Jó tudni 🤓(!):

A Műszaki ellenőrt az építtető választja ki és az alábbi feladatokat látja el (rövidített leírás ☝️):

"A műszaki ellenőr (röviden: ME) az építőiparban az a szakértő személy, aki az építtető képviseletében az építési vállalkozó munkáját ellenőrzi az építési folyamat során. Feladatát és kötelező alkalmazásának körülményeit az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009."

A Felelős műszaki vezetőt pedig a kivitelező választja ki és az alábbi feladatokat látja el (rövidített leírás ☝️):

"A felelős műszaki vezető (röviden FMV) magyarországi építőipari minőségfenntartó, minőségbiztosító szakember (természetes személy), melynek jogköreit az építési törvény (Étv.) és az FMV szakmagyakorlását szabályozó kormányrendelet szabályozzák."

Cél, hogy a fentiekben említett két szakember 👷‍♂️ minden jelentősebb mozzanatnál ott legyen az építkezés helyszínén és koopratívan, azaz együttműködően kommunikáljon egymással, így a végeredmény nagy mértékben pozitív irányba tud elmozdulni 👌.

A nedvességmérés azért fontos, mert az esztrich burkolást megelőző maradék nedvességtartalmának mérése mutatja meg azt, hogy alkalmas-e már burkolat fogadására. A túl magas nedvességtartalom károsíthatja a burkolatokat. Ez a mai árak mellett, akár több 100e Ft-os veszteséget is jelenthet. Ez különösen igaz a párazáró tulajdonságú lágy melegburkolatokra (PVC, linóleum, gumi), de a legnagyobb kárt a faburkolatokban okozza. A hidegburkolatok, mint a kő, műkő, kerámia kevésbé érzékenyek.

A száradási idő kiszámíthatatlan, függ az esztrich összetételétől, annak vastagságától, valamint a burkolást megelőző környezeti körülményektől (hőmérséklettől, páratartalomtól) és a betonozást követő munkafolyamatoktól. Nincs olyan számítási módszer, amellyel pontosan ki lehet számítani a burkolhatóság idejét. Még az általános rétegvastagságok esetén is több hónapra elnyúlhat a burkolhatósági nedvességi érték elérése. Ezt az értéket CM%-nak nevezzük. Melegburkolatokat 2 CM % , padlófűtés esetén 1,8 CM % maradék nedvességtartalom mellett szabad csak fektetni. Hidegburkolatoknál már 3 CM% maradék nedvességtartalom mellett lehetséges a burkolás.

Összefoglalva a fentieket, mindenképpen érdemes burkolás előtt nedvességtartalmat ellenőriztetni, megúszva ezzel egy komonyabb anyagi kárt és az ezzel járó busszúságot ☝️👌.

Bátran keressen, ha éppen burkolás előtt áll, és csökkentsük a kockázatot egy előzetes méréssel 🙂.

Régebbi házak esetében (ritkábban újaknál is🤨), ahol nem ismert, hol mennek az elektromos kábelek, gépészeti csövek a falban (akár vízzel teli műanyag csövek is), esetleg gipszkarton falban hol lehet a

fém-, ill. fa tartóváz 🙄🤷‍♂️, nagy segítséget jelenthet az utólagos műszeres kimérésük, hogy elkerülhessük a súlyosabb javítási költségeket 💸és az ezzel együtt járó sok kellemetlenséget jelentő bontásokat is 🤬🤯. Például egy helytelenül megválasztott polc felhelyezése, kép felfúrása, vagy egy szekrény falba való rögzítése esetén. Elektromos vezetékeknél pedig nem csak a bontással járó bosszúság, de akár az áramütés veszélye 😵☝️⚡️ is fennállhat, pl. szintén egy polc felhelyezése, vagy Dryvit rendszer (homlokzati hőszigetelés) készítésekor, amikor dübelezzük a hőszigetelő táblákat, és bizonytalanok vagyunk egy elektromos kábel helyzetében!

Amennyiben hasonló helyzet áll fenn Önnél is, keressen bátran, és kerülje el a felesleges kockázatokat egy előzetes műszeres vizsgálattal 🙂!

Elektronikus építési napló, más néven az e-napló szükségessége ☝️:

A kivitelezési munkák jellegéből fakadóan, és annak nyomonkövethetősége végett, kiemelt szerepet kap az elektronikus építési napló. Sajnos egyre többször tapasztalható, hogy a kivitelezés nem a megfelelő mederben folyik, a munka pedig nem a megfelelő minőségben, így hát elengedhetetlen, hogy e-építési naplót vezessünk, és megfelelően dokumentáljuk a kivitelezési körülményeket írásban és fényképekkel egyaránt. Az e-építési napló engedélyezési eljáráshoz kötött építési tevékenységeknél kötelező feladat, de sajnos az egyszerűsített bejelentéshez kötött kivitelezési

tevékenységeknél nem (bár a hitelt biztosító bank kikötheti ennek ellenére is a vezetését), ugyan a legtöbbször itt lenne a legfontosabb, hiszen itt nem kötelező a műszaki ellenőr jelenléte, aki biztosítani tudná a kivitelezés magasabb szintű megvalósulását, így sokkal gyakoribb a nagy anyagi veszteséggel járó műszaki hibák előfordulása is. Egy nagyobb – építési engedélyhez kötött

beruházásnál szinte mindig kötelező a műszaki ellenőr bevonása, esetenként több is a különböző szakágak végett (pl. elektromos; gépész stb…).

És most lássuk az e-építési napló vezetésének előnyeit☝️:

- bizonyítékként használható fel peres ügyekben

- megrendelő és vállalkozó közötti egyszerű, jól átlátható és nem utolsó sorban gyors kommunikáció

- építést érintő veszélyhelyzetek, tények és körülmények dokumentálása

- építésügyi hatósági engedélyezés egyszerűsítése

- könnyen ki lehet szűrni a feketemunkát

- feltölthetjük a kivitelezéshez szükséges terveket, műszaki leírásokat

- fényképes és írásos dokumentálása a kivitelezési tevékenységnek, ez sokat segíthet az utólagos elszámolásnál is (folyamatosan vezessük napi szinten (!) a beépítésre került építési anyagok mennyiségét és minőségét)

- beépítésre kerülő építési termékek gyártói teljesítmény nyilatkozatinak feltöltése szintén egy elengedhetetlen feladat, hogy bizonyítani lehessen a megfelelő anyagválasztást

Összefoglalva a fentieket, vezessünk e-építési naplót akkor is, ha éppen az nem kötelező ☝️, hogy átláthatóbb és jól dokumentált kivitelezést végezhessünk! És ami a legfontosabb: mindig vonjunk be műszaki ellenőrt (!), hiszen sokévnyi tapasztalatával sok negatív tapasztalattól védhet meg bennünket és ez által pénztárcánkat is.

Keressen bizalommal, ha műszaki ellenőrre, felelős műszaki vezetőre vagy éppen energetikai tanúsításra lenne szüksége 🙂!

Mit lehet tenni, ha elszámolási vitánk alakul ki az általunk megbízott építési vállalkozóval 🧐?

Egyik lehetőségünk a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv bevonása, amely szervezet műszaki szakértőkből álló csapattal vizsgálja a már elvégzett munka minőségét és mennyiségét. A TSZSZ szakvélemény elkészítésének határideje 30 nap, ami indokolt esetben maximum 30 nappal meghosszabbítható.

Az eljárás díja, amit a kérelem beadásakor kell fizetni, a vitatott összeg bruttó értékének 1 %-a, minimum bruttó 60 000 Ft, maximum bruttó 450 000 Ft.

Fontos tudni, hogy ez a segítség csak abban az esetben áll fenn, ha írásbeli szerződés áll rendelkezésünkre ☝️az érintett kivitelezési munkáról. Az írásbeli szerződéskötés kötelező eleme ☝️ a beruházásoknak, hiszen mind a két felet (megrendelő / vállalkozó) védi, és kötelezi a beruházás minél zökkenőmentesebb lefolytatására, és esetleges utólagos jogvitájuk könnyebb tisztázására.

Amennyiben nem vagyunk szakemberek, vagy leterhel minket a munkánk és magánéletünk, ne legyünk felelőtlenek ☝️, bízzunk meg műszaki ellenőrt, hogy minél inkább elkerülhessük a beruházásból adódó kellemetlenségeket.

Keressen bizalommal, ha műszaki ellenőre, felelős műszaki vezetőre, vagy energetikai tanúsítóra lenne szüksége 🙂!

Az ideális páratartalom kérdésköre🧐:

Az ideális páratartalom egy helyiségben 40-60% közötti, de igazán kellemesen 50%-os páratartalom mellett érzi jól magát az ember. Emellett természetesen a helyiség hőmérsékletet is figyelni kell (a legjobb a 20-22°C), hisz ez a kettő együtt befolyásolja a közérzetet.

Az ideális páratartalom fenntartása biztosítja az egészségesebb környezetet, melynek a lakástulajdonos számára elsődleges szempontnak kell lennie.

Minden helyiségnek megvan a maga ideális páratartalma, annak használatától és állapotától függően.

A túl száraz, vagy túl nedves beltéri levegő hosszú távon káros az egészségre és az otthonra☝️.

Mi is az a páratartalom?

A páratartalmat a levegőben lévő vízgőz mennyisége jellemzi, és az adott helyiség és a külső környezet közötti hőmérséklet különbségektől függ.

Például, ha a külső hőmérséklet télen sokkal alacsonyabb, mint a belső hőmérséklet, a páratartalom nő. Főzés, zuhanyozás, vagy vasalás eredményeként vízgőz is felszabadulhat.

A levegőben lévő vízgőz mennyisége jelentősen változhat.

Például egy telített levegőcsomagban 28 gramm vizet lehet elhelyezni egy köbméter levegőn 30°C-on, de csak 8 gramm vizet egy köbméter levegőn 8°C-on☝️.

Az ideális szoba páratartalom a hőmérséklettől függ.

Nem árt néhány szó a lakás ideális páratartalmáról, hőmérsékletéről fűtési szezonban🤓.

Szinte minden helyiségben más az ideális levegőminőség a család tagjai számára☝️.

Általánosságban a nappali ideális szoba hőmérséklete 21°C fok, a hálószobában 18-19°C fok a legkellemesebb, gyermekszobában 20-21°C fok az ideális, csecsemők fürdetéséhez 23-24°C fok ajánlott.

Optimális páratartalom a lakásban:

A hőmérséklet emelkedésével, vagy csökkenésével a levegő víztartó képessége megváltozik.

Ha a szintet nem tartjuk megfelelően, akkor otthonunkban nem csak kellemetlenül érezhetjük magunkat, hanem családtagjainkkal együtt hajlamosak lehetünk a légzőszervi rendellenességekre, vagy kémiai reakciókra is 😵.

Összegzés☝️:

A lakás ideális páratartalom problémáinak megoldása érdekében szükség lehet kiegészítő berendezésekre, például egy teljes otthoni szellőztető rendszerre, vagy egy párásító készülékre.

Figyeljünk oda magunk és családunk egészségére 🙂!

Mi is a teljesítménynyilatkozat🤓?

A teljesítménynyilatkozat az építési termék gyártója által kiállított olyan dokumentum, amely az építési termék teljesítményét a termékre vonatkozó műszaki előírásnak megfelelően, hitelesen igazolja. Az elkészítésével a gyártó felelősséget vállal azért, hogy az építési termék megfelel a nyilatkozatban rögzített teljesítménynek. 

A teljesítménynyilatkozatot valamennyi, az Európai Unióban forgalmazott termékhez minden esetben a gyártónak kell kiállítani annak a tagállamnak a nyelvén vagy nyelvein, amelyben a terméket forgalmazzák. A teljesítménynyilatkozat alapján elhelyezhető a termékre a CE jelölés (Conformité Européenne rövidítése, ami franciául az európai megfelelőséget jelenti).

Kérésre rendelkezésére kell bocsátani a teljesítménynyilatkozat papírra nyomtatott példányát. A másolatot az interneten is közzé lehet tenni.

Összefoglalva, a teljesítménynyilatkozat egy olyan dokumentum, amelyet a gyártó állít ki és igazolja vele, hogy az általa gyártott építési termék milyen tulajdonságokkal rendelkezik, azaz el tudjuk dönteni, hogy az adott termék megfelel-e a tervezett felhasználásra, vagy sem.

Mindenképpen☝️ kérjük el az összes beépítésre kerülő termék teljesítménynyilatkozatát a kivitelezőtől és töltsük fel az e-naplóba, hogy a későbbiekben pl. egy utólagos garanciális, vagy peres eljárásban könnyebb legyen azonosítani az anyagválasztás megfelelőségét.

Keressen bizalommal, ha műszaki ellenőre, felelős műszaki vezetőre, vagy energetikai tanúsítóra lenne szüksége🙂!