Cyfryzacja życia gospodarczego wpłynęła również na planowanie i budowę. W kraju i za granicą projekty budowlane są planowane i realizowane przy użyciu nowych cyfrowych metod pracy. W szczególności BIM (Building Information Modeling) jest używany jako metoda pracy, w której parametryzowane obiekty 3D są łączone z alfanumerycznymi informacjami o obiektach w programach CAD. Zastosowanie BIM otwiera wiele nowych przypadków użycia dla osób zaangażowanych w planowanie. Może to np. Na przykład zautomatyzowane kontrole kolizji, określanie ilości na podstawie modeli, kontrole jakości i symulacje. Z reguły architekci i osoby zaangażowane w planowanie tworzą własne modele, za które są odpowiedzialni i które są regularnie łączone w ramach koordynacji stać się modelem. Z jednej strony metoda pracy BIM zapewnia architektom pomoc w optymalizacji procesów planowania, które zostały im już przypisane za pomocą odpowiednich rozwiązań programowych oraz w opanowaniu ledwie przeoczanego zalewu przepisów technicznych i budowlanych. Z drugiej strony BIM umożliwia również przypadki użycia, które wykraczają poza to, co jest wymagane do rozwiązania rzeczywistego zadania planowania. Metoda pracy BIM umożliwia również bezstratne zarządzanie danymi podczas całego cyklu życia projektu. W Niemczech pomyślne wdrożenie metody BIM wymaga uwzględnienia wypróbowanych i przetestowanych struktur i procesów planowania, a także obowiązujących ram prawnych. Efektywne wykorzystanie BIM nie wymaga zastąpienia faz planowania wprowadzonych w Niemczech ich kamieniami milowymi i możliwościami decyzyjnymi dla klienta ani odejścia od regulacji cenowych HOAI. Metoda BIM nie prowadzi do odłożenia podstawowych usług na wcześniejsze fazy usługi. Jeśli klient życzy sobie większej głębokości planowania we wcześniejszym czasie, należy zapewnić, aby usługi w późniejszych fazach prac były zlecane i wynagradzane w odpowiednim czasie. Zastosowanie BIM z pewnością nie wymaga alternatywy dla modelu usługowego opartego na umowie przy planowaniu. W tych założeniach architekci zasadniczo pozostają „liderami systemowymi” w planowaniu, nawet przy zastosowaniu metodologii BIM i przejmują koordynację i integrację poszczególnych 3D- modele techniczne osób zaangażowanych w planowanie. Natomiast klient pozostaje odpowiedzialny za zapewnienie podstaw informatycznych (platforma danych), nazewnictwo wymagań informacyjnych klienta (AIA) oraz specyfikacje planu przetwarzania BIM (BAP), a tym samym definiowanie i monitorowanie wymagań informacyjnych, przypadki użycia, rozwiązania programowe i przepływ pracy. Jednak wykonując te zadania, klient może polegać na specjalnych specjalistach, takich jak B. Pozwól menedżerom BIM Cię wspierać. Izba Architektów Nadrenii Północnej-Westfalii, wraz z odpowiednimi ekspertami z branży, opracowała propozycje profilu usług i klauzule umowne dotyczące stosowania cyfrowych metod pracy w usługach architektonicznych. Propozycje te zawierają niezależny profil usług w zakresie planowania nieruchomości. Opiera się to na profilu usługi HOAI dotyczącym planowania nieruchomości i uzupełnia go o sugestie dotyczące formułowania dodatkowych klauzul specyficznych dla BIM, które mogą być zintegrowane pojedynczo lub w całości, w razie potrzeby uzupełnione o dalsze klauzule, do istniejących modeli umów lub pomocy orientacyjnych lub dodane jako aneks do umowy. Podstawowe usługi HOAI pozostają niezmienione w zakresie i zmieniają się jedynie w zakresie metodologii. Oznacza to: Proponowane dodatki służą jedynie wyjaśnieniu. Nie towarzyszy temu zmiana treści podstawowych usług. W związku z tym regulacje cenowe za usługi planowania nieruchomości pozostają nienaruszone. Niezależnie od tego stosowanie BIM może prowadzić do zróżnicowanego naliczania opłat, aw szczególności do dodawania płatnych usług specjalnych. Autorzy tych propozycji są zdania, że ​​obowiązki wykonawcze architektów przy korzystaniu z BIM są nadal wymagalne. do wymagań umowy o pracę do przydzielonego zadania planistycznego i zwykle nie jest konieczne z góry, aw wielu przypadkach również nie jest możliwe opisanie poziomu szczegółowości za pomocą LOD (Level of Development). Nie wyklucza to definicji minimalnych wymagań, które generalnie muszą być spełnione lub związanych z projektem szczególnie w przypadku złożonych zadań projektowych, inaczej ocenić przydatność wcześniejszej definicji geometrycznej i informacyjnej głębokości szczegółu Istotną cechą opracowanych propozycji usług i umów jest zatem pozostawienie niezmienionej osobistej odpowiedzialności wykonawcy, również w odniesieniu do wymaganej dokładności planowania dla konkretnego projektu. Dlatego sugestie autorów określają minimalne wymagania dotyczące stosowania metody planowania BIM w abstrakcyjnej, funkcjonalnej formie. Należy przestrzegać uzupełniających instrukcji użytkowania, jak również wszelkich innych wymagań umownych w indywidualnych przypadkach. Propozycje składają się łącznie z następujących dokumentów: n to przedmowa n Podstawowe usługi w planowaniu obiektu profilu usługi - BIM AKNW n not aplikacyjnych do planowania właściwości profilu usługi - BIM AKNW n instrukcji stosowania LOD w razie potrzeby n klauzul uzupełniających dla architekta umowy z BIM. Użytkownicy tych dokumentów roboczych muszą w każdym indywidualnym przypadku sprawdzić, czy podlegają dodatkowym wymaganiom umownym niż określone w tych minimalnych wymaganiach. Zwykle wymagana jest kwalifikowana porada prawna. Autorzy mają nadzieję, że ich sugestie zostaną szeroko rozpowszechnione i z przyjemnością dołączają sugestie dotyczące ulepszenia praktyki projektowej do przyszłych zmian. Autorzy: dla Izby Architektów NRW (AKNW): mgr inż. Matthias Pfeifer, architekt, AKNW, RKW Architektur + StädtebauDipl.-Ing. Wolfgang Zimmer, architekt, AKNW, Koschany + Zimmer Architects KZADr. Florian Hartmann, eksperci zewnętrzni AKNW: Dr. Jörg L. Bodden, Kapellmann und Partner Rechtsanwälte mbB, Düsseldorf Prof. Dr. Klaus Eschenbruch, Kapellmann und Partner Rechtsanwälte mbB, Düsseldorf Dr.-Ing. Thomas Liebich, ACE3 Germany GmbH.

Dodatkowe wyjaśnienia zaznaczono kolorem.

Badanie podstawowe LPH 1

a) Wyjaśnienie zadania na podstawie specyfikacji lub planowania wymagań klienta

b) Wizyta na miejscu

c) Doradztwo w zakresie całości usług i potrzeb badawczych, w tym wyjaśnienie metody planowania i wymagań informacyjnych klienta

d) Udział w opracowaniu planu przetwarzania BIM

e) Sformułowanie pomocy decyzyjnych przy wyborze innych technicznych uczestników planowania z uwzględnieniem wybranej metody planowania

f) Podsumowanie, wyjaśnienie i udokumentowanie wyników

Planowanie wstępne LPH 2 (projekt i przygotowanie planowania

a) Analiza podstaw, koordynacja świadczenia usług z osobami zaangażowanymi w planowanie zgodnie z wybraną metodą planowania i udział w aktualizacji planu przetwarzania BIM

b) Koordynacja celów, odniesienia do sprzecznych celów

c) Przygotowanie wstępnego planowania, badania, reprezentacji i oceny wariantów według tych samych wymagań, rysunków lub modeli cyfrowych w skali zależnej od rodzaju i wielkości obiektu

d) Wyjaśnienie i wyjaśnienie podstawowych zależności, wymagań i warunków (np. planowanie urbanistyczne, projektowanie, funkcjonalne, techniczne, ekonomiczne, ekologiczne, fizyka budowli, zarządzanie energią, społeczne, prawo publiczne)

e) Dostarczenie wyników pracy jako podstawa dla innych stron zaangażowanych w planowanie oraz koordynacja i integracja ich usług poprzez tworzenie i używanie ich własnego modelu cyfrowego oraz modeli cyfrowych innych stron zaangażowanych w planowanie

f) Wstępne negocjacje w sprawie kwalifikowalności do zatwierdzenia

g) Oszacowanie kosztów zgodnie z normą DIN 276 na podstawie wielkości uzyskanych z modeli cyfrowych, porównanie z ramami finansowymi

h) Stworzenie harmonogramu z podstawowymi procesami procesu planowania i budowy

i) Podsumuj, wyjaśnij i udokumentuj wyniki

Planowanie projektu LPH 3 (planowanie systemu i integracji)

a) Opracowanie projektu planu uwzględniającego istotne konteksty, specyfikacje i uwarunkowania (np. urbanistyka, projektowanie, funkcjonalne, techniczne, ekonomiczne, ekologiczne, społeczne, prawo publiczne) na podstawie wstępnego planowania i jako podstawa do dalsze fazy usługowe i niezbędne zezwolenia publicznoprawne z udziałem innych technicznych uczestników planowania. Model cyfrowy wg rodzaju i wielkości obiektu w wymaganym zakresie i stopniu szczegółowości z uwzględnieniem wszystkich wymagań technicznych np. W przypadku budynków z detalem odpowiadającym skali 1: 100.

b) Dostarczenie wyników pracy jako podstawa dla innych stron zaangażowanych w planowanie, a także koordynacja i integracja ich usług przy użyciu własnego modelu cyfrowego i modeli cyfrowych innych stron zaangażowanych w planowanie.

c) Opis nieruchomości

d) Negocjacje w sprawie kwalifikowalności do zatwierdzenia) Kalkulacja kosztów zgodnie z DIN 276 na podstawie wielkości pochodzących z modeli cyfrowych i porównanie z kosztorysem

f) Aktualizacja harmonogramu g) Podsumowanie, wyjaśnienie i udokumentowanie wyników

Planowanie zatwierdzenia LPH 4

a) Opracowanie i zestawienie wzorów i dowodów zezwoleń lub zgód prawa publicznego, w tym wniosków o wyjątki i zwolnienia, a także niezbędne negocjacje z organami z wykorzystaniem wkładów innych stron zaangażowanych w planowanie

b) Przedłożenie szablonów pochodzących z modeli cyfrowych

c) Uzupełnij i dostosuj dokumenty planistyczne, opisy i obliczenia

Planowanie wdrożenia LPH 5

a) Opracowanie planu wdrożenia w postaci modelu cyfrowego z dodatkowymi wynikami prac graficznych i tekstowych oraz wszystkimi indywidualnymi informacjami niezbędnymi do wdrożenia na podstawie projektu i planu akceptacji aż do rozwiązania gotowego do wdrożenia, jako podstawa dla dalszych faz serwisu

b) Plany wykonawcze, szczegółowe i budowlane w postaci modelu cyfrowego według rodzaju i wielkości nieruchomości w wymaganym zakresie i stopniu szczegółowości z uwzględnieniem wszystkich wymagań technicznych, np. dla budynków o stopniu szczegółowości, który zwykle odpowiada w skali 1:50. Szczegółowe plany można tworzyć jako uzupełnienia rysunków 2D do modelu cyfrowego.

c) Dostarczenie wyników pracy jako podstawa dla innych stron zaangażowanych w planowanie, a także koordynacja i integracja ich usług w ramach 10 Korzystanie z własnego cyfrowego Mmodele i modele cyfrowe innych osób zaangażowanych technicznie w planowanie.

d) Aktualizacja harmonogramu

e) Aktualizacja planu realizacji ze względu na branżowe przetwarzanie podczas budowy nieruchomości.

f) Sprawdzenie niezbędnych modeli montażowych lub planów konstrukcji budowlanych i zamocowań konstrukcyjnych zaplanowanych przez projektanta majątkowego pod kątem zgodności z planem wykonawczym

LPH 6 Przygotowanie nagrody

a) Ustalenie harmonogramu alokacji

b) Przygotowanie opisów usług ze specyfikacjami usług według obszarów usług, ustalenie i zestawienie ilości na podstawie planowania wykonawczego, w szczególności modelu cyfrowego, z wykorzystaniem wkładu innych stron zaangażowanych w planowanie i ich modeli cyfrowych

c) Uzgadnianie i koordynowanie interfejsów do opisów usług osób zaangażowanych w planowanie

d) Określenie kosztów na podstawie specyfikacji usług wycenionych przez planistę

e) Kontrola kosztów poprzez porównanie specyfikacji usług wycenionych przez planistę z kalkulacją kosztów

f) Sporządzenie dokumentacji przetargowej dla wszystkich obszarów usług

LPH 7 Udział w nagrodzie

a) Koordynowanie zadań wyspecjalizowanych planistów

b) Pozyskiwanie ofert

c) Sprawdzenie i ocena ofert, w tym sporządzenie listy porównawczej cen według poszczególnych pozycji lub usług częściowych, sprawdzenie i ocena ofert usług dodatkowych i zmienionych przez firmę wykonującą oraz adekwatność cen

e) Przygotowanie wniosków o udzielenie zamówienia, dokumentacji postępowania o udzielenie zamówienia

f) Opracowanie dokumentacji kontraktowej dla wszystkich obszarów usług g) Porównanie wyników przetargu ze specyfikacją usług wycenioną przez projektanta lub kalkulacją kosztów

h) Udział w złożeniu zamówienia

LPH 8 nadzór majątkowy (nadzór budowlany) i dokumentacja

a) Monitorowanie budowy nieruchomości pod kątem zgodności z pozwoleniem lub zgodą publiczną, umowami ze spółkami wykonawczymi, dokumentami wykonawczymi (model cyfrowy), stosownymi przepisami i ogólnie uznanymi zasadami techniki 11

b) Monitorowanie wykonania konstrukcji o bardzo niskich i niskich wymaganiach planistycznych pod kątem zgodności z dowodem stateczności

c) Koordynacja osób zaangażowanych w nadzór mienia

d) Ustalanie, aktualizowanie i monitorowanie harmonogramu (wykres słupkowy)

e) Dokumentacja procesu budowlanego (np. dziennik budowy)

f) Wspólna wycena ze spółką wykonującą

g) Weryfikacja faktury obejmująca sprawdzenie wymiarów firmy budowlanej

h) Porównanie wyników audytów faktur z kwotami zamówień wraz z dodatkami i) Kontrola kosztów poprzez sprawdzenie księgowości usług firm budowlanych w porównaniu z cenami kontraktowymi j) Określenie kosztów, np. zgodnie z DIN 276

k) Organizacja odbioru robót budowlanych z udziałem innych podmiotów zaangażowanych w planowanie i nadzór majątkowy, wykrywanie usterek, rekomendacja odbioru dla klienta

l) Wniosek o dopuszczenie do użytku publicznego i udział w nim m) Systematyczne opracowywanie dokumentacji, przedstawień graficznych / modeli cyfrowych i wyników arytmetycznych nieruchomości

n) Przekazanie nieruchomości

o) Wymień terminy przedawnienia roszczeń z tytułu wad

p) Monitorowanie usuwania usterek zidentyfikowanych podczas odbioru

Zarządzanie nieruchomościami LPH 9

a) Profesjonalna ocena wad stwierdzonych w okresie przedawnienia roszczeń gwarancyjnych, nie dłużej jednak niż pięć lat od odbioru usługi, w tym niezbędne przeglądy

b) oględziny mienia w celu ustalenia wad przed upływem terminu przedawnienia roszczeń z tytułu wad wobec firmy wykonującej

c) Udział w zwalnianiu kaucji

1 Profil usługi planowania obiektów BIM AKNW ma na celu ujawnienie zalet cyfrowego planowania z wykorzystaniem metody planowania BIM. Celem jest między innymi osiągnięcie większego bezpieczeństwa terminów i kosztów, a także lepszej jakości planowania. również za pomocą automatycznych programów testowych.

2 Wymagania dotyczące metody pracy BIM dla konkretnego zadania planowania muszą zostać wyjaśnione z klientem podczas podstawowej oceny. Obejmuje to definicję metody planowania i koordynację wymagań dotyczących informacji klienta (AIA). Na tej podstawie należy również zdefiniować przypadki użycia BIM, w szczególności niektóre programy testowe (np. Programy do automatycznej kontroli kolizji). Plan przetwarzania BIM (BAP) służy jako główne narzędzie organizacyjne procesu planowania BIM. Ma to być skoordynowane z udziałem architekta i innych stron technicznych zaangażowanych w planowanie. Zakres usług zakłada, że ​​plan obróbki BIM jest sporządzany przy pomocy architekta. W związku z tym nie zawiera żadnych predefiniowanych specyfikacji dla określonego przepływu pracy ani określonych programów testowych.

3 Wynagrodzenie za usługi specyficzne dla BIM pokazane w profilu usług planowania nieruchomości - BIM AKNW są generalnie pokazane w HOAI, ponieważ jest to neutralne metodologicznie. W fazie przejściowej może być wskazane przyznanie architektowi odpowiedniego dodatkowego wynagrodzenia w ramach minimalnych i maksymalnych stawek HOAI za dodatkowe prace związane z wykorzystaniem BIM. Jeżeli planista ma przydzielone zadania wykraczające poza częściowe usługi wymagane do świadczenia podstawowych usług profilu usług, to i tak są to usługi specjalne, za które można żądać dodatkowego wynagrodzenia.

4 Stosowanie metody BIM nie musi koniecznie prowadzić do opóźnień w realizacji procesu planowania. Podstawowe usługi nie są przenoszone do wcześniejszych faz usług. Jeżeli mimo wszystko klient życzy sobie większej dogłębności planowania we wcześniejszym czasie, należy zapewnić, aby usługi w późniejszych fazach prac były zlecane i wynagradzane w odpowiednim czasie. Niezależnie od tego, zaleca się, aby etapy pracy od 1 do 7 zlecać razem i nie wprowadzać uruchamiania krok po kroku, aby uniknąć zbędnych metod pracy i utraty wydajności. Jeśli wymagania umowne przewidują odroczenie świadczenia usług i stopniowe przyznawanie usług, wskazane jest wzajemne ustalenie wynagrodzenia za poszczególne fazy świadczenia usług, biorąc pod uwagę wszelkie wymagane odroczenia związane z projektem za pomocą metody pracy BIM.

5 Usługi architektoniczne zgodnie z profilem usług planowania obiektu - BIM AKNW podlegają przepisom o umowach o dzieło. Metoda BIM nie ma wpływu na częściowe sukcesy poszczególnych faz pracy.

6 W fazie serwisowej 2 architekt może od samego początku pracować z modelem budynku. Jednak nie jest do tego zobowiązany zgodnie z przedstawionym profilem wydajności. Profil usługi zobowiązuje architekta do stworzenia efektu pracy w postaci makiety budynku kończącej fazę serwisu po uzgodnieniu badanych wariantów i ustaleniu rozwiązania. Pod koniec fazy serwisowej 2 (planowanie wstępne) powinien być zatem dostępny ogólny model opracowany przez architekta, ale tylko w takim zakresie, w jakim odpowiednie specjalistyczne usługi planowania zostały udostępnione w odpowiedniej formie.

7 W ramach funkcji koordynacyjnej architekt przejmuje koordynację BIM w procesie planowania z innymi stronami zaangażowanymi w planowanie. Architekt przejmuje odpowiedzialność za koordynację specjalistycznych usług planowania tylko wtedy, gdy klient zlecił specjalistyczne usługi planowania. W przeciwnym razie odpowiedzialność za poszczególne usługi planowania spoczywa na odpowiednim projektancie.

8 wielkości pochodzi z modelu cyfrowego z fazy obsługi 2. Szacunki i obliczenia kosztów są oparte na ilościach pochodzących z modelu.

9 Koncepcja proceduralna opiera się na fakcie, że klasyczna dokumentacja przetargowa jest tworzona w ramach przygotowania i udziału w przetargu. Model cyfrowy jest również przesyłany do osób zaangażowanych w wykonanie jako model informacyjny, chyba że jest to niecelowe w indywidualnych przypadkach.

10 Profil usług budowlanych nie przewiduje powiązania między komponentami cyfrowymi a spotkaniami. Architekt ma swobodę decydowania o sposobie planowania datzwłaszcza, czy łączy komponenty cyfrowe ze spotkaniami lub korzysta z oddzielnego oprogramowania do planowania spotkań. Jeśli klient chce planowania opartego na modelu, należy sprawdzić, czy jest to usługa specjalna, za którą należy zapłacić osobno.

11 W ramach aktualizacji planu wdrożeniowego będzie dalej rozwijany cyfrowy model budynku. Podstawowe usługi architekta nie obejmują wykonania modelu powykonawczego. Przeniesienie modelu planowania do modelu powykonawczego jest - w razie potrzeby - uzgodnione jako usługa specjalna. To samo dotyczy tworzenia modelu zarządzania obiektem (np. Poprzez redukcję danych z modelu planowania i dodanie dodatkowych danych operacyjnych).

12 Kontrahenci mogą nałożyć dodatkowe wymagania na proces planowania i wyniki planowania, które wykraczają poza podstawowe usługi planowania nieruchomości zgodnie z profilem usługowym HOAI. Według HOAI mają one być kwalifikowane jako usługi specjalne. Architekt musi świadczyć takie usługi tylko wtedy, gdy wcześniej została z nim zawarta odpowiednia umowa (w tym ewentualne dodatkowe wynagrodzenie). Obejmuje to w szczególności: n wytworzenie wyników planowania wykraczających poza podstawowe usługi profilu usług planowania obiektów - BIM AKNW, w szczególności te, które nie są wymagane do osiągnięcia wyników poszczególnych faz usług zgodnie z HOAI, n wykorzystanie narzędzi, dzięki którym dodatkowe wymagania w procesie planowania i jego wynikach, np Np .: n Cyfrowa ewidencja inwentaryzacji Cyfrowe pomieszczenie i funkcja Programowanie harmonogramu (sekwencja) Modele fabryczne i montażowe Zbieranie odchyleń i defektów w modelach cyfrowych Modele zbudowane w oparciu o modele FM.

13 Praca z metodą planowania BIM wymaga ciągłego procesu planowania ze zintegrowanym zespołem planującym. Metoda planowania opiera się na zasadzie: „Najpierw buduj cyfrowo, a potem naprawdę”. Celem jest zatem uniknięcie planowania podczas budowy.

Podczas planowania metodą planowania BIM cyfrowy model budynku stworzony przez architekta musi spełniać wymagania dotyczące wystarczającej głębokości planowania. Konieczne są zatem wystarczające szczegóły modelowania geometrycznego i powiązanie między modelem a innymi wymaganymi danymi (atrybucja). Planowanie projektu BIM-AKNW zakłada, że ​​te geometryczne i informacyjne wymagania dotyczące modelu są zasadniczo zdeterminowane sukcesem umowy o pracę, która ma zostać osiągnięta. Dlatego sam architekt jest odpowiedzialny za dopilnowanie, aby planowanie cyfrowe było szczegółowe. W związku z tym generalnie nie są wymagane umowne definicje konkretnych, abstrakcyjnych poziomów szczegółowości (tzw. Poziom rozwoju - LOD, poziom geometri - LOG, poziom informacji LOI). Wytyczne modelowania niezbędne do współpracy i koordynacji osób zaangażowanych w planowanie są określone w planie przetwarzania BIM (BAP) .Jednak ponieważ nie pojawiły się jeszcze jasne standardy wykorzystania BIM w zakresie modelowania na rynku, właściciel budynku a architekt może uzgodnić minimalne wymagania dotyczące poziomu szczegółowości. Wymagania te muszą zostać spełnione na końcu odpowiedniego etapu serwisowego. Poniżej podano sugestie dotyczące szczegółowych specyfikacji do wykorzystania w razie potrzeby. Zasadniczo poziom rozwoju rozumiany jest jako suma wymaganego poziomu geometrii i wymaganego poziomu informacji (LOD = LOG + LOI).

Ogólny stopień ukończenia (LOD) Ogólny stopień ukończenia specjalistycznego modelu BIM planowania nieruchomości w fazie usługowej 2. Poziom ten zawiera zazwyczaj wymaganą głębokość geometryczną i jednocześnie określa minimalną głębokość informacji, które można znaleźć w BIM model specjalistyczny na koniec tej fazy usługi.

Głębokość geometryczna (LOG) Szczegóły geometryczne w tej fazie planowania są określane przez układ przestrzenny i geometrię obwiedni. Pomieszczenia są tworzone jako oddzielne, niezależne geometrie pomieszczeń (bez uwzględniania elementów ograniczających) lub generowane automatycznie przy użyciu abstrakcyjnych geometrii elementów ograniczających. Przegroda budynku jest reprezentowana albo jako objętość, albo przez abstrakcyjne geometrie elementów zewnętrznych. 16 Elementy konstrukcyjne, które zostały już utworzone na tym poziomie szczegółowości (takie jak ściany, dachy, dach, elewacja, płyta podłogowa, siatka słupów itp.) Są wyświetlane z abstrakcyjną geometrią odnoszącą się do całej objętości elementów lub podpodziałów. Podziały (takie jak warstwy ścian, połączenia, ościeża, okładziny itp.) Nie wymagają jeszcze modelowania .. Podstawowe i związane z koordynacją umeblowanie i wyposażenie są rejestrowane w skrzynce z obudową zgodnie z ich wymaganiami przestrzennymi.

Głębokość informacji (LOI) Atrybucja w tej fazie usługi zasadniczo koncentruje się na atrybutach pomieszczenia do oceny realizacji pomieszczenia i programu funkcjonalnego, a także do oszacowania kosztów. Atrybuty komponentów są ograniczone do podstawowych wymagań funkcjonalnych, takich jak bycie częścią systemu nośnego lub częścią powłoki zewnętrznej.Szczegóły są minimalnymi wymaganiami dla przypadków użycia BIM uzgodnionych w projekcie i muszą być dostosowane do konkretnego projektu.

Atrybuty pomieszczeń n Numery pomieszczeń Nazwy pomieszczeń Rodzaj użytkowania (zgodnie z DIN 277) n Przyporządkowanie programu pomieszczeń i funkcji Atrybuty generowane przez system Przyporządkowanie konstrukcji budynku (kondygnacja) n Powierzchnia netto (geometryczna) n Objętość netto (geometryczna)

Elementy budynku Atrybuty Typ elementu n Lokalizacja (na zewnątrz / wewnątrz) n Funkcja wspomagająca (nośna / nienośna) n Status przebudowy (wyburzenie, konserwacja, nowy) - Atrybuty generowane w przypadku konstrukcji budynku przydział systemu do konstrukcji budynku (kondygnacji)

Ogólny stopień ukończenia (LOD) Ogólny stopień ukończenia specjalistycznego modelu BIM planowania nieruchomości w fazach 3 i 4. Ten poziom zawiera zwykle wymaganą głębokość geometryczną i jednocześnie określa minimalną głębokość informacji, które można znaleźć w specjalistyczny model BIM pod koniec tej fazy usługi. Części modelu technicznego BIM mogą mieć wyższy poziom szczegółowości. Można odwołać się do reguł dotyczących szczegółów poza modelem biznesowym.

Głębokość geometryczna (LOG) Pomieszczenia są tworzone przy użyciu geometrii pomieszczenia wynikającej z określonej geometrii elementów budynku wyznaczających pomieszczenie. B. wszystkie elementy powłoki i istotne elementy ekspansji są reprezentowane za pomocą geometrii, która precyzyjnie określa kontury zewnętrzne. Tworzone są otwory istotne dla zachowania nośności i głównego przebiegu. Struktury warstwowe i połączenia nie muszą być jeszcze brane pod uwagę. Istotne i związane z koordynacją wyposażenie i armatura są reprezentowane przez abstrakcyjną geometrię.

Głębokość informacji (LOI) Atrybucja ma być zapewniona w tej fazie usługi w taki sposób, aby można było pokryć przypadki użycia BIM należące do usług podstawowych, takie jak określenie kosztów i rozważenie podstawowych specyfikacji funkcjonalnych i technicznych (energetycznych, ochrona przeciwpożarowa lub możliwość zatwierdzenia funkcjonalności przestrzennej) Atrybuty pomieszczeń mają dodatkowe atrybuty dotyczące planowanego wyposażenia, wymagań funkcjonalnych i klimatyzacyjnych oraz wymiarów generowanych przez system. Atrybuty komponentów zawierają również energetyczne i inne kluczowe dane fizyczne, a także alokację do podziału kosztów w ramach kalkulacji kosztów. Informacje stanowią minimalne wymagania dla przypadków użycia BIM uzgodnionych w projekcie i muszą być dostosowane do projektu.

Pomieszczenia (dodatkowe) atrybuty n pokrycie podłogowe okładziny sufitowe / sufity podwieszane okładziny ścienne n wymagania dotyczące dostępności n wymagania klimatyczne (temperatura w pomieszczeniu itp.) Atrybuty generowane przez system wysokość w świetle (geometryczna) obwód netto (geometryczny)

Elementy konstrukcyjne (dodatkowe) Atrybuty Wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej (klasa odporności ogniowej) n Parametry energetyczne (współczynnik U) n Wymagania dotyczące izolacji akustycznej n Materiał / rodzaj konstrukcji Atrybuty generowane przez system Wymiary typowe dla elementu (grubość ściany itp.) N Powierzchnia bazowa sieci (geometryczna) Netto obszar widoczny (geometryczny) n Objętość netto (geometryczna)

Ogólny stopień ukończenia (LOD) Ogólny stopień zaawansowania specjalistycznego modelu planowania nieruchomości BIM w fazie serwisowej 5 i 6/7. Stopień ten obejmuje zwykle wymaganą głębokość geometryczną i jednocześnie określa minimalną głębię informacji, które można znaleźć w modelu technicznym BIM w tej fazie usługi. Części modelu technicznego BIM mogą mieć wyższy poziom szczegółowości. Można odwołać się do reguł dotyczących szczegółów poza modelem biznesowym.

Głębokość geometryczna (LOG) Pomieszczenia są tworzone przy użyciu geometrii pomieszczenia wynikającej z określonej geometrii elementów budynku wyznaczających pomieszczenie. B. wszystkie elementy powłoki i poszerzenia pokazano z dokładną geometrią. Obejmuje to otwory, które są istotne dla planowania szczelin i otworów, a także szczegóły połączeń (takie jak połączenia ścian, połączenia ściana-sufit lub ościeża). W przypadku elementów wielowarstwowych brane są pod uwagę struktury warstwowe. Okładziny, takie jak sufity podwieszane i konstrukcje podłóg, są rejestrowane geometrycznie. Szczegóły geometryczne muszą odpowiadać rozwiązaniu, które jest gotowe do wdrożenia; można odwołać się do szczegółów reguł poza modelem biznesowym. Szerszy poziom szczegółowości modelu konstrukcyjno-montażowego na ogół nie jest uwzględniany. Podstawowe i związane z koordynacją meble i wyposażenie są reprezentowane przez ich uproszczoną geometrię.

Głębokość informacji (LOI) Atrybucja ma być zapewniona na tym etapie usługi w taki sposób, aby można było uwzględnić aplikacje BIM należące do usług podstawowych, takie jak informacje o materiałach i konstrukcji wymagane do wykonania oraz wykazy ilości i części wymagane do przetargu oraz informacje jakościowe wymagane do stworzenia specyfikacji Atrybuty komponentów zawierają również wszystkie niezbędne parametry do określenia ilości i sporządzenia specyfikacji, w szczególności dotyczące materiału, wymaganej jakości oraz wymagań funkcjonalnych i estetycznych . Atrybuty pomieszczeń mają dodatkowe atrybuty wyposażenia i okładziny, które nie zostały utworzone indywidualnie jako komponenty. Szczegóły to minimalne wymagania dla przypadków użycia BIM uzgodnione w projekcie i muszą być dostosowane do konkretnego projektu.

Atrybuty pomieszczeń (dodatkowe) n cechy wyposażenia (które nie są tworzone jako obiekty) n cechy odzieży (które nie są tworzone jako obiekty) atrybuty generowane przez system Powierzchnie pomieszczeń zgodne z normami (DIN 277) n Kubatury pomieszczeń zgodne z normą (DIN 277)

Elementy konstrukcyjne (dodatkowe) atrybuty Struktura materiału z grubością warstw n Właściwości materiału (jakość betonu, jakość muru itp.) N Właściwości drzwi i okien (w przypadku list drzwi i okien) Atrybuty generowane przez system W razie potrzeby, zgodne z normami ilości komponentów do przetargu dokumenty

Należy sprawdzić uwzględnienie poniższych klauzul umownych. Można je włączyć bezpośrednio do tekstu umowy istniejącego modelu umowy lub pomocy orientacyjnej lub podsumować w oddzielnym załączniku do umowy („Specjalne warunki umowy BIM - BIM-BVB”)

Usługi architekta określają następujące dalsze podstawy umowne: Podstawowe usługi profilu usług budowlanych metodą BIM (BIM AKNW) n Wymagania dotyczące informacji klienta (AIA) Plan przetwarzania nBIM (BAP) n Uwagi dotyczące LOD (Poziom rozwoju) do wykorzystania w razie potrzeby / Specyfikacja BIM n ..................... Postanowienia innych podstaw umownych i umowy architekta mają na ogół ten sam priorytet. Jeśli istnieją jakiekolwiek sprzeczności z poszczególnymi postanowieniami umowy, należy je interpretować jako sensowną całość, która umożliwia bezproblemowy proces planowania BIM.Jeśli architekt otrzymuje wyniki planowania od innych stron zaangażowanych w planowanie lub od klienta, zarówno jako model cyfrowy i jako plan 2D lub udostępniony w jakiejkolwiek innej formie, zawartość modelu cyfrowego ma zawsze pierwszeństwo. Należy również wziąć pod uwagę szczegóły planowania, które nie są modelowane cyfrowo zgodnie z dalszymi specyfikacjami umownymi. O ile nie określono inaczej w innych podstawach umownych, przepisy dotyczące rachunkowości VOB / C pozostają wiążące. W przypadku odpowiednich ocen, takich jak tworzenie opisów usług, ilości rozliczeniowe z modelu cyfrowego należy zatem w razie potrzeby przekonwertować. Norma DIN 276 pozostaje miarodajna dla oceny kosztów, a DIN 277 dla powierzchni

2.1 Architekt zobowiązuje się do dostosowania powierzonych mu usług do celów informacyjnych zawartych w wymaganiach informacyjnych klienta (AIA). Jeżeli przypadki użycia, które mają być wyprowadzone z AEOI, nie są jeszcze zdefiniowane w umowie, architekt doradza klientowi, w jaki sposób można wdrożyć AEOI w przypadkach użycia BIM.

2.2 Architekt doradza klientowi w zakresie procesów wymaganych w procesie planowania BIM, definicji technicznych współpracy, odpowiedzialności i interfejsów oraz uczestniczy w opracowaniu planu przetwarzania BIM (BAP) wymaganego do bezproblemowej współpracy między wszystkimi stronami planowania. Jeśli aktualizacja nie zostanie przeprowadzona przez osoby zaangażowane w projekt, architekt będzie uczestniczył w aktualizacji BAP w trakcie projektu iw inny sposób dostosuje swoje usługi do specyfikacji opisanych w BAP.

2.3 Architekt opracowuje ciążące na nim plany zgodnie z wymaganiami profilu usługi w postaci cyfrowego trójwymiarowego modelu budynku. W razie potrzeby model cyfrowy jest łączony (przypisywany) z dalszymi danymi. Wymagania geometryczne i informacyjne dotyczące modelu są zasadniczo zdeterminowane sukcesem umowy o pracę, która ma zostać osiągnięta. Można je zdefiniować oddzielnie w innych podstawach umownych, w szczególności poprzez dodanie LOD, który ma być stosowany w razie potrzeby. W celu zminimalizowania danych należy unikać niepotrzebnych atrybutów modelu, nadmiarowych obiektów lub generalnie niepotrzebnego gromadzenia danych.

2.4 Architekt jest zobowiązany do regularnego łączenia cyfrowego modelu planowania nieruchomości i cyfrowych modeli specjalistycznych w celu integracji i koordynacji w celu utworzenia modelu koordynacji. Odpowiedzialność za jakość modeli specjalistycznych, które muszą umożliwiać płynne tworzenie modeli koordynacyjnych zgodnie ze specyfikacjami BAP, spoczywa na odpowiednich twórcach modeli specjalistycznych. Architekt przeprowadza kontrolę jakości i kolizji oraz, w porozumieniu z osobami zaangażowanymi w planowanie, inicjuje niezbędne korekty.

2.5 Dodatkowo architektowi zleca się odpowiedzialną realizację następujących przypadków użycia BIM na podstawie stworzonych przez niego i innych technicznych uczestników planowania modeli cyfrowych (technicznych):

Kontrole kolizji ................................................ . ......... n

Tworzenie LV na podstawie modelu ............................................. . .... n

Planowanie kosztów oparte na modelu ............................................. ... n

Planowanie na podstawie modelu .............................................. .. n

Jakość i regularne testy .............................................. ..n

Cyfrowe zapisywanie usterek i zobrazowanie modelu .............................. n

Cyfrowy przegląd kosztów i fakturowanie .................................... n

Śledzenie modelu cyfrowego jako planowania powykonawczego ........................... n

.................................................. ...........................

Jeżeli iw zakresie, w jakim te usługi są służbami specjalnymi, będą one dodatkowo wynagradzane zgodnie z postanowieniami ust.4. Jeśli do wdrożenia przypadków użycia BIM wymagany jest wkład innych stron zaangażowanych w planowanie, klient wykona niezbędne zadania.

2.6 O ile nie uzgodniono inaczej w umowie, modele są przesyłane wyłącznie cyfrowo za pośrednictwem platformy danych. Niezależnie od tego klientowi przysługują plany 2D w wyniku każdego etapu usługi, a także do uzyskania pozwoleń i uruchomienia firm wykonawczych. Usługi monitoringu nieruchomości przez architekta mają być realizowane z wykorzystaniem cyfrowego modelu budynku, w razie potrzeby z modelu cyfrowego należy wyodrębnić plany 2D.

O ile nie określono inaczej w innych dokumentach kontraktowych, klient zapewnia platformę projektową kompatybilną z BIM (wspólne środowisko danych). Zapewnia architektowi wystarczające licencje na dostęp bez dodatkowych opłat. Koszty telekomunikacyjne architekta podlegają przepisom umownym dotyczącym kosztów dodatkowych. Architekt zobowiązuje się do przesłania (cyfrowych) wyników planowania i cyfrowych modeli stworzonych dla projektu za pośrednictwem platformy projektowej, z uwzględnieniem uzgodnionych formatów wymiany, procesów zatwierdzania i konwencji nazewnictwa. Architekt będzie również miał dostęp do specjalistycznych modeli i innych dokumentów planistycznych pochodzących od osób zaangażowanych w planowanie i koordynował je za pośrednictwem platformy projektowej. Architekt i inne strony zaangażowane w planowanie nie mają wzajemnych roszczeń do otrzymania wyników planowania w postaci wydruków papierowych. Architekt każdego dnia roboczego będzie sprawdzał, czy na platformie projektowej pojawiły się jakiekolwiek powiadomienia lub inne dotyczące go treści. O ile nie określono inaczej w innych dokumentach kontraktowych, architekt ma stały dostęp do platformy projektowej. Poza normalnymi godzinami pracy nie ma wsparcia ani konserwacji. Należy przestrzegać zatwierdzeń elementów i danych planowania. Zatwierdzenia dokonuje wyłącznie za pośrednictwem platformy projektowej osoba odpowiedzialna za zatwierdzenie usługi planowania, w przypadku wątpliwości ze strony klienta. Elektronicznie udokumentowana transmisja danych zastępuje formę pisemną zgodnie z § 127 BGB. Nie ma potrzeby dodatkowego dostępu poza zamieszczaniem korespondencji i oświadczeń woli na platformie projektowej. Oświadczenia prowadzące do zmiany istniejących umów muszą być jednak składane na piśmie zgodnie z wymogami umowy, w szczególności umów o zmianach usług, uzupełnieniach lub rozwiązaniach.

Architekt otrzymuje dodatkową opłatę za zastosowanie metody planowania BIM według następujących kryteriów: n Architekt otrzymuje następującą dodatkową opłatę za wdrożenie metody planowania BIM podczas realizacji zamówienia. Opłata dodatkowa wraz z umownie przyznaną opłatą podstawową nie przekracza odpowiednich stawek maksymalnych HOAI .............................. .

Za wymienione poniżej usługi specjalne kontrahenci ustalają następujące wynagrodzenie dodatkowe: n Szczegółowa i informacyjna głębokość modelu cyfrowego, wykraczająca poza wymagania podstawowych usług HOAI ............. ... ............... nKorygowanie modelu cyfrowego w ramach planowania powykonawczego ....................... .. ..... n Stworzenie odrębnego modelu zarządzania obiektem .............................. n ... ... ............................................... ... ....

Do wyżej wymienionych usług stosuje się odpowiednio przepisy o kosztach dodatkowych i podatku od sprzedaży.

Z zastrzeżeniem poniższych przepisów i pierwszeństwa umowy, odpowiedzialność architekta jest określona zgodnie z ustawowymi przepisami o umowach o pracę BGB. Architekt odpowiada za kompletność, zgodność z umową oraz brak błędów w stworzonych przez siebie danych i modelach cyfrowych. Jest również odpowiedzialny za zapewnienie, że wszystkie przekazane do użytku dane są wolne od praw osób trzecich. Osoba, która udostępniła sprzęt i oprogramowanie, odpowiada za utratę danych lub zmiany danych wynikające z użytkowania sprzętu i oprogramowania. Klient jest również odpowiedzialny za błędy, które można prześledzić wstecz do korzystania ze sprzętu lub oprogramowania, które są obowiązkowe. Jeśli klient dostarczył określony interfejs do wymiany danych, architekt nie ponosi odpowiedzialności za utratę danych, która ma miejsce niezależnie od korzystania z oprogramowania do planowania BIM typowego w branży, spowodowanej przez ten interfejs. Jeżeli architekt i inne strony zaangażowane w planowanie wykorzystują w planowaniu wirtualne obiekty, modele częściowe lub dane producenta dostarczone przez osoby trzecie, odpowiadają za poprawność tych danych w odniesieniu do własnych usług, chyba że dane te stały się wiążące. dla klienta przez klienta podane Planowanie. Jeśli architekt uważa, że ​​w kontekście procesu planowania opartego na BIM przeszkadza mu brak współpracy ze strony klienta lub innego uczestnika projektu, którego działalność jest przypisana do obszaru ryzyka klienta, niezwłocznie poinformuje o tym klienta. Niezbędne dostosowania i korekty wyników planowania w kontekście lub w wyniku kontroli jakości i kolizji są częścią uzgodnionego w umowie działania architekta i w związku z tym co do zasady nie stanowią przeszkody w jego wykonaniu, chyba że architekt nie ponosi odpowiedzialności indywidualne przypadki, pilne, nieuzasadnione okresy opóźnień (zakłócenie działalności).

Prawa autorskie i wyniki planowania opracowane w trakcie planowania są zastrzeżone dla odpowiednich autorów. Architekt przyznaje klientowi prawo do korzystania z danych i modeli cyfrowych opracowanych dla projektu budowlanego będącego przedmiotem umowy. Architekt na korzyść zamawiającego zrzeka się rejestracji wzoru ochrony w ramach DesignG. O ile nie określono inaczej w innych podstawach umownych, architekt może przesłać swój model cyfrowy w formacie, który nie pozwala na dalsze zmiany treści. Z drugiej strony, jeśli natywne dane lub dane są przesyłane w formie nadającej się do dalszego przetwarzania, klient udostępni te dane tylko tym osobom zaangażowanym w projekt, którzy są zależni od ich wykorzystania, iw inny sposób traktuje je jako ściśle poufne. Klient zawrze odpowiednią umowę o zachowaniu poufności z innymi uczestnikami projektu. Modele cyfrowe wygenerowane lub współtworzone przez architekta, a także ich części, nie mogą być wykorzystywane przez klienta i innych uczestników projektu do celów innych niż produkcja i użytkowanie zakontraktowanego projektu budowlanego.

Matthias Pfeifer: Architekt RKW Architektur + StädtebauTersteegenstraße 30, 40474 Düsseldorf T: 0211 - 43 67-0E: matthias.pfeifer@rkwmail.dewww.rkw-as.de

Wolfgang ZimmerArchitektKoschany + Zimmer Architekten Rüttenscheider Straße 144, 45131 Essen T: 0201 - 89 645-0E: wolfgang.zimmer@kza.dewww.kza.de

Dr. Florian Hartmann Dyrektor Zarządzający Izby Architektów NRWZollhof 1, 40221 Düsseldorf T: 0211 - 49 67-715E: hartmann@aknw.dewww.aknw.de

Dr. Jörg L. Bodden Adwokat Kapellmann und Partner Rechtsanwälte mbBStadttor 1, 40219 Düsseldorf T: 0211 - 600 500 436E: joerg.bodden@kapellmann.dewww.kapellmann.de

Prof. Dr. Klaus Eschenbruch Adwokat Kapellmann und Partner Rechtsanwälte mbBStadttor 1, 40219 Düsseldorf T: 0211 - 600 500 402E: klaus.eschenbruch@kapellmann.dewww.kapellmann.de

Dr.-Ing. Thomas Liebich Dyrektor zarządzający AEC3 Deutschland GmbH Joseph-Wild-Straße 13, 81829 Monachium T: 089-18 70 32 23E: tl@aec3.dewww.aec3.de

http: // Redaktor: Chamber of Architects% 20Nordrhein-WestfalenZollhof% 20140221% 20D% C3% BCsseldorfTelefon% 20 (0211)% 2049% 2067-0Telefax% 20 (0211) %2049%2067-99 www.aknw.deinfo@aknw. de /

Redakcja i tekst: Matthias Pfeifer, Wolfgang Zimmer, Dr. Florian Hartmann, Dr. Jörg L. Bodden, prof. Klaus Eschenbruch, Dr.-Ing. Thomas Liebich

Layout i skład: Naumilkat - Agency for Communication and Design, Düsseldorf / Berlin

I edycja, październik 2016

Izba Architektów Północnej Nadrenii-Westfalii opowiada się za równością kobiet i mężczyzn. Uważa, że ​​ważne jest wyrażanie tej postawy w świadomym używaniu języka. Dlatego Izba Architektów zapewnia we wszystkich publikacjach, że z. B. Przy nadawaniu nazw stanowiskom forma męska nie jest stosowana samodzielnie. Jeśli to możliwe, w tekście wielokrotnie wspomina się o kobiecej formie. W interesie czytelników niniejszej publikacji priorytetem jest płynność tekstu i dobra czytelność.

Izba Architektów Północnej Nadrenii-Westfalii Zollhof 1 • 40221 Düsseldorf Tel .: (02 11) 49 67-0 • info@akn.de