磁磚面材的大樓還是透天公寓不管那一類，在磁磚面材上塗漆最終都會造成失敗，至於薄水劑也是一樣，因為潑水劑本身不成膜，就是在磁磚乾燥後的塗料是摸不出來的，原理就是在比誰的分子小...

舉例來說：雨水粉塵髒污的分子有0.001m 大,而潑水劑的分子就會是0.000001m大..我只是舉例。這樣一來那些髒汙就進不去比它還細小的孔洞中,因為黏不住,所以防塵防水，原理就跟汽車鍍膜一樣

但是磁磚的填縫泥是漏水的最大主因，潑水劑怎麼可能填滿磁磚溝縫泥，只是讓泥縫不吸水，但要是下大雨水就會跑進泥縫裡，潑水劑的用法應該是用於防水塗料的最終層，像是自潔層一樣，而不是當成面漆在使用而且效果也不持久，磁磚上漆最大的疑慮就是磁磚縫裡的水泥或者填縫劑已經粉化或是長滿黑苔，這樣的情況下，最好先用高壓洗一遍。

外牆防水最基本的工法底漆加面漆，如果遇上這種嚴重粉化的牆面或著長滿黑色水苔的外牆，建議最好以高壓清洗一番，就不會發生油漆剝落，油漆凸起像水泡一樣的狀況。

高壓清洗的必要施工

這麼做可以有效延長外牆防水的年限，

但需要現場場地的配合（擾鄰程度允許）

以及高壓清洗的費用。