Bei der Auseinandersetzung mit dem Grundstück und der unmittelbaren Umgebung war sofort klar, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handelt. Nicht oft besteht die Möglichkeit ein Gebäude im direkten Zusammenspiel mit Stadt und Natur – wie hier in Sendling – für sich zu bauen.
 

Bereits 2010 erwarb ich dieses einzigartige Grundstück mit einem Haus aus dem Baujahr 1950. Ursprünglich war es mein Ziel, mit einer lockeren Bebauung hochwertige Wohlfühlwohnungen zu schaffen - für Einheimische, die vielen Berufspendler vor Ort und für Kapitalanleger.

Also bedurfte es viel Aufmerksamkeit sowie Detailgenauigkeit, um der Lage ein verdientes Gebäude zu planen. Zeitlosigkeit und Unvergänglichkeit, sollten sich auch in der Architektur des Gebäudes abzeichnen. Ich freue mich sehr über das Ergebnis und lade Sie ein, in das Gebäude einzutauchen.

Nehmen Sie sich ein wenig Zeit für diese Internetseite, informieren Sie sich über diese hervorragende Lage,  ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Sie werden sehen, dass dieses Grundstück mit seinen Möglichkeiten eine perfekte Anlage in München ist, die einer realistischen Bewertung unterliegt und langfristig Sicherheit bedeutet.

Gerne stehe ich Ihnen als Ihr Bauträger persönlich bei Fragen zur Verfügung.

880 m² Baugrundstück mit großem Garten (derzeit bebaut mit EFH)
in München-Obersendling, Nähe Südpark - Adresse: Ebermayerstraße 2, 81369 München.

Lage

Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück befindet sich im südwestlichen Bereich von München. Es liegt in einem Siedlungsgebiet zwischen der Passauerstraße im Osten und der Murnauer Straße im Westen, am westlichen Ende einer Sackgasse mit Wendeplatte.

Das Wohngebiet wird nördlich von einer zweizeiligen Kleingartenanlage der Stadt München begrenzt, im Süden grenzen Ein- und Mehrfamilienhäuser an. Östlich führt ein reiner Fußweg nach Norden. Die westliche Begrenzung bildet ein Wohngrundstück mit Einfamilienhaus. Die infrastrukturelle Lage ist als hervorragend zu bewerten.

Aktuelle Situation

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut (Baujahr: ca. 1950). Das Gebäude ist bis zum 30.04.2025 vermietet. 

Genehmigungsstand und Bebauungsmöglichkeiten

Ein Abriss des Einfamilienhauses ist bereits genehmigt und jederzeit möglich. Für das Grundstück liegt eine Genehmigung für den Bau eines 4-Familienhauses vor, mit einer barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss und einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss. Eine vollständige Werkplanung für diese Bebauung ist vorhanden, basierend auf der genehmigten Gesamtplanung. Je nach Nutzung sind die erforderlichen Stellplätze, Carports oder Garagen zu berücksichtigen. Das Baufenster, die Abstandsflächen und die maximale Bauhöhe sind vollständig geklärt.

Alternativ ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus auf drei Geschossen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 350 m² möglich.

Alle erforderlichen Genehmigungen für den Baubeginn liegen vor. Ein Abriss- und Baubeginn-Termin im Frühsommer 2025 ist somit gesichert.

Details zur Baugenehmigung: 

• Amtliche Fläche: 880 m² reine Wohnbaufläche

• Grundfläche des Hauses: 149,86 m² (Außenmaße)

• Anzahl der Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss

• Baukörperausrichtung: Nord-Süd

• Kubatur des Hauses: 1.806,46 m³

• Gebäudehöhe: 10,93 m

• Grundfläche des Garagengebäudes: 32,49 m² (Außenmaße)

• Kubatur des Garagenbaus: 172,20 m³

• Gebäudehöhe Garagengebäude: 3,45 m

• Raumhöhe in den Wohneinheiten (WE 1-4): 2,47 m

• Raumhöhe im Keller: 2,33 m

• GRZ: 0,17

• GFZ: 0,51

Zusätzliche Informationen

• Geplant ist eine Wärmepumpe

• Gasleitung vorhanden

• Keine Fernheizungsversorgung geplant

Kleingartenanlage:
keine Bebauung

Sackgasse:
kein Durchgangsverkehr
letztes Haus in Straße

Umgebung:
niedrige Bebauung
Familiengerechte Lage
keine Käuferprovision

Weitere Vorteile:
komplette Planung vorhanden und inkl.
sämtliche Baugenehmigungen erteilt und gültig (die Grenzen des Machbaren sind 100% ausgenutzt)
Werkplanung vorhanden und inkl.

Eventuelle Förderungen prüfen, lassen Sie sich von Ihrem Finanzierungsspezialisten beraten!

•  Die erste Baugenehmigung wurde am 14.03.2023 erteilt die Wohneinheiten wurden im Grundbuch am 20.06.2024 eingetragen.
•  Da Sie direkt vom Bauträger erwerben, fällt keine Käufer-Provision an.