Укладення договору оренди гаражного боксу в межах кооперативу по будівництву та експлуатації індивідуальних гаражів (КБЕІГ/ГБК) має свою специфіку через те, що право власності на бокс часто тісно пов’язане з членством у кооперативі та користуванням спільною інфраструктурою.
Детальний розбір, чому виникає необхідність у третій стороні та додаткових платежах.
Хоча власник гаража (Орендодавець) та Орендар є основними сторонами, кооператив виступає третьою стороною (або стороною, що погоджує договір) з кількох причин:
Контроль доступу та безпека: Кооператив забезпечує охорону та пропускний режим. Правління має знати, хто саме перебуває на території та користується боксом, щоб уникнути конфліктів або незаконних дій.
Статутні вимоги: Статути більшості КБЕІГ/ГБК передбачають, що власник боксу зобов'язаний повідомити правління про передачу майна в оренду. У деяких випадках оренда дозволяється лише за письмової згоди голови кооперативу.
Відповідальність за комунікації: Кооператив є балансоутримувачем мереж (електрика, водовідведення). Якщо орендар порушить правила пожежної безпеки або перевантажить електромережу, претензії будуть висуватися саме до КБЕІГ/ГБК як до юридичної особи.
Експлуатаційні витрати — це не "прибуток" кооперативу, а кошти на утримання території та інфраструктури, якими реально користується орендар. До них зазвичай входять:
Охорона та відеоспостереження: Орендар отримує захист свого автомобіля чи майна, що забезпечується персоналом КБЕІГ/ГБК.
Утримання доріг та проїздів: Прибирання снігу взимку, вивезення сміття, ремонт асфальтного покриття між гаражами.
Освітлення території: Робота ліхтарів на під'їздах до боксів та в місцях загального користування.
Земельний податок: КБЕІГ/ГБК як юридична особа сплачує податок за землю (або орендну плату місту), на якій розташовані всі гаражі. Ці витрати пропорційно розподіляються між усіма боксами.
Адміністрування: Зарплата електрика, диспетчерів, завгоспа, бухгалтера та голови, які забезпечують життєдіяльність об'єкта.
Орендар сплачує оренду власнику, а експлуатаційні та комунальні платежі — напряму в касу або на рахунок кооперативу.
Важливо: Якщо експлуатаційні платежі не будуть сплачуватися, кооператив має право обмежити доступ до боксу (наприклад, заблокувати пропуск або відключити електроенергію), незалежно від того, наскільки справно сплачується орендна плата власнику.
Наявність кооперативу як третьої сторони в договорі дає орендарю певну юридичну безпеку. Це підтверджує, що орендодавець дійсно має право розпоряджатися цим боксом, а сам орендар перебуває на території законно, що знімає питання з боку охорони чи перевіряючих органів.
Так, обов'язково. Здача нерухомого майна (до якого належать і капітальні гаражі) в оренду є оподатковуваним доходом.
Щоб уникнути проблем із податковою, варто дотримуватися такої схеми:
Ставка податку: Ви маєте сплатити 18% ПДФО та 5% військового збору (загалом 23% від суми оренди).
Терміни: Декларацію про майновий стан за 2025 рік потрібно подати до 30 квітня 2026 року. Сплатити нараховані податки потрібно до 31 липня 2026 року.
Якщо податкова виявить незадекларований дохід (наприклад, через скаргу сусідів по кооперативу або моніторинг банківських переказів), вам доведеться сплатити:
Суму самого податку.
Штраф (зазвичай 25% від суми податку).
Пеню за кожен день прострочення.
Переглянути файл
Переглянути файл
Згідно з ПКУ, якщо ви як фізособа здаєте майно іншій фізособі, ви маєте самостійно декларувати цей дохід (18% ПДФО + 5% військовий збір) загалом 23% від суми оренди.
Якщо договір укладається на 3 роки і більше, він підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню (ст. 793 ЦКУ)