Possuo três especializações na área da avaliação

Posso atuar também como perito judicial sendo nomeado pelo juíz na comarca de Fortaleza e algumas do interior do estado do Ceará

Meu trabalho possui alto padrão de detalhamento, obedecendo a parâmetros rigorosos desde a vistoria do imóvel avaliado, passando pelas pesquisas do entorno e de imóveis referenciais.  

Também posso pesquisar, caso seja necessário,  se há projetos de obras públicas, ou privadas, que possam impactar a avaliação do imóvel em questão no futuro.

Meus laudos de avaliação são trabalhos especializados, e contém o selo certificador do COFECI  possuindo valor jurídico, garantindo autenticidade e clareza nas informações prestadas,  produzindo resultados satisfatórios fidedignos á realidade do mercado.

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Laudo sendo encadernado 

Evento no CRECI com o Dr Hebert Reis

Evento  sobre Avaliações Imobiliárias

Palestra  no CRECI sobre Avaliações Imobiliárias com Dr Luíz Fernando 

Como determinar o custo de um imóvel?

Essa é uma pergunta feita por muitos proprietários e corretores. Em geral, o valor de um imóvel é baseado no real valor da venda de imóveis semelhantes, que são negociados recentemente nas proximidades. Essa pode ser uma informação difícil de obter, porque nem sempre esses valores são divulgados.

Vale ressaltar que, no momento de fazer a escritura, pagar o ITBI e registrar em cartório, é declarado o Valor Venal de Referência, uma vez que esse é o menor valor aceito pelo governo, o que possibilita pagar menos imposto. 

O que fazer para avaliar um imóvel?

A maneira mais comum de se avaliar um imóvel é pelo seu tamanho em m². No caso dos apartamentos, utiliza-se a área útil; para as casas, a área do terreno e a área construída. Essas medidas são multiplicadas pelo valor médio do m² respectivo daquela região – embora esse não seja um valor muito preciso. Dentro de um mesmo bairro, ele pode variar consideravelmente de uma rua para a outra, ou mesmo de um quarteirão para outro. São consideradas também, nessa avaliação, as características de cada imóvel. 

Como saber qual o valor correto do m² em cada região?

Para responder a essa questão, aplica-se a metodologia do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). O estudo se baseia no que está disponível no mercado à venda, ou seja, nos imóveis que as imobiliárias anunciam e também nos que se encontram nos portais imobiliários.

Podem emitir um PTAM apenas profissionais cadastrados no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI). Esses profissionais precisam, primeiramente, ser aprovados no curso de especialização do CNAI, voltado a corretores de imóveis e engenheiros. Isso quer dizer que um corretor que também é avaliador de imóveis deve ter, além do número do CRECI, um número do CNAI.

Qual o método mais utilizado pelo PTAM para avaliar imóveis?

Embora seja necessário realizar o curso de especialização para se tornar um avaliador de imóveis, é possível calcular o valor de um imóvel utilizando a seguinte fórmula:

ÁREA DO TERRENO x VALOR POR M² DO TERRENO + ÁREA DA EDIFICAÇÃO x CUSTO UNITÁRIO BÁSICO x COEFICIENTE DO PADRÃO CONSTRUTIVO x COEFICIENTE DE DEPRECIAÇÃO

Nesse cálculo, os fatores de homogeneização devem ser aplicados conforme cada caso.