Перепланировка — это юридически значимое изменение квартиры. Если выполнить работы без согласования, могут возникнуть:
отказ при продаже/ипотеке (банк и покупатель увидят расхождения),
требование вернуть всё «как было»,
штрафы и проблемы с эксплуатацией инженерных систем,
сложности при страховых случаях (затопление, пожар).
Правильно собранная документация — это не бюрократия ради бюрократии, а способ доказать, что изменения безопасны и соответствуют нормам.
В большинстве регионов РФ «скелет» пакета выглядит так:
Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности)
Паспорт собственника(ов)
Согласие всех собственников, если их несколько
Если подаёт представитель — доверенность
Поэтажный план и экспликация (или техпаспорт) — то, что отражает текущую планировку «на бумаге»
При необходимости — актуальные обмеры (если план старый или есть расхождения)
Важно: если в квартире уже есть изменения, которых нет в документах, это может потребовать отдельного решения — иногда сначала нужно узаконить то, что уже сделано.
Это ключевой блок, который чаще всего и вызывает вопросы.
Обычно включает:
проект перепланировки (планы “до/после”, монтаж/демонтаж, узлы, пояснения)
при сложных работах — техническое заключение о допустимости и безопасности работ (особенно при проёмах и конструктиве)
Форма зависит от региона: подача может идти через МФЦ/Госуслуги/жилинспекцию.
Здесь всё зависит от ситуации и особенностей дома:
Согласие банка, если квартира в ипотеке
Документы по дому/серии, данные по конструкциям (когда затрагивают несущие элементы)
Согласования по инженерным системам, если вмешиваетесь в:
вентиляцию,
стояки,
отопление,
газовое оборудование
Для некоторых объектов могут потребоваться дополнительные подтверждения (например, при нестандартных планировках или особенностях здания)
Тут почти всегда нужны расчёты, узлы усиления и техзаключение. Формат «да мы аккуратно» не работает.
Это одна из самых частых причин отказов, потому что есть строгие ограничения по расположению мокрых зон и инженерии.
Попытки «объединить полностью» часто упираются в требования по тепловому контуру и отоплению.
Её нельзя «перенести как удобно». Любые решения, которые ухудшают вентиляцию, быстро получают стоп.
Фактическая планировка не совпадает с техпланом
Сначала нужно понять, что у вас “по документам”, а что “в реальности”.
Проект сделан формально или неполно
Нет планов “до/после”, нет демонтажа/монтажа, нет пояснительной записки, нет нормальной логики по инженерии.
Забыли про согласия
Часто не прикладывают согласие всех собственников или банка при ипотеке.
Попытка согласовать запрещённые решения
Например, очевидно проблемные сценарии с мокрыми зонами и вентиляцией.
Простой алгоритм:
Сверьте текущую квартиру с планом/экспликацией.
Опишите, что меняется: перегородки, проёмы, санузел/кухня, инженерия.
Если затрагиваются несущие/мокрые зоны/вентиляция — сразу ориентируйтесь на проект + техзаключение.
Соберите права/согласия (собственники, ипотека).
Подавайте заявление.
Если хотите свериться со списком и структурой, вот полезный ориентир: документация для перепланировки
Документация для перепланировки — это набор документов, который подтверждает право на объект, описывает текущее и будущее состояние квартиры и доказывает безопасность работ. Чем сложнее изменения, тем важнее подготовить проектную часть корректно — именно она чаще всего решает, согласуют вам перепланировку или нет.