張喨來解答

A：一般來說在南投草屯地區中古屋貸款成數7成~7.5成，超過40年的老房子會抓在5成左右。

如果是新房子也是有機會到8成歐，但還是要看買方本身信用條件及薪資收入做綜合評估。

A：1.規費(契稅、印花稅、登記規費、貸款登記規費)

      2.履保費

      3.代書費

      4.仲介費(買方最高上限2%)

房屋稅.地價稅.管理費.水電瓦斯費會以過戶日為買賣雙方做分算

A：1.土地增值稅

      2.履保費

      3.代書費(實價登陸、塗銷費)

      4.鑑界費(特殊情況才申請)

      5.房地合一稅(房子是105/1/1以後取的才課稅)

      6.仲介費(賣方最高上限4%)

房屋稅.地價稅.管理費.水電瓦斯費會以過戶日為買賣雙方做分算

A：建議可以先看有沒有滲漏水跡象跟白天晚上都去繞一繞看環境，再來就是產權有沒有不清楚，還有一定要走履約保證

A：當不動產交易完成後，需誠實回報交易資訊。

1.不動產地址

2.成交總面積

3.實際價格

讓該地段房價公開且透明化，避免消費者被惡意欺騙，能更安心的進行買賣。

A：想知道您的房屋價值多少錢；或是想購買的地段目前的房價嗎？

到這兩個網站查找，就能一目了然囉！！

張喨推薦以下兩個查詢實價登錄的好幫手

內政部不動產交易實價查詢服務網

https://lvr.land.moi.gov.tw/

5168實價登錄比價王

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可以參考👉【張喨臉書的這篇貼文】哦～

想賣房的你，肯定會好奇專任委託是什麼？

一般委託又是什麼？兩者各有什麼優缺點

讓張喨為您客觀的分析兩者的差別吧

《專任委託》

只有受您委託的房仲可以替您銷售，屋主不得自售

優點：

☑️業務員會特別用心銷售，帶動全店的客源，增加成交機會

☑️容易守價，更能以符合市場行情成交

☑️以專業的銷售通路為您提供更多資訊及市場分析

☑️單一窗口，不用一次面對好幾個仲介，且隨時為您提供銷售狀況

缺點：

✖️屋主無法自行銷售

✖️雞蛋全都放在一個籃子裡的概念

《一般委託》

每家房仲都可以賣也可以自行銷售

優點：

☑️各家的平台曝光度高

☑️屋主也可以自售

☑️自由度較高，可以選擇積極的房仲

☑️營造良性的競爭環境房仲更積極售屋

缺點：

✖️房仲人多易造成混亂，房屋如有問題更加無法釐清責任

✖️多家房仲行銷，積極度較差，有時敷衍了事

✖️房仲為了成交削價競爭搶客人，犧牲屋主自身權益

✖️委託太多間，買方容易有負面想法

✖️愛屋可能淪為房仲們惡鬥的陪葬品

✖️總得來說，其實專任委託與一般委託並無絕對的好壞

✖️依照每個人的需求不同，選擇適合自己的委託類型就是最重要的

此類情況就可以使用【重購退稅】

▪️說明：個人出售在105年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅規定，如有重購自住房地，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，小換大可全額退，大換小則按比例退稅。

重購退稅資格

☑️自住宅

☑️買賣為本人/配偶

☑️2年內買和賣

✖️出租

✖️營業使用

重購退稅後，5年內不能做的三件事

✖️房屋不得轉移

✖️不可出租&營業使用

✖️不能將戶籍遷出（本人、配偶、直系親屬需1人留原戶籍）

重構退稅細項須知

☑️本人、配偶、未成年子女「戶籍登記」且無出租或營業

☑️可退稅額度：小換大全額退；大換小房地合一稅按比例退稅

☑️本人名義出售自用住宅房屋，另以配偶名義重購也適用

#交易稅-房子因買賣所產生的稅額

1.契稅　

房屋交易中最高的一筆稅金，稅率為6%。契稅會隨屋齡遞減

2.印花稅

依土地及建物公告現值的0.1%作為貼印花稅票，來辦理產權移轉登記。

3.登記規費

包括登記費、書狀費、工本費等。其中，登記費是稅額較高的一項，為「申報地價」或「房屋現值」的0.1%。

4.貸款登記規費（若是需要貸款）

也稱為抵押權設定規費，金額為貸款金額的1.2倍除1000(舉例貸款1000萬銀行設定金額為1200萬 地政規費為12000)，並需支付書狀費80元。除此之外，還有房貸開辦費、房屋鑑價費等，費用金額因貸款金額和銀行而異。

#持有稅-房屋持有時會有的稅費，買賣方可依照持有時間比例各自分攤稅額

1.房屋稅

以房屋現值來計算稅價，一般自住用房屋的稅率為1.2%，非自住之住家為1.5%至3.6%不等。

2.地價稅

按照所有權人在所在地的土地總價值計算稅費。自用住宅用地的稅率為0.2%，而一般用地則在1%至5.5%之間。

#仲介費

一般來說，買方需負擔房屋成交總價的2%作為仲介費。

在購房過程中，各項買房相關的稅費加起來的總額確實是一筆重要的數目。了解這些稅費的基本情況對於您做出明智的買房決策至關重要。

為了維持理想的日常生活，現代買房相當重視風水問題

路衝：

房屋一樓的前後左右能看見馬路車流，包含正對地下室的車道出口

#建議以植栽擺設等化解煞氣

反弓煞：

房屋位於彎曲水道或路面等形成反弓形

#建議朝反弓方向種植防護林或放置帶刺的植物

壁刀煞：

房屋正面或側面甚至後面正對牆面交會的尖角

#建議種植樹木並裝設八卦鏡及紗窗阻擋氣流化解

中間戶：

採光不佳與空氣不流通等影響運勢，承受磁場壓力

#建議改善格局化解

房屋不論是新屋或是舊屋都可能碰上漏水的問題；若想避開漏水屋，許多人建議選擇在雨天看屋可以觀察屋內是否潮濕、有無明顯的滲水或漏水問題。

一般常見漏水可以分為三種：

1.從樓上漏到樓下

大部分發生在浴室、廁所、廚房、陽台

可以從天花板看是否有水痕、壁癌來去判斷

2.自己房屋裡的浴室、廁所或廚房

可能原因是內部管線漏水或防水層破裂造成

若天花板無狀況，可以從內部管線找出原因

3.從外牆或窗框滲漏

通常是位於迎風面的方向會發生的狀況

遇到下雨或是颱風壓力大到把水擠進室內

建議新手買房可以多看看天花板、浴室、廚房或陽台這些區域

注意有無水痕或壁癌的痕跡，再來就是外牆或顏色有沒有不同的地方