Регламент сотрудничества
агентств при работе с покупателями
на сделках с объектами недвижимости
ПРАВИЛА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АГЕНТОВ В СОВМЕСТНЫХ СДЕЛКАХ
При участии в совместных сделках с объектом недвижимости, Агент покупателя и Агент продавца должны действовать в рамках стратегии Win-Win, что позволит улучшить качество оказываемых услуг, усилить доверие к агентствам недвижимости и повысить престиж профессии.
ВСЕ СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ РЕШАЮТСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО МЕЖДУ АГЕНТАМИ НЕ В ПРИСУТСТВИИ КЛИЕНТОВ (ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ, С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ РУКОВОДИТЕЛЕЙ АГЕНТСТВ)
ОПЛАТА ЗА РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ ПРОИЗВОДИТСЯ СОГЛАСНО ЗАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОРАМ, БЕЗ ВЗИМАНИЯ "ГАРАНТИЕК" ИЛИ "ОТСТУПНЫХ"
До заключения предварительного договора на объект недвижимости:
Агент покупателя должен связаться с Агентом продавца и согласовать время просмотра объекта, сообщив о текущей ситуации своего клиента.
Агент покупателя в начале сотрудничества должен проинформировать своего клиента о том, что если он самостоятельно связывается с Агентом продавца по вопросу просмотра объекта недвижимости, то он должен или во время телефонного разговора, или при просмотре объекта проинформировать Агента продавца о том, с каким агентством он сотрудничает и оставить контактный номер своего агента.
На Агента покупателя накладывается взыскание*, если он присоединяется к сделке и выходит на связь с Агентом продавца после подписания предварительного договора.
В случае, если Агент покупателя участвует в сделке, однако не предоставляет договор с покупателем к сделке, сторона продавца обязан уведомить руководство данного Агента.
После заключения предварительного договора на объект недвижимости:
Агент Покупателя должен предоставить договор на оказания риэлторских услуг с клиентом для предоставления Агентством продавца копии пакета документов по проверке объекта недвижимости. В случае отсутствии договора покупатель может быть только ознакомлен с документами с разрешения продавца объекта недвижимости.
Агент покупателя и Агент продавца обязуются информировать друг друга о процессах, связанных с ходом к подготовки сделке (получение документов, разрешений, одобрений кредитов, подборе встречного варианта).
"Будьте вежливы, корректны, улыбчивы, как по отношению к клиенту, так и по отношению к работникам других Агентств. Мы все делаем одно дело и нам важно, чтобы клиент был доволен!"
РЕГЛАМЕНТ ЮРИДИЧЕСКОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ: РАЗДЕЛ 1
Базовый пакет документов для осуществления любой сделки с объектом недвижимости
Для стороны покупателя, после предварительного договора, предоставляется следующий пакет документов:
Копия правоустанавливающего документа, технического паспорта (а также копия технического паспорта с отметкой агентства недвижимости, представляющего интересы продавца с указанием изменений, при наличии неутвержденных перепланировок).
Копии документов, удостоверяющих личности всех участников сделки, их супругов, членов семьи.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
Копии нотариально удостоверенных согласий на отчуждение объекта недвижимости.
Копия свидетельства о браке.
Копия свидетельства о смерти.
Все доверенности (оригиналы для сверки и копии), которые используются для проведения сделки либо использовались при проведении последней сделки (при наличии).
В день сделки (за один день до сделки) с объектом недвижимости предоставляются:
Оригиналы вышеуказанных документов
Оригинал лицевого счета и развернутый лицевой счет
Медицинские справки о состоянии здоровья из наркологического и психиатрического диспансера по месту регистрации собственника и всех участников сделки со стороны собственника.
Справка о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуги и плате за пользование жилым помещением.
РЕГЛАМЕНТ ЮРИДИЧЕСКОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ: РАЗДЕЛ 2
Обязательный пакет документов для осуществления конкретных сделок с объектом недвижимости
Справка об участниках приватизации и начисленной жилищной квоте (в случае, если право собственности возникло в результате приватизации).
Разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение собственностью несовершеннолетних и/или недееспособных.
Справка или иной аналогичный документ из отдела образования об отсутствии у несовершеннолетнего лица, зарегистрированного в объекте недвижимости, статуса числящегося в СОП.
Справка из налоговой инспекции о необходимости либо отсутствии необходимости уплаты подоходного налога физическими лицами в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества
Справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи на день смерти.
Справка об открытии наследственного дела.
Справка о круге наследников.
При изменении фамилии - документы, подтверждающие заключение/расторжение брака для собственника и участников сделки. Для собственника - уведомление о внесение изменений в единый государственный регистр.
РЕГЛАМЕНТ ЮРИДИЧЕСКОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ: РАЗДЕЛ 3
документы, предоставляемые по требованию ПОКУПАТЕЛЯ (при аргументированной необходимости)
Выписка из Единого государственного регистра, прав на него и сделок с ним.
Отметка об отсутствии арестов и запрещений из районной нотариальной конторы №1 по месту нахождения объекта недвижимости.
История (сведения о переходах права собственности на объект недвижимости).
Справка об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости для получения кредита.
Копия кредитного договора (в случае, если собственник использовал кредит при покупке объекта недвижимого имущества) и справка погашении кредита.
Сведения об отозванных нотариальных доверенностях на дату проведения сделки.
Справка о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением.
Иные фактические сведения с учетом обстоятельств по каждой конкретной сделке по каждому конкретному объекту недвижимости.
РЕГЛАМЕНТ РАСЧЕТОВ СТОРОН
ПО СДЕЛКЕ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО СДЕЛКЕ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
100% ОПЛАТА ПРОДАВЦА:
Плата за выдачу сведений и/или документов, необходимых для совершения нотариального действия
Нотариальный тариф, плата за услуги НКА.
Тариф на оказание дополнительных платных услуг правового и технического характера, связанных с совершением нотариального действия (нотариальный тариф)
ОПЛАТА ПОКУПАТЕЛЯ:
Плата за дополнительные сведения (Регламент юридического взаимодействия. Раздел 3) по решению стороны Покупателя.
Расходы по открытию расчетного счета Продавцу и дальнейшему переводу на него денежных средств Покупателя, а также конвертация в валюту по требованию продавца.
Плата за государственную регистрацию сделки, перехода права собственности.
Плата за изготовление нового технического паспорта (при необходимости).
