Huỳnh Thị Tỉnh

CHÀO MỪNG QUÝ KHÁCH ĐẾN VỚI CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN HOUSEVIET

Houseviet.vn (House Viet) là công ty kinh doanh bất động sản - Sàn bds ứng dụng công nghệ 4.0. Tin tức bất động sản, mua bán nhà đất giá rẻ, có kiểm duyệt.

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN HOUSE VIET

MST: 0315710356

Địa chỉ: Lầu 02, 861-861A Tạ Quang Bửu, Phường 05, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh 700000

Email: info@houseviet.vn

Điện thoại: 0901802555

Website: houseviet.vn

CÁC DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN HOUSEVIET

Nhận ký gửi, mua bán nhà đất tại Quận 1, Quận 4, Quận 8 và các khu vực khác tại TPHCM

Cho thuê nhà nguyên căn, mặt bằng, các căn hộ dịch vụ

Thi công, thiết kế nội thất nhà ở

Hỗ trợ tư vấn pháp lý, dịch vụ bất động sản

Hỗ trợ vay vốn ngân hàng, vay tiền mặt để mua nhà, đầu tư bất động sản

Sang tên mua bán, khai thừa kế, hợp - tách thửa nhà đất

KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

Có rất nhiều cách khác nhau để có thể định nghĩa bất động sản là gì? Tuy nhiên, chúng ta có thể dựa vào những định nghĩa chính thống được lấy ra từ các trang website uy tín chẳng hạn như Wikipedia để hiểu rõ hơn về lĩnh vực này. Theo đó, bất động sản hay còn gọi là địa ốc, nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở các nước Liên Hiệp Anh, Canada, Mỹ, Úc và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì gắn liền với đất vĩnh viễn. Những thứ dính liền vĩnh viễn chẳng hạn nhà cửa, gara, kiến trúc ở trên mảnh đất hoặc dầu khí, mỏ địa chất nằm bên dưới. Ngược lại, những thứ có thể tháo dở khỏi mảnh đất và di động dễ dàng như lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.

Cũng tại đây, khái niệm bất động sản (Real Estate, Real Property) đã được phân biệt rõ ràng hơn với từ động sản (Personal Property). Nếu bất động sản là những tài sản bao gồm đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, các tài sản khác do pháp luật quy định. Còn động sản (không phải bất động sản) là những tài sản như tiền, giấy tờ có giá trị, sách bút, tivi, tủ lạnh... có thể dịch chuyển được bằng cơ học. Những người sở hữu bất động sản sẽ được hưởng mọi quyền lợi cũng như có toàn quyền quyết định đối với tài sản của mình gồm sử dụng để ở, cho thuê, mua bán, làm quà, ký gửi... cho người khác hoặc cũng có thể để yên tại đó cho riêng bản thân mình. Bất động sản gắn liền mật thiết với tài chính và vốn.

PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản được chia ra thành 4 loại chính gồm:

Bất động sản nhà ở: gồm cả nhà mới mua lại và nhà vừa được xây dựng mới. Bất động sản nhà ở phổ biến và dễ thấy nhất hiện nay là nhà ở gia đình. Ngoài ra, còn có biệt thự, nhà chung cư, nhà cho thuê, khu căn hộ tập thể, nhà nhiều thế hệ, nhà nghỉ...

Bất động sản thương mại và dịch vụ: gồm các tòa nhà trung tâm thương mại, dịch vụ y tế - giáo dục, khách sạn, văn phòng... phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiện ích của người dân.

Bất động sản công nghiệp - hạ tầng: đây là các tòa nhà có thể được sử dụng để phục vụ mục đích nghiên cứu, lưu trữ và phân phối hàng hóa. Một số tòa nhà phân phối hàng hóa còn được xem là bất động sản thương mại. Việc phân loại rất quan trọng vì việc phân vùng, xây dựng và bán hàng được quy định khác nhau.

Đất: là loại bất động sản đa dạng gồm có đất nền trống, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu và chăn nuôi... Thể loại đất này bao gồm cả đất chưa phát triển, đất phát triển hoặc đất tái sử dụng, phân khu.

CƠ HỘI LÀM GIÀU TỪ NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN

Hiện nay, bất động sản là loại hình hấp dẫn, thu hút được sự quan tâm của nhiều đối tượng khác nhau bởi những lợi nhuận đến từ nó. Nhưng cơ hội làm giàu từ ngành bất động sản chỉ đến với những ai biết cách nắm bắt và hiểu được quy luật đầu tư bất động sản. Nếu không, bạn có thể gặp phải những vấn đề và rủi ro không đáng có. Theo đánh giá từ các chuyên gia đầu tư vào những loại hình bên dưới đây hứa hẹn sẽ giúp mọi người thu được nhiều lợi nhuận nhất.

Đầu tư vào bất động sản tốt nhất: Có một câu nói "Hãy mua bất động sản tại nơi có những người giàu thường xuyên lui tới". Quả thật là như vậy, khi mua bất động sản ở nơi có nhiều người giàu sinh sống cũng đồng nghĩa nơi đó sẽ có khí hậu, cảnh quan thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế, bạn cũng có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người giàu, có nhiều tiền và thu được khoản lợi nhuận kếch xù.

Đầu tư bất động sản có vị trí thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường sống xung quanh còn đóng vai trò quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại hay không? Cơ sở hạ tầng, giao thông có tốt không? Các dịch vụ, tiện ích có đầy đủ hay không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm, bụi bẩn và ồn ào?... là những yếu tố bạn cần phải quan tâm đến. Bởi mua một ngôi nhà xấu xí nhưng vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp đẽ nhưng không có vị trí thuận lợi. Vì nhà xấu xí bạn vẫn có thể cải tạo, sửa sang và nâng cấp nhà theo ý của mình và ngược lại. Nếu tài chính của bạn cho phép thì nên ưu tiên chọn mua những bất động sản có diện tích lớn vì nó hứa hẹn sẽ nâng mức lợi nhuận lên cao hơn nhiều lần.

Mẹo: Hãy nhắm vào các khu vực lân cận thành phố, những nơi đang trên đà phát triển. Sau đó, hãy mua nhà đất tại các trục đường giao thông chính tại khu vực đó. Vì đây là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền.

Đầu tư nhà cho thuê: Đầu tư vào những ngôi nhà dùng để cho hộ gia đình đơn lẻ, các đôi vợ chồng trẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những khách hàng mong muốn tìm kiếm cơ hội "đổi đời" từ lĩnh vực bất động sản nhưng chỉ ở mức tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính và bán các ngôi nhà đó. Bởi bạn sẽ không tốn quá nhiều ngân sách ban đầu, không phải thuê nhiều nhân công để hỗ trợ kiểm soát như ở những tòa nhà, cao ốc dành cho nhiều người thuê. Hơn nữa, nếu xảy ra các vấn đề, sự cố bạn cũng sẽ dễ dàng giải quyết hơn, không vì một gia đình mà làm ảnh hưởng đến nhiều gia đình khác (như các tòa nhà hay mắc phải).

Bất động sản phù hợp với thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản mang lại hiệu quả cao nhất là nhắm vào nhu cầu của cộng đồng bằng cách xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, dù cho đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa, siêu thị... thì bạn đều cần cân nhắc, tính toán cẩn thận, kỹ lưỡng. Đừng cố gắng mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông hoặc mở một tiệm spa cao cấp ở khu công nghiệp nơi người dân có mức thu nhập thấp... Dù đầu tư gì thì điều đầu tiên bạn nên làm đó chính là quan sát khu vực xung quanh nơi đó. Cụ thể, xem xét tại vị trí đó mình có thể đầu tư loại hình nào là phù hợp nhất. Chỉ có như thế, cơ hội làm giàu từ ngành bất động sản của bạn mới tăng lên rõ rệt.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ?

Khi mới bắt đầu kinh doanh, không chỉ riêng ngành nghề bất động sản mà bất kì ngành nào cũng sẽ gặp phải vô vàn khó khăn. Nhưng nếu bạn có sự chuẩn bị đúng đắn và kỹ lưỡng thì kết quả sẽ hoàn toàn xứng đáng với những nỗ lực, công sức và thời gian mà bạn đã bỏ ra. Trên hết, có một số lưu ý giúp việc kinh doanh của bạn trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

Xây dựng kế hoạch kinh doanh

Trước khi bắt đầu con đường chinh phục lĩnh vực bất động sản, bạn phải xác định cũng như tìm hiểu kế hoạch kinh doanh của mình sẽ bao gồm những gì? Có một kế hoạch kinh doanh cụ thể, rõ ràng sẽ đảm bảo bạn đi đúng hướng, đo lường trước những rủi ro có thể xảy ra và giúp bạn quay trở lại khi đi chệch đường ray.

Bên cạnh đó, một kế hoạch tốt còn giúp bạn tự tin tiến về phía trước trong sự nghiệp kinh doanh bất động sản. Việc lập kế hoạch chi tiết ngoài mục đích chính là xác định mục tiêu và định hướng thì quan trọng hơn là bạn cũng có thể dùng bản kế hoạch này để làm tài liệu xin hỗ trợ vay vốn tài chính từ các nhà đầu tư, tổ chức cho vay.

Nghiên cứu thị trường

Bước kế tiếp sau khi đã có kế hoạch kinh doanh cụ thể đó chính là phân tích, nghiên cứu thị trường. Bạn cần phải xác định từng phân khúc cụ thể, đánh giá tiềm năng của thị trường và các đối thủ. Nghiên cứu thị trường kỹ giúp bạn xác định khu vực nào mới là phù hợp nhất với định hướng mà mình đã chuẩn bị.

Việc nghiên cứu thị trường ngay từ khi bắt đầu triển khai kế hoạch kinh doanh giúp bạn sớm tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho những phương án không khả thi, áp dụng kỹ năng sở trường đúng với những những khu vực phù hợp nhất, cung cấp cho bạn các kinh nghiệm thực tế từ những người đi trước.

Kiểm soát tài chính

Tùy vào kế hoạch đầu tư của mỗi người mà số tiền cần để kinh doanh cũng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn không nắm giữ tình hình tài chính của mình hiện tại. Một kế hoạch kinh doanh hoàn hảo chỉ khi bạn biết được ngân sách tài chính của mình thích hợp với phân khúc nào, bắt đầu khởi động bằng "cuộc chiến" lớn hay nhỏ, điều này tùy thuộc hoàn toàn vào tài chính của bạn.

Việc kiểm soát tài chính giúp bạn phân rõ những chi phí nào cần sử dụng, những chi phí còn thiếu và nên tiếp cận phương thức hỗ trợ vay vốn từ đâu. Là người kinh doanh bất động sản, bạn nên linh động trong việc tìm kiếm nguồn vốn đầu tư như vay mượn từ gia đình, bạn bè, đồng nghiệp hoặc trực tiếp vay vốn từ các ngân hàng uy tín (Techcombank, VPBank, Vietcombank...) với nhiều dịch vụ phù hợp với bạn. Giúp kế hoạch của bạn được hoạt động chính xác như những gì đã đề ra.

Tìm cách tiếp cận khách hàng

Dù bạn đầu tư nhà cho thuê hay đầu tư mua đi bán lại kiếm lời thì bạn cũng không nên đứng yên một chỗ và đợi khách hàng tìm đến mình, hãy chủ động tìm kiếm họ. Khách hàng tiềm năng có thể là những người gần gũi nhất xung quanh cuộc sống mà có thể bạn đã vô tình bỏ qua. Đầu tiên, hãy xác định với loại hình mình đang kinh doanh sẽ phù hợp với những đối tượng như thế nào? Kế tiếp, phân loại khách hàng bằng nhân khẩu học (tuổi tác, giới tính, khu vực), thói quen, sở thích, những trang website họ thường xuyên truy cập để áp dụng các phương án quảng cáo, tiếp thị thích hợp.