Embedded Files
Nguyên nhân trần nhà bị thấm nước
Nguyên nhân trần nhà bị thấm nước
Trần nhà ở đây được định nghĩa là trần nhà giữa các tầng hoặc trần nhà cao nhất, nếu ở đô thị thì thường là sân thượng. Tuy nhiên cũng phải biết rằng Việt Nam hiện tại, số lượng trần nhà, mái nhà sử dụng tole hoặc các vật liệu khác cũng khá phổ biến. Loại trừ nguyên nhân dễ thấy là mái tole bị mục, hư hại gây thấm nước vào mùa mưa thì đối với trần bê tông, các nguyên nhân gây thấm trần nhà có thể liệt kê như bên dưới.
- Trần nhà bị thấm nước do thiếu sót trong thi công, thường thì do thiếu phương án chống thấm khi thi công, hoặc do việc thi công kém, ví dụ như xây tô sân thượng không bằng phẳng gây đọng nước, về lâu dài sẽ gây tình trạng thấm nước xuống sàn hay thi công thoát nước không đảm bảo được nhu cầu thoát nước, độ nghiêng không phù hợp gây đọng nước…
- Do bê tông, vật liệu xây dựng xuống cấp qua thời gian: với nhiệt độ chênh lệch ngày và đêm cao, hiện tượng co ngót bê tông gây ra những tổn hại theo thời gian gây ra những vết nứt cổ trần, các vết rạn, vết nứt chân chim…nước mưa sẽ thấm qua các vết nứt rạn này và gây thấm, ẩm mốc cho trần nhà.
- Với các trần nhà giữa các tầng, lỗi thấm nước trần thường thấy nhất là do nhà vệ sinh của tầng trên bị thấm sàn, gây ra hiện tượng thấm xuống sàn, tầng dưới sẽ quan sát rõ và ghi nhận như một trường hợp thấm trần.
- Một nguyên nhân gây thấm nước khác là do hỏng các đường cấp thoát nước âm tường, hay ống nước trong hộp Gen kỹ thuật xuyên tầng, gần trần nhà hoặc sàn, gây hiện tượng thấm nước loang lỗ và lan ra xung quanh.
- Trường hợp thấm trần khác thường xảy ra do đặc điểm nhà phố xây liền kề của Việt Nam là thấm trần do ảnh hưởng từ nhà bên cạnh như nước từ nhà bên thoát trực tiếp và đọng lên trần nhà mình hay do mảng tường tiếp xúc trực tiếp của trần nhà mình bị thấm.
Các cách xử lý trần nhà bị thấm nước
Các cách xử lý trần nhà bị thấm nước
Trần nhà bị thấm thường rất dễ nhận biết với các dấu hiệu như có tình trạng như “rịn mồ hôi” dưới trần, xuất hiện các vết ố vàng, mốc nổi lên, các lớp sơn có thể bị rộp hoặc bong tróc, nếu không xử lý kịp thời thì hiện tượng này thường lan rộng ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ, thậm chí độ bên của công trình.
Cách chống thấm trần nhà
Cách chống thấm trần nhà
- Trường hợp trần nhà là sân thượng bị nứt, thoái hóa hay do thi công không đảm bảo thì cần tiến hành áp dụng lại biện pháp chống thấm lại ngay từ đầu với việc xử lý các vết nứt rạn, hoàn thiện bề mặt, cải tạo thoát nước và áp dụng các phương pháp phòng chống thấm như dùng màng hóa chất, keo chống thấm trần nhà, bơm phụ gia chống thấm vào sàn bê tông…Trường hợp nếu không thi công được trên sân thượng thì có thể tham khảo phương án chống thấm ngược từ dưới lên như thông tin cuối bài.
- Trường hợp lỗi thấm nước trần nhà do nhà vệ sinh hoặc các đường ống cấp thoát nước hay các thiết bị sử dụng nước gây ra thì cần có phương án xử lý triệt để cho dù phải đục hộp gen kỹ thuật hay phải tháo dỡ bồn cầu lên để lắp đặt lại cho đúng kỹ thuật. Nên nhớ là đôi lúc các thiết bị sử dụng nước như bồn tắm, bồn rửa mặt ở nhà vệ sinh phía bên trên gây rò rỉ nước cũng gây thấm trần dưới.
- Trường hợp nếu thấm trần nhà do máng xối, đường thoát nước mưa bị nghẹt thì phải tiến hành thông nghẹt, hy hữu là nếu nhà kế bên bị thấm gây nên tình trạng thấm lây lan qua trần nhà mình thì phải tiến hành thương lượng để nhà liền kề xử lý được dứt điểm, khi đó mới đảm bảo việc thấm nước không bị lập lại.
Cách chống thấm trần nhà bị nứt
Cách chống thấm trần nhà bị nứt
Như các nguyên nhân nêu trên thì việc chống thấm khá phức tạp, riêng việc chống thấm cho trần nhà bị nứt là phức tạp nhất do tình trạng nước len lõi qua vết nứt rạn của bê tông gây thấm rất khó xử lý. Trong thực tế, có một số phương án thợ chống thấm sẽ áp dụng khi các biện pháp đơn giản không có hiệu quả như sau:
- Phương pháp chống thấm bằng vật liệu chống thấm dạng màng lỏng bitum polyme gốc nước, một thành phần, thi công nguội. Dạng màng lỏng này có tác dụng như lớp chống thấm bên dưới lòng đất cho các bề mặt bê tông và vữa trát, thường dùng để chống thấm sàn mái phẳng, ban công, tầng hầm, tường nhà.
- Thi công chống thấm bằng màng chống thấm tự dính hay khò nóng. Chống thấm bằng màng tự dính thì an toàn và nhanh chóng hơn màng chống thấm khò nhiệt vì không cần sử dụng đến nhiệt để tạo độ dính với khả năng bám dính cực tốt trên bề mặt thi công khi nhiệt độ thay đổi. Chống thấm bằng màng dính có ưu điểm an toàn với sức khỏe với con người và thân thiện với môi trường, không có hóa chất độc hại gây ô nhiễm, không kén chất liệu thi công. Nhược điểm của cả 2 phương án chông thấm khò nóng hay màng chống thấm là phải giải phóng được hoàn toàn bề mặt cần chống thấm trước khi thi công.
- Phương án chống thấm trần nhà phức tạp nhất là sử dụng nhựa đường. Với phương án chống thấm trần nhà bê tông bằng nhựa đường, thì cần làm sạch bề mặt bằng lớp lót Primer gốc nhựa đường (không có bụi bẩn và khô ráo), sau đó sử dụng tấm dán nhựa đường để dán lên bề mặt. Yếu điểm của phương án này là thi công phức tạp, khó xử lý ở các góc cạnh, cổ ống thoát nước…
Chống thấm dột trần nhà
Chống thấm dột trần nhà
Dột trần nhà thường xảy ra với mái nhà bằng tole, trường hợp mái nhà bằng bê tông thì sự cố thấm dột trần nhà chỉ xảy ra với các thiết bị công trình phụ kết nối với trần nhà.
- Đối với dột bởi mái tole thì phương án chống thấm dột rất đơn giản, chỉ cần xử lý chống thấm mái tole bằng cách vá chỗ dột, sửa chữa hay thay thế từng phần hoặc toàn bộ mái. Ngoài ra cũng cần gia cố hệ thống máng xối, ống thoát nước đi chung để tránh nghẹt gây trào ngược nước mưa hay rò rỉ từ chính hệ thống thoát nước này.
- Trường hợp với trần bê tông thì việc bị thấm dột thường xảy ra với các trường hợp như tum lấy sáng hư hại nên nước mưa lọt vao, thoát nước sân thượng bị nghẹt gây trào người nước vào.
Chống thấm ngược trần nhà
Chống thấm ngược trần nhà
Chống thấm ngược trần nhà là phương pháp chống thấm khi không tiếp cận được phía trên trần của công trình, hoặc do trần nhà, sân thượng lắp đặt quá nhiều thiết bị không thể di chuyển. Do đó đây là phương án khả thi duy nhất khi có hiện tượng dầm trần, không thể làm chống thấm từ bên ngoài. Nguyên lý cơ bản là bơm các chất phụ gia chống thấm ngược vào trần bê tông hướng từ dưới lên để tại một lớp chống thấm cho trần nhà.
Page updated
Google Sites
Report abuse