想在美國購屋，10招學會辨別好區壞區！
大家都知道在美國買房，地段很重要，不過，大家可能不知道的是美國住宅區還有富人區和窮人區的差別，之所以跟大家提這個問題是因為富人區和窮人區的環境相差巨大，富人區治安良好，環境優雅，是好房子的聚集地，相反，窮人區則環境惡劣，犯罪率高，因此，中國投資者購買美國房產時一定要慎重考慮。當然，好的住宅區與壞住宅區的差別還體現在很多方面，今天我們跟大家具體分析一下。
大家都知道在美國買房，地段很重要，不過，大家可能不知道的是美國住宅區還有富人區和窮人區的差別，之所以跟大家提這個問題是因為富人區和窮人區的環境相差巨大，富人區治安良好，環境優雅，是好房子的聚集地，相反，窮人區則環境惡劣，犯罪率高，因此，中國投資者購買美國房產時一定要慎重考慮。當然，好的住宅區與壞住宅區的差別還體現在很多方面，今天我們跟大家具體分析一下。
在美國購房要知道，美國住宅區域的劃分，富人區和窮人區的界限是比較明顯的，可能僅僅過了一條街，整個環境就大不相同。富人區大都在環境優美的地方，並且治安良好，像紐約長島的Garden City或者Old Westbury 、洛杉磯的比佛利山(Beverly Hills) ，就是千萬美金豪華別墅的所在地，這些也是國人美國購房的選擇區域之一。而窮人區更多在環境髒亂、犯罪率高的地方，像紐約市的哈林區和底特律市區，就是有名的貧民住宅區，住的大都是收入不高的人。
在美國購房要知道，美國住宅區域的劃分，富人區和窮人區的界限是比較明顯的，可能僅僅過了一條街，整個環境就大不相同。富人區大都在環境優美的地方，並且治安良好，像紐約長島的Garden City或者Old Westbury 、洛杉磯的比佛利山(Beverly Hills) ，就是千萬美金豪華別墅的所在地，這些也是國人美國購房的選擇區域之一。而窮人區更多在環境髒亂、犯罪率高的地方，像紐約市的哈林區和底特律市區，就是有名的貧民住宅區，住的大都是收入不高的人。
請看下面哈林區和富人區的區別：
請看下面哈林區和富人區的區別：
美國購房，對環境的考慮幾乎和國內一樣。所謂的美國購房三大要素：地點、地點、地點 (Location, location, location) ，原則上也適用於美國。普通住宅區的一幢住房要30萬美元左右，而高檔住宅區則可能達60～100萬美元以上。房子本身面積、格局、檔次可能相差不多，差就差在環境上。
美國購房，對環境的考慮幾乎和國內一樣。所謂的美國購房三大要素：地點、地點、地點 (Location, location, location) ，原則上也適用於美國。普通住宅區的一幢住房要30萬美元左右，而高檔住宅區則可能達60～100萬美元以上。房子本身面積、格局、檔次可能相差不多，差就差在環境上。
美國購房，好區與壞區差的不僅僅是房前屋後的綠樹、花草，而是整個社區甚至住宅所處的地段的景觀。美國的一些高收入者，為了有一處優美的居所，寧願花幾倍的錢在市郊外買房子。
美國購房，好區與壞區差的不僅僅是房前屋後的綠樹、花草，而是整個社區甚至住宅所處的地段的景觀。美國的一些高收入者，為了有一處優美的居所，寧願花幾倍的錢在市郊外買房子。
因此，就有了「窮人住市區，富人住郊區」的說法。此外，社區居住者的構成也是美國購房者必知的要點，這包括了居住者的文化素養、生活水準、價值取向等等。美國是一個重視社區文化及個人身份的國家，有時膚色都可能成為擇鄰而居的標準。有些社區甚至定了這樣的規矩：在接納新成員時，要經過社區業主委員會的討論，看看其經歷及現狀是否符合條件，大家是否願意與其為鄰。
因此，就有了「窮人住市區，富人住郊區」的說法。此外，社區居住者的構成也是美國購房者必知的要點，這包括了居住者的文化素養、生活水準、價值取向等等。美國是一個重視社區文化及個人身份的國家，有時膚色都可能成為擇鄰而居的標準。有些社區甚至定了這樣的規矩：在接納新成員時，要經過社區業主委員會的討論，看看其經歷及現狀是否符合條件，大家是否願意與其為鄰。
美國購房，好區壞區的分別除了環境之外，學區的好壞也佔了極大的因素：在美國，本州州民的小孩上公立學校的學費很低，所以大家都想搬去學區好的地方。美國人或許覺得一個排名不錯的學區就可以了，但在華人多的地區，大家都擠破頭想搬進前幾名的學區，因此好學區的房價也水漲船高。好學區與壞學區條件相似的房子之間，房價可能會差到兩倍。
美國購房，好區壞區的分別除了環境之外，學區的好壞也佔了極大的因素：在美國，本州州民的小孩上公立學校的學費很低，所以大家都想搬去學區好的地方。美國人或許覺得一個排名不錯的學區就可以了，但在華人多的地區，大家都擠破頭想搬進前幾名的學區，因此好學區的房價也水漲船高。好學區與壞學區條件相似的房子之間，房價可能會差到兩倍。
通常的窮人消費中，食物、衣服、住房佔了60%以上。而富人有更多的休閑、保險和儲蓄。 窮人面向現實生活，二富人則考慮未來的生活。這就造成了窮人與富人居住的環境完全不同的原因。
通常的窮人消費中，食物、衣服、住房佔了60%以上。而富人有更多的休閑、保險和儲蓄。 窮人面向現實生活，二富人則考慮未來的生活。這就造成了窮人與富人居住的環境完全不同的原因。
我們今天教大家如何10個方面來認識某個社區：
我們今天教大家如何10個方面來認識某個社區：
1、通過公共資訊瞭解社區的基本情況
1、通過公共資訊瞭解社區的基本情況
現在只要肯google，基本上什麼都能找出來。 用心上網搜一下，一定可以找到關於這個社區的人口結構、教育水準、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。 諮詢仲介，往往也是個好辦法，但要注意的是仲介是為賣家服務的，也許會誇大優點，遺漏缺在公共資訊中，容易被忽略的是自住率:一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。
現在只要肯google，基本上什麼都能找出來。 用心上網搜一下，一定可以找到關於這個社區的人口結構、教育水準、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。 諮詢仲介，往往也是個好辦法，但要注意的是仲介是為賣家服務的，也許會誇大優點，遺漏缺在公共資訊中，容易被忽略的是自住率:一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。
2、向仲介索取附近房屋價格的歷史變化情況
2、向仲介索取附近房屋價格的歷史變化情況
房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。 一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。 但在世道不景氣的時候，壞區的房子會跌得很快，好區的房子則比較抗跌。
房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。 一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。 但在世道不景氣的時候，壞區的房子會跌得很快，好區的房子則比較抗跌。
3、看房的時和鄰居聊天打聽
3、看房的時和鄰居聊天打聽
開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。 不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。
開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。 不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。
4、觀察小區的人氣和凝聚力
4、觀察小區的人氣和凝聚力
注意看看小區裡大家有沒有很多戶外活動。 一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標誌。另外，如果能看出社區組織得比較好，例如鄰裡守望互助、義賣等活動比較多，社區凝聚力就比較強，治安就好。
注意看看小區裡大家有沒有很多戶外活動。 一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標誌。另外，如果能看出社區組織得比較好，例如鄰裡守望互助、義賣等活動比較多，社區凝聚力就比較強，治安就好。
5、觀察附近房屋維護狀態
5、觀察附近房屋維護狀態
在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。 一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，並且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪。
在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。 一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，並且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪。
6、附近咖啡店生意興旺
6、附近咖啡店生意興旺
這倒不是因為你愛喝咖啡，而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水準。 另外，咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。如果店主對社區有信心，你也可以更安心。
這倒不是因為你愛喝咖啡，而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水準。 另外，咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。如果店主對社區有信心，你也可以更安心。
7、交通狀況
7、交通狀況
一方面你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便等。 另一方面，也要注意公共交通的情況。 一般來講，如果走路10分鐘以??內有比較方便的公共交通的話，可以增加房子的價值。 但是，如果公共交通、特別是車站就在房屋邊上，那就是減分因素。
一方面你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便等。 另一方面，也要注意公共交通的情況。 一般來講，如果走路10分鐘以??內有比較方便的公共交通的話，可以增加房子的價值。 但是，如果公共交通、特別是車站就在房屋邊上，那就是減分因素。
8、觀察週末和晚上的情況
8、觀察週末和晚上的情況
平時相對於週末，白天相對於晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。 有條件的情況下，要選擇不同的時間段，多觀察幾次。
平時相對於週末，白天相對於晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。 有條件的情況下，要選擇不同的時間段，多觀察幾次。
9、附近教堂多
9、附近教堂多
你可能不信教，也不需要去教堂。 但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度。
你可能不信教，也不需要去教堂。 但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度。
10、瞭解附近的政府規劃
10、瞭解附近的政府規劃
上網或者打電話到市政廳索取規劃情況，瞭解這區未來的發展計劃，明白政府規劃可能對這一區未來的影響。
上網或者打電話到市政廳索取規劃情況，瞭解這區未來的發展計劃，明白政府規劃可能對這一區未來的影響。
經過以上這10個方面的功課，你應該對社區的狀況有了相當的瞭解。 最後，你還需要對照一下自己的實際需求、喜好，聽聽家裡其他成員的感受，來決定社區環境是否符合全家的具體要求。說到底，社區的好壞沒有絕對標準，最適合你的，才是最好的。
經過以上這10個方面的功課，你應該對社區的狀況有了相當的瞭解。 最後，你還需要對照一下自己的實際需求、喜好，聽聽家裡其他成員的感受，來決定社區環境是否符合全家的具體要求。說到底，社區的好壞沒有絕對標準，最適合你的，才是最好的。
來源：美國方行
來源：美國方行
