Edificios para Renta / Alquiler
Nuevas necesidades
Actualmente se está observando un profundo problema para conseguir arrendatarios en los edificios de renta de apartamentos, casas y locales, por lo que nos hacemos la pregunta ¿Qué está pasando? ¿Por Qué no se alquila mi inmueble?
Sencillo nos encontramos ante una nueva era tecnológica que está cambiando el mundo y las reglas de cómo se juega en este, además de una generación económicamente activa con muchas más demandas que las anteriores, sí los millennials.
Esta generación está volteando los mercados y el de las rentas no se queda atrás, ya no quieren alquilar simplemente por tener un lugar donde vivir, sino por pertenecer a algo a una tribu, a un grupo, a un estilo de vida a una forma de ser.
Entrando en el tema de las rentas si identificamos que estos nuevos inquilinos nos están sugiriendo que les demos un sentido de pertenencia que se adapte con sus gustos y forma de ver la vida ¿Por qué no lo aplicamos a los edificios que les estamos rentando? esta incapacidad práctica está dejando alta rotación de inquilinos, mal recomendaciones y meses e incluso años sin conseguir alguien que quiera y como lo verían los millenials que se arriesgue a alquilar un edificio no adecuado para ellos.
¿Que debemos hacer?
La respuesta es sencilla, pero no fácil de aplicar, se debe pensar en apropiarse de alguno de los gustos que identifiquen a estas tribus, uno sencillo sería los PetLovers que ya están advirtiendo su necesidad de tener una mascota a su lado.
¿Ahora bien que se puede hacer? Primero pensar en como brindar facilidades para que tengan a la mascota dentro de su hábitat (apartamento o vivienda) luego cubierta esta necesidad enfocarse en su siguiente ámbito de vida, las áreas comunes o pasillos, como estos interactúan y facilitan la relación y el tránsito tanto de los animales como de las personas.
Por último el espacio externo debe brindar la posibilidad de contar con un área de esparcimiento para la mascota y su propietario que siga estando dentro del complejo habitacional para disminuir los riesgos asociados que estos animalitos pueden sufrir en una ciudad.
Sí se quiere llegar más allá y todavía existe algún espacio que lo permita es viable colocar un negocio alterno que brinde atención a las mascotas del complejo habitacional, servicios como guardería, grooming, veterinario 24/7, venta de alimentos, suplementos y accesorios, etc.
Conclusión
Analizando cada una de las tribus o segmentos de clientes se puede concebir complejos habitacionales exitosos donde se le brinde al cliente más que un espacio donde vivir un espacio donde ser y ser con otros que tienen los mismos gustos. Aportando más a sus vidas y mejorando el flujo de ingresos del negocio de alquiler y evitando la constante rotación o cambio de inquilinos.
Recuerde no es un apartamento o vivienda con muchas habitaciones, es un espacio que satisfaga todas las necesidades de nuestro segmento de clientes, a partir de ahí corresponde modificar o diseñar los espacios habitacionales de alquiler.
Carlos Jiménez
CEO: Studio M3D Costa Rica.
