Сегодня вполне нормальной является ситуация, когда члены семей разбросаны по всему миру, и своих родственников можно найти живущими за тысячи километров от вас. Тенденция к миграции, поиску нового места жительства, возможность легко передвигаться между границами, все это приводит к тому, что даже самые близкие родственники могут иметь разное гражданство и проживать в разных странах.

В условиях войны в Украине в 2022 году, многие граждане были вынуждены покинуть Украину и переехать в другие странны для своей безопасности и безопасности своих детей, находятся там продолжительное время и по законодательству Украины (если не будут приняты изменения) могут быть признаны нерезидентами ( пребывание менее 183 дней на территории Украины )

Сложность возникает тогда, когда за наследством в одной стране обращается гражданин другой страны. Так, например, в Украине, иностранцы, родственники или близкие люди которых умерли, сталкиваются с необходимостью не только понять куда и как обращаться за получением наследства, но и с некоторыми неудобствами процесса.

В процессе получения наследства иностранцем задействовано несколько служб, учреждений, официальных лиц. А это значит, что иностранцу нужно правильно рассчитать свое время пребывания в Украине. Наследники не всегда готовы терять лишнее время и значительные средства, даже ради получения наследства.

Процедура и сложность при оформлении наследства зависит от многих факторов, например, наличия у вас оригиналов документов на наследуемое имущество, документов подтверждающих родство и многих других.

Сегодня мы поговорим о ситуации, когда нерезидент оформляет недвижимость по наследству в Украине - как оформить право на такое наследство?

Главная особенность при оформлении недвижимости в наследство в Украине иностранцем заключается в пакете документов, которые должен предоставить наследник нотариусу, в ставке налога, который нужно заплатить за наследуемое имущество.

Наследовать недвижимое имущество, находящееся на территории Украины могут, как резиденты (граждане Украины), так и нерезиденты, живые на момент смерти наследодателя, а также те, которые были зачаты наследодателем при жизни и родились живыми после его смерти.

Процедура оформления наследства (недвижимости) в Украине для иностранца

Разделим всю процедуру на несколько этапов.

Подготовительный этап:

На это этапе необходимо будет сделать все шаги, которые во-первых, сделают возможным получение наследства, а во-вторых, активируют саму процедуру. Начать стоит с оформления доверенности на представителя в Украине, если вы не планируете находиться в Украине более полугода или самостоятельно ходить по всем государственным и негосударственным органам. Также на этом этапе происходит:

подача (или отправка) заявления о принятии наследства или отказе в принятии наследства;

установление очереди наследника нотариусом в порядке закона;

получение и предоставление нотариусу пакета документов от наследника;

получение налогового номера для иностранца;

оценка недвижимого имущества.

Оформить доверенность на человека, который будет вести наследственное дело. Желательно доверить это адвокату, который знает все тонкости законодательства и прочих юридических процедур. Доверенность оформляется у нотариуса в стране пребывания и в дальнейшем легализируется, либо консулом посольства Украины в стране, где проживает наследник.

Консульства Украины в Германии расположены :

Берлин https://germany.mfa.gov.ua/timchasovij-zahist-u-frn;

Дюссельдорф https://duesseldorf.mfa.gov.ua;

Мюнхен https://munich.mfa.gov.ua;

Франкфурт на Майне https://frankfurt.mfa.gov.ua

Гамбург https://hamburg.mfa.gov.ua

Консульства Украины в Республике Польша:

Генеральное консульство Украины Люблин https://lublin.mfa.gov.ua/;

Генеральное консульство Украины Краков https://krakow.mfa.gov.ua/;

Генеральное консульство Украины Вроцлав https://wroclaw.mfa.gov.ua/;

Генеральное консульство Украины Гданськ https://gdansk.mfa.gov.ua/.

С 24 февраля 2022 года, в соответствии с Законом Украины "О правовом режиме военного положения", в Украине введен режим военного положения!

Согласно пункту 3 постановления Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2022 г. № 164 "Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения" течение срока для принятия наследства или отказа от его принятия останавливается на время действия военного положения, но не более чем на ЧЕТЫРЕ месяца. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении срока для принятия наследства.

Приказом Министерства юстиции Украины от 11 марта 2022 года внесены изменения в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденном 22 февраля 2012 года N 296/5, согласно которым:

- в условиях военного или чрезвычайного положения наследственное дело заводится по обращению заявителя любым нотариусом Украины независимо от места открытия наследства;

- в условиях военного или чрезвычайного положения при отсутствии доступа к Наследственному реестру нотариус заводит наследственное дело без использования этого реестра и проверяет наличие заведенного наследственного дела, наследственного договора, завещания в течение пяти рабочих дней со дня возобновления такого доступа;

- запрещается выдача свидетельства о праве на наследство по наследственному делу, заведенному без использования Наследственного реестра, до его регистрации в Наследственном реестре.

Согласно Приказа Министерства Юстиции Украины от 01 апреля 2022 года закрыт доступ в Наследственный реестр в Донецкой, Луганской, Херсонской области, Автономной Республике Крым, а также частично в Запорожской, Николаевской и Харьковской областях. В остальных административно-территориальных единицах доступ к Наследственному реестру открыт.

Пакет документов, который нужно подать нотариусу для оформления наследства:

паспортный документ наследника;

налоговый номер наследника;

правоустанавливающие документы на недвижимость, которая наследуется (в том числе регистрационные документы на недвижимость);

свидетельство о смерти наследодателя;

документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;

отчет об оценочной стоимости недвижимости, которая наследуется.

Первой особенностью принятия наследства иностранцем в Украине является пакет документов, который необходимо подготовить для подачи нотариусу по истечению 6-ти месячного срока после открытия наследства (смерти наследодателя).

Для получения наследства и дальнейших действий с ним, вам потребуется ИНН.

Обратите внимание на обязательное условие - получение предварительной оценки недвижимости. Тут важно не только сделать ее перед подачей документов к нотариусу, но и не упустить время - оценка (отчет) действует всего 6 месяцев.

Все необходимые документы (свидетельство о рождении, решение (свидетельство) о расторжении брака, других документов), должны быть легализованы в соответствии с нормами международного права, переведены на государственный язык и удостоверены нотариально.

Разумеется, поскольку иностранец будет предоставлять документы, которые он получал за границей, их необходимо будет удостоверить указанным законом образом. Как заверить подлинность документов, выданных иностранным государством описано здесь.

Продолжение процедуры: получение и регистрация наследства в Украине

Этап выдачи наследственного имущества.

Срок открытия наследства - это день смерти лица (наследодателя) или день, с которого он объявляется умершим.

На данном этапе происходит следующее:

нотариус оформляет и отправляет запрос в БТИ о том, за кем зарегистрировано недвижимое имущество и для получения соответствующих ведомостей;

проводится расчет и уплата налогов, сборов, обязательных платежей, административных услуг и нотариальных услуг.

Важно! БТИ в некоторых случаях может неправильно указать следующую информацию:

доли недвижимого имущества;

информацию относительно адреса, по которому содержится недвижимое имущество наследников и т.д.

Можно получить, например, неполную информацию. Именно поэтому всю информацию нужно тщательно проверять, а с БТИ вести постоянную коммуникацию.

Срок данного этапа составляет более шести месяцев с момента открытия наследства до начала регистрационного этапа. Законом предусмотрен срок в 6 месяцев с момента смерти наследодателя для того, чтобы все наследники могли заявить о своих правах на наследство.

Регистрационный этап получения наследства.

После того, как истек 6-ти месячный срок после открытия наследства, наследнику нужно подать еще одно заявление нотариусу-регистратору о выдаче наследства и регистрации права собственности в электронном реестре. При этом, например, если вы наследуете земельный участок и дом на нем, потребуется подать одно заявление.

Нотариус формирует и распечатывает заявление в двух экземплярах, на котором заявитель (при условии отсутствия замечаний к сведениям, указанным в нем) проставляет подпись.

Один экземпляр заявления предоставляется заявителю, а другой прилагается к документам, представленным для государственной регистрации прав.

После нотариус регистрирует заявление в базе данных заявлений. Моментом принятия заявления считается дата и время его регистрации в базе данных заявлений. Регистрационное дело отправляется нотариусом в архив.

Интересно: Может ли иностранец сдать свою квартиру в Украине в аренду?

Налогообложение наследства в Украине для иностранца

После того, как все необходимые документы будут получены нотариусом и до выдачи свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости, наследник должен уплатить налоги.

Вот тут и возникает вторая особенность наследования недвижимости иностранцами.

Если наследник постоянно не проживает на территории Украины, или же имеет постоянное место жительства еще и в ином государстве, для определения его резидентства определяется по тому, с каким государством он имеет более тесные личные или экономические связи. Если же это определить не возможно, и при этом наследник не имеет постоянного места проживания ни в одном из государств, он считается резидентом, если прибывает на территории Украины не менее 183 дней в течении года.

Важно! Гражданство Украины или ВНЖ не определяют статус резидентства.

Итак, при вступлении в наследство на недвижимое имущество, наследник-нерезидент должен уплатить налоги в размере 18% от оценочной стоимости объекта недвижимости, который наследуется и дополнительно 1,5% военного сбора. Только при наличии документа об оплате указанных платежей нотариус будет в праве выдать наследнику правоустанавливающие документы на недвижимость.

Вступление в наследство - долгосрочный процесс, требующий неоднократного участия наследника-нерезидента, внимания и детальной проверки документов, которые предоставляют государственные органы и выдаются нотариусом.

Наша команда кропотливо соберет и подготовит все необходимые документы для быстрого оформления вами недвижимости в Украине. Более подробную информацию по вопросу наследование иностранцем недвижимости в Украине вы можете получить связавшись с нашим специалистом.

Зразок заяви про прийняття спадщини

До приватного/державного нотаріуса _________

міського нотаріального округу _______________

гр. _______________________________________

________________________року народження

Реєстраційний номер ОКПП_____________,

Яка зареєстрована за адресою: місто ___________

вул. ____________, будинок _ квартира __

ЗАЯВА

____________року помер(ла) _______________ПІП, «__»_______ року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податку _____________, що постійно проживав(ла) за адресою: м. _______, вул. ___________, буд. ____, кв._____

Після смерті відкрилася спадщина

Повідомляю нотаріуса, що цю спадщину я приймаю.

Зміст статей 1269, 1273, 1274 Цивільного кодексу України нотаріусом мені роз’яснено.

Місто _______________

Дата________ Підпис __________/ _________________