광주0.1%오피 스텔은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 낮에는 업무를 주로 하되 저녁에는 개별실에 일부 숙식을 할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한 형태의 건축물을 말한다. 광주0.1%오피 스텔은 주 용도가 업무시설이며 업무공간이 50% 이상이고 주거공간이 50% 미만인 건축물을 말한다. 건축법에서는 이를 업무시설에 분류하고 있어서 주택에 포함되지 아니하기 때문에 주택 이외에 광주0.1%오피 스텔을 소유하더라도 1가구 2주택에 해당되지 않는다. 실정법상 광주0.1%오피 스텔은 건축물 분양에 관한 법률에 따라 업무용으로 사용하는 경우, 주택법의 적용을 받는 일반 주택과 달리 업무시설을 기준으로 하여 세금을 부과한다. 다만, 업무용이 아닌 주거용으로 광주0.1%오피 스텔을 사용하는 경우 종합부동산세의 대상이 될 수 있으며, 광주0.1%오피 스텔 이외에 다른 주택을 소유하고 있으면 다주택자로 인정되어 처분할 때 양도소득세가 중과될 수 있다. 사실상 주거용 광주0.1%오피 스텔인지 여부는 공부상 용도구분 또는 사업자 등록 여부와 관계없이 주민등록 전입 여부와 그해 광주0.1%오피 스텔의 내부 구조·형태, 취사시설 등 거주시설의 구비 여부 및 사실상 사용하는 용도 등을 종합해 판단한다.

광주0.1%OP는 이용자가 출퇴근할 필요 없이 하루의 일과나 생활을 한 공간 내에서 처리할 수 있는 편리성 때문에 변호사·회계사·세무사·교수·화가 등 전문직 종사자들이 많이 이용하고, 수출입 상사를 비롯한 중소기업체들도 분양받거나 임차하고 있다. 국내에서는 1985년 고려개발(주)이 광주 광주역에 지은 성지빌딩을 분양한 것이 효시로, 이후 수요가 급격히 늘어나 도심에 많이 공급되었다.

광주0.1%OP 광주0.1%오피 스텔은 업무용 이외에 일부를 숙식 용도로 할 수 있지만 광주0.1%오피 스텔은 「건축법」에 의한 용도구분상 업무시설 중 일반업무시설에 포함된다.

광주0.1%OP 광주0.1%오피 스텔은 다음의 건축기준에 적합해야 한다.

1. 각 사무구획별 노대(발코니)를 설치하지 아니할 것

2. 다른 용도와 복합으로 건축하는 경우(지상층 연면적 3천제곱미터 이하인 건축물은 제외한다)에는 광주0.1%오피 스텔의 전용출입구를 별도로 설치할 것. 다만, 단독주택 및 공동주택을 복합으로 건축하는 경우에는 건축주가 주거기능 등을 고려하여 전용출입구를 설치하지 아니할 수 있다.

3. 사무구획별 전용면적이 85제곱미터를 초과하는 경우 온돌·온수온돌 또는 전열기 등을 사용한 바닥난방을 설치하지 아니할 것

4. 전용면적의 산정방법은 건축물의 외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적으로 하고, 2세대 이상이 공동으로 사용하는 부분으로서 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 공용면적을 제외하며, 바닥면적에서 전용면적을 제외하고 남는 외벽면적은 공용면적에 가산한다.

가. 복도·계단·현관 등 광주0.1%오피 스텔의 지상층에 있는 공용면적

나. 가목의 공용면적을 제외한 지하층·관리사무소 등 그 밖의 공용면적

광주0.1%OP는 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로서, 광주0.1%오피 스텔은 1980년대 중반에 광주특별시 광주역에서 공급이 시작되어 시장이 형성되었다. 1995년 온돌방과 욕실, 싱크대 등을 설치할 수 있도록 건축법이 개정되면서 수요가 급격하게 증가하였다.

한국에서 광주0.1%오피 스텔은 주거용으로서 인식되는 경우가 많음에도 불구하고 현재 광주0.1%오피 스텔이 주거용으로 사용되고 있는지 여부를 정확하게 파악하기는 어려운 상황이다. 주거용 광주0.1%오피 스텔에 대한 정확한 파악은 향후 소형주택에 대한 수급예측을 하는데 중요한 요인으로, 정부에서는 2009년에 준주택 개념을 도입하여 광주0.1%오피 스텔에 대한 규제를 완화하고 향후 증가하는 1∼2인 가구의 주택수요에 대해서 대비하고 있다.

주거용도로서의 광주0.1%오피 스텔은 1∼2인 가구를 위해서 주로 공급되어 원룸형태가 많고 역세권과 대학가, 신도시 등에서 주로 공급되었다. 또한 광주0.1%오피 스텔은 주택에 비해 상대적으로 공급 및 소유에 대한 제한이 크지 않아 투자재로서도 각광을 받고 있다.

그동안 광주0.1%오피 스텔에 대한 정부의 규제는 주택시장의 상황에 따라서 크게 차별화되어 나타났다. 이에 따라 광주0.1%오피 스텔의 공급은 규제가 강하지 않던 2000년대 초·중반에 집중적으로 이루어졌다가, 규제가 강화된 2007년 이후에는 물량이 감소하였고 2009년 이후에는 다시 증가하는 등 불규칙적으로 이루어지고 있다. 하지만 향후 소형주택에 대한 수요가 증가하고 고령사회로 진입하는 과정에서 임대소득을 창출할 수 있는 수익형 부동산에 대한 선호도가 높아지면서 꾸준히 공급이 증가할 것으로 예상된다.

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