Löderups Äng
Möjligheternas Fastighet
Löderups Äng, beläget ca 300 meter norr om Kustvägen vid Löderups Strandbad och är nu till salu.
Fastigheten är på totalt 10.300 m2, med en trelängad gård placerat mitt på fastigheten.
Nathaliavägen 31, fastighetsbeteckning Löderup 29:27
Priset för hela fastigheten är 5.950.000 kr.
Jag har försökt att stycka av ca 2.500 m2 norr om nuvarande hus (mark som inte används / syns idag) men fått nej p g a ett mindre dike som orsakar 100 meter strandskydd (byggförbud). Nuvarande riksdagsmajoritet har sagt att det ska ändras under nuvarande mandatperiod, då bör det gå att stycka av en tomt norr om byggnaderna och sälja den. Jag har fått OK i domstol på att det inte är brukningsvärd mark etc. Det är bara strandskyddet som stoppat avstyckning och bygglov hittills.
Efter en avstyckning kan jag tänka mig att sälja den södra delen för 4.950.000 kr, men idag vet jag inte när det kan ske.
Tidigare har fastigheten hyrts ut veckovis under sommaren och helgboende vintertid.
Idag är gårdshuset inrett som en mysigt året-runt- eller sommarboende. Sidohusen kan man, om man vill, hyra ut eller ha som gästhus.
Båda är fullt inredda med badrum, dusch, köksmöjligheter etc. Ett bra sätt att få in extrainkomster och träffa trevliga turister.
Fördelar med Löderups Äng
10.000 m2 som ligger tillräckligt långt från kustvägen (ca 300 meter) för att inte störas av vägen, men tillräckligt nära Löderups Strandbads torg / brygga (ca 1300 meter) för att ändå vara helt strandnära. Fastigheten eller avstyckade delar med dess storlek och närhet går att använda både till näringsverksamhet, permanentboende eller sommarboende.
Anslutet till kommunalt vatten, ansluten till Ystad energi fibernätvek och egna solceller garanterar smidig drift och låga rörliga kostnader.
Vill man fortsätta att hyra ut byggnaderna på ungefär samma sätt finns kundlista från 13 år tillbaka med många återkommande gäster.
Nära många konsertscener i närheten - såsom Backagården, Strandkompaniet och Solhällan.
Man kan kanske anordna glampingtält eller flera uthyrningsbara stugor på fastigheten? Kanske börja odla något; vin, frukt, blommor, köksörter, bygga solceller eller annat? Kanske driva verksamheten som Bed & Breakfast? Eller hundpensionat? Eller bygga stall och ha hästar?
Storlek på husen (inre mått)
Gårdshuset bottenvåning 115 m2
Gårshuset övervåning 65 m2 (snedtak)
Uppvärmning: Elektrisk golvvärme i badrummen och brasrum. Värmeväxlare på bottenvåning. El-element.
Flygeln bottenvåning 50 m2
Flygeln ovan våning 35 m2 (snedtak)
Uppvärmning: Elektrisk golvvärme i hela bottenvåningen, inklusive badrum. Samt el-element övervåning och bottenvåning.
Lillstugan 27 m2
Lillstugan ovanvåning - 25 m2 (förråd, ej boyta)
Uppvärmning: El-element
Övrigt om fastigheten:
* Pool med pooltak och värmare
* Solceller installerade (Genererar 11-12 MWh/år)
* Kommunalt vatten indraget
* Fiber från Ystad Energi indraget
* 3 st helkaklade badrum
Idé om man vill bo själv på Löderups Äng i gårdshuset
Vill man sluta hyra ut och själv disponera gården kommer här ett tips som jag själv funderat lite på.
* Hyr ut Flygeln och Lillstugan några helger / veckor på sommaren. Det finns 6 sängar, eget kök och eget badrum i Flygeln, man kan enkelt få in ytterligare två sängar. För 8 personers hus bör man kunna få minst 10.000 kr/vecka eller 2.500 kr/natt. Vill man slippa dela uteplats kan man byta låskolv till den gemensamma gården. Det finns egen dörr norrut från detta hus och även en altadörr med egen uteplats åt öster. Lillstugan har 4 bäddar, badrum och pentry-kök. Går nog att hyra ut för 6.000 kr/vecka eller 1.500 kr/natt. Även samma möjlighet att stänga dörr mot gemensam uteplats och bara ha ingången från väster med egen uteplats.
* Hyr man ut dessa hus några helger / veckor bör man få in 150.000 kr som kan användas till räntor & amortering - då bor man nästan gratis
* Man kan kanske också öppna upp för husbilar och husvagnar att parkera en natt på marken söder eller norr om byggnaderna. Bör också kunna dra in några kronor för att täcka de rörliga kostnaderna.