大家さん専門

はじめまして

静岡県磐田市周辺で従業員一人の合同会社として【大家さん専門の空き室クリーニング業】を行っています。

なぜ【大家さん専門】なのかといいますと、大家さんと清掃実施者との直接取引はお互いに満足度が大きいからです。

理由を下のイメージ図で説明します。　注）あくまでもイメージです。

たとえば次のA）のように大家さんが、入居者からもらっていた退去クリーニング費￥50,000をすべて管理会社へ支払っていたとすると、

このように大家さんは支払った￥50,000分の作業を期待しているのに、実際に作業する清掃実施者には￥20,000しか支払われていません。よって￥20,000分の作業しかされていません。

しかし次のB）のように、大家さんと清掃実施者との直接取引では中抜きが生じません。

このように同じ作業でもこちらは、大家さんは先ほどより安い￥30,000で依頼でき、残りの￥20,000も修繕費などにまわすことができます。

また清掃実施者も先ほどより高い￥30,000で作業できますので、大家さんの期待に応えようと努力します。

そしてなによりも大家さんは現場作業者と直接会話できますので、お部屋の現状・問題点などが具体的に共有され、不必要な修繕（まだ使用できそうなものを修繕してしまう）などの追加費用を極力避けることができます。

これらが従業員を抱えていない会社へ大家さんが作業依頼するメリットだと思います。

開業して数年経ちましたが、お試しいただいた大家さんたちには価格面はもちろん、清掃実施者と直接お話しできることから「部屋の現状がかなり把握できた」と大変ご好評いただいています。

人口減少、空き家増加、アパート過剰供給、国民健康保険税・相続税の増税など、今後賃貸経営はさらに厳しくなっていくと思われます。空き室クリーニングでのおつき合いを通し、今後の対策など情報共有できたら幸いです。

現在、空き室や退去予定がなくても構いませんので、お気軽にお問合せください。