F= S* Sбрутто ,                                                

где S- площадь микрорайона, га;

Sбруттот - плотность жилищного фонда брутто, м2/ га..

На основании жилищного фонда и установленной жилой площади на жителя определяем население микрорайона:

N= F/a,

Где N- население микрорайона, чел;

F- жилой фонд, м2;

a - норма жилой площади, м2/ чел..

Проектируемый микрорайон в пределах 12 га. содержит застройки в 5, 6 и 7 этажей. Рассчитаем население и жилищный фонд микрорайона:

Для 5-этажной застройки Sбрутто = 3400м2/ га.;

Для 6-этажной застройки Sбрутто = 3550м2/ га.;

Для 7-этажной застройки Sбрутто = 3850м2/ га..

В среднем Sбрутто = ( Sбрутто5 + Sбрутто6 + Sбрутто7)/ 3 = (3400+ 3550+ 3850)/ 3= 3600м2/ га..

F= 12* 3600= 43200м2.

a= 15м2 , опираясь на закон «О жилищных отношениях».

N= 43200/ 15= 2880чел..

Плотность жилищного фонда при застройке зданиями различной этажности определяется как средняя гармоническая:

P= 100/ (a1/P1+ a2/P2+… + an/Pn) ,

где P- плотность жилого фонда микрорайона, м2/ га.

an- общая площадь жилых зданий, %

Таким образом, при 5( 50%), 6( 20%), 7( 30%)- этажной застройке средняя плотность жилого фонда составляет:

P= 100/ (50/3400+ 20/3550+ 30/3850)= 3554,7м2/ га..

Fn=(F* an)/ 100 ,

где Fn- жилой фонд зданий различной этажности, м2.;

F- жилой фонд, м2.;

аn- количество домов различной этажности, м2..

Количество жилых домов выводится по следующей формуле:

n= Fn/ Fобщ ,

где n- количество домов, шт.;

Fобщ – общая площадь жилых домов, м2..

Микрорайон производит застройку по следующему %-ному соотношению жилых домов:

Используя данные таблицы, определяем жилой фонд зданий различной этажности:

Для 5-этажной застройки F5= (43200*30)/ 100= 12960м2.;

Для 6-этажной застройки F6= (43200*35)/ 100= 15120м2.;

Для 7-этажной застройки F7= (43200*25)/ 100= 10800м2..

Fобщ= F5 + F6 + F7= 38800м2..

Определяем количество жилых домов из расчета типовых проектов, соответствующих климатическому поясу региона или приближенных к нему:

5-этажных n5= 12960/ 2032,95= 6,3 шт, принимаем 6 пятиэтажных домов

6-этажных n6= 15120/ 2800 = 5,4 шт, принимаем 5 шестиэтажных домов

7-этажных n7= 10800/ 3400= 3,1 шт, принимаем 3 семиэтажных дома. 

Детские сады-ясли

Количество мест в детских садах-яслях устанавливается в зависимости от демографии населения микрорайона, учитывая количество детей дошкольного возраста – 75%.

Примерный возрастной состав детей до 6 лет- 10% на микрорайон.

2880* 10%= 288чел.,

с учетом охвата детей выходит 288* 75%= 216 мест.

Подбираем необходимое количество детских садов и определяем общую площадь всех дошкольных учреждений. (Приложение 19)

Общая площадь – S= 0,91га..

Общеобразовательные школы

Возрастной состав общеобразовательных школ:

от 7-15 лет –  обязательное, охват 100%

от 16-17 – охват 75% детей средним образованием.

Возрастной состав:

от 7-15 лет – 20%, 2880* 20%= 576чел., учитывая охват 576 мест.

от 16-17 лет – 5%, 2880* 5%= 144чел., учитывая охват 108 мест.

Всего: 576+ 108= 684 места.

Общая площадь – S= 2,20га..

Общественные центры и магазины.

Потребность в общественных центрах и магазинах определяем по формуле:

Kn= nn* (N/ 1000) ,

где N- население микрорайона, чел;

n- установленная величина на 1000чел. населения.

K= 100* (2880/ 1000)= 288 м2.. (Приложение 21)

Общая площадь – S= 0,50га..

На территории микрорайона следует рассчитать парковочные места в количестве 70 на 1000 жителей.

Учреждения повседневного обслуживания населения займут 3,61га., увеличивая общую площадь микрорайона до 15,61га.