営中。

・事業方針はCCR（年間現金収支÷初期投資現金）を重視。

２　不動産賃貸業の事業モデルと意義

・業務の大半を委託でき、借入を活用してROE向上が可能。

・経営者は、不動産業賃貸業への参入により、経営安定化や、余剰資金活用が可能。

３　M&Aとしての不動産賃貸業

・収益不動産売買もM&Aであり、「借入を活用した事業譲渡」。

・PMIのポイント概説。

４　投資戦略と事例研究

・アセット区分・地域・構造・利益方針等の検討。

・初期は住宅・インカムゲイン中心からのスタートを推奨。

５　ディスカッション

・診断士兼大家が提供できる企業支援は何か

・診断士が賃貸事業者に提供できる支援は何か