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前言
前言
第四篇要講《地政士法》中有關地政士簽證人的規定。這次更新時隔許久，左邊連結可以先看第3篇恢復記憶。本系列為【表格學習系列】，採用〔表格化整理〕的學習、記憶方式，請各位對照法條條文讓身體記得法條的位置，搭配表格的快速閱覽及直覺式理解與記憶，以後看到表格就能立刻想起條文的大致內容及條文位置。
目錄/綜覽
目錄/綜覽
什麼是【簽證人】？
簽證人登記申請流程與資格
禁止登記為簽證人
簽證人申請文件
簽證人名簿應記載事項
簽證人登記後之效果
簽證人應行義務
簽證人禁止行為
表格服用方式
表格服用方式
數字者，均為條文號：
數字為條號，
羅馬數字為項，
括號數字為款
有【施】字的數字，表示為施行細則的條號；
無施字的數字 就是地政士法的條號。
這篇要說的是 【地政士簽證人】。
要理解簽證人的申請跟制度，首先要知道簽證人是做什麼事情的。
什麼是【簽證人】？
什麼是【簽證人】？
地政士簽證，是指當事人請地政士（或稱代書）代辦不動產交易移轉或設定負擔時，由簽證人核對當事人身分的真實性（為真正權利人）後，在不動產契約或協議書上進行簽證，經過簽證人簽證的文書資料，可免附義務人的印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。 所以一旦完成簽證後，地政機關通常就不會在重複查核，因此簽證人的公正性就顯得十分重要。地政士法中對簽證人的身分要求也較為嚴格。
簽證人登記申請流程
簽證人登記申請流程
※圖片均為筆者自製，提供讀者自行下載、截圖，可為非商用的使用、轉傳、分享。
簽證人申請資格
簽證人申請資格
簽證人申請，依照地政士法（19I）規定需要具備兩個條件，即〔經全國聯合會推薦〕+〔執業收入達內政部規定的金額〕。
詳細如下表：
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前述所謂的“內政部規定金額”或“一定金額”，是基於《地政士法》第19條第二項要求由中央主管機關規定金額，根據第3條規定，中央主管機關為〔內政部地政司〕，而地政司於民國92年就“相關金額”有如下解釋函令：
“ 有關《地政士法》第19條第1項第2款所稱“一定金額”，於金門縣、連江縣、臺東縣、花蓮縣、 澎湖縣為新臺幣30萬元，其他縣（市）為新臺幣35萬元，直轄市為新臺幣40萬元，並自中華民國92年4月1日起生效。”【內政部92年3月17日內授中辦地字第0920002649號令】
據此，具備上述兩個條件的地政士，得依《地政士法》向受理機關申請登記成為簽證人。位於直轄市者，請向〈直轄市政府 地政局〉申請；位於其他縣（市）者，應向 縣〈政府/市政府 地政處〉申請。
需要申請書的同學，請走右側傳送門（PDF）~
可編輯檔案，請看這：WORD。
申請書一般在各政府地政機關網站上都可以找到。
地政士簽證人登記申請書.pdf禁止登記為簽證人
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遭聯合會撤回推薦、有過不實或錯誤簽證、受到懲戒的簽證人，不得申請登記為簽證人。若已經是簽證人但有上述事項，主管機關將廢止其簽證，自不得再行簽證業務。
簽證人申請文件
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應攜帶《地政士法施行細則》所規定的上表文件：申請書、身分證明文件、資格證明文件(正本&影本)、繳納簽證保證金證明文件(正本&影本)、簽證人之印章款及簽名款。除此之外，一般還會要求身分證明文件的影本 以及原地政士開業執照影本。
簽證人審理
簽證人審理
受理機關受理了地政士的申請後，受理機關的審理流程圖如下(簡易版)：
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《地政士法施行細則》第15條第一項規定〈直轄市政府地政局〉或〈縣市政府地政處〉，於審核通過時，應建檔、製作簽證人名簿，並且將名簿函送給下列全部組織：
1. 所轄的地政士事務所（該地方主管機關下管理的地政事務所）
2. 所屬地政士公會（原則上一個地區只會有一個公會，但亦有例外）
3. 中華民國地政士公會全國聯合會
並且依照同條規定，若簽證人的登記遭到廢止，地方主管機關也需函送給上述全部組織知悉。詳如下表：
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※表內的1~2這兩點並非條號 只是單純說明主管機關必須要辦理的兩個事項
另外，需注意 依照內政部解釋函令，簽證人應將上述公函，揭示於事務所明顯處，以方便民眾知曉。
【內授中辦地字第0920084003號函】
簽證人名簿應記載事項
簽證人名簿應記載事項
地方主管機關 在製作簽證人名簿時必須記載的內容：
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簽證人登記後之效果 （22）
地政士經簽證人登記完成後，得行簽證業務，經簽證後的不動產契約或協議，地政機關得免重複查核簽訂人身分。因此當事人也不必再交付印鑑證明讓地政士提交給地政機關。（但還是需要再簽證時提交資料喔）
簽證人應行義務
簽證人應行義務
簽證人登記完成後即可實行簽證業務，其義務如下
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【簽證基金】（22II）
為了避免當事人因為簽證人原因受到損害時簽證人無法理賠，所以〈地政士公會全國聯合會〉（即 中華民國地政士公會全國聯合會）有對簽證人收取“簽證保證金”，並對保證金進行管理、賠償代付以及代位當事人向簽證人求償代賠金額。
關於簽證人保證金的管理辦法，礙於篇幅，有時間的話再來出番外篇說明。
簽證人禁止行為
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上表中“權利價值”該以何為基礎計算，依照內政部解釋函令的說明 ：【內政部94年9月15日內授中辦地字第0940051465號函】
“由於《地政士法》第19條第1項規定，地政士於受託辦理業務時，對不動產契約或協議之簽訂人辦理簽證。準此，「權利價值」之核算，應以同一不動產契約或協議之簽訂人之土地登記案件核算之。”
#理智派
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