[한국 부동산 시장 동향, 2026.8월]
26.8월 아파트매매가격 상승률은 지난 7월달에 비해 소폭 하락하였으며, 이는 투자수요요인이 우세한 지역에서의 주택가격 하락이 공급요인이 우세한 지역에서의 주택가격 상승을 상회하였기 때문 인 것으로 나타났습니다. (전국 0.45% -> 0.40%, 수도권 0.89% -> 0.76%, 서울 1.25% -> 1.05%, 비수도권 0.02% -> 0.05%)
26.8월 전국 주택가격 상승률 0.40% 중 0.24%p가 공급, 0.05%p는 주거서비스 수요, 0.11p%는 투자수요가 우세한 지역에서의 주택가격 상승에 의한 것으로 나타났습니다.
주: 본 대시보드는 Choi and Lee (2026) 방법론을 이용하여 전국·수도권·서울·비수도권의 월별 아파트 매매가격 상승률(한국부동산원)을 공급 요인, 주거서비스 수요 요인, 투자수요 요인으로 분해한 결과를 나타냅니다. 검은색 실선은 전체 주택가격 상승률이며, 파란색·초록색·붉은색 영역은 각각 공급, 주거서비스 수요, 투자수요 요인이 우세한 지역들에서 발생한 상승분을 의미합니다.
각 영역의 크기는 해당 시점에 특정 요인이 우세했던 지역이 얼마나 되는지와, 그 지역들의 주택가격이 얼마나 상승했는지를 나타내며, 이를 "해당 요인으로 인해 주택가격이 그만큼 상승했다"는 인과적 기여도로 해석할 수는 없습니다. 예를 들어 특정 시점의 주택가격 상승률 0.6% 중 붉은색 영역이 0.2%p라면, 이는 투자수요가 우세한 지역들에서 발생한 상승분이 0.2%p라는 의미이지, 투자수요가 가격을 0.2%p 끌어올렸다는 의미는 아닙니다.
한편 시군구별 가중치, 행정구역 개편, 계절조정 등의 차이로 각 요인의 합은 한국부동산원이 공표하는 월별 아파트 매매가격지수 상승률과 다소 차이가 날 수 있습니다.