【管理】
‐Management‐
我々の強みは「築古物件の入居率の高さ」です
当社管理物件の入居率は95.8%!
※2024年4月時点
新築や築浅物件は入居率が高くて当然ですが、当社の管理物件は管理戸数全体の約5割が築30年以上の物件です。
相場にあわせた賃料の設定、敷金・礼金等募集条件の見直し、状況に応じたリフォーム等をオーナー様と一緒に行っていくことで、築年数を経過している物件でも高い入居率を保てています。
新築や築浅物件以外の入居率の高さこそ、第一不動産の強みです。
築年数に左右されない安定した賃貸経営を支えます
弊社は、築年数に関わらず安定した賃貸経営を実現する管理会社です。管理戸数の5割が築30年以上の物件であり、長年にわたり培ったノウハウと経験で、老朽化した物件も魅力的な賃貸物件として運営しています。
経験豊富なスタッフが在籍し、お客様のニーズに応じた柔軟な対応を行います。40年以上の歴史を誇る弊社は、信頼と実績をもとに、安心してお任せいただけるパートナーとして、不動産管理におけるあらゆる課題を解決します。
【充実した管理業務】
募集
・賃料等の募集条件設定
・インターネット掲載
・募集図面の作成
・広告
・インターネット募集
・同業他社募集
・写真撮影
・特殊撮影(VR対応)
審査・契約締結
・規定による入居審査
・保険・共済会加入手続き
・契約必要情報の作成
・重要事項説明書作成
・賃貸借契約書作成
・契約更新
・代理押印
賃料出納管理
・賃料の集金業務
・定期送金業務
・滞納者への督促
・注意喚起文書の送付
・収支明細の送付
入居管理
・入居者・近隣住民からの
お問い合わせ対応
・設備トラブルの対応
・鍵の管理・保管
・敷金精算業務
・契約更新業務
退去管理業務
・退去受領
・退去時対応
・損傷個所の確認
・敷金精算
・次入居促進
・リフォーム提案
建物管理業務
・定期巡回業務
・巡回報告書の提出
・照明等交換
・定期清掃※オプション
・消防設備点検※オプション
・貯水槽清掃※オプション
その他サービス
・コールセンターの利用
・修理受付
・トラブル緊急対応
・各種セミナーや
イベントのご案内
オーナー様の声
静岡市駿河区在住 Y様
賃貸物件を複数等所有しており、1990年から30年以上の間当社に管理を任せてくださっているオーナー様です。
初めて賃貸物件を建設することになり、建設会社に「静岡でいちばんの不動産管理会社を教えてください」とお願いしたところ、第一不動産を紹介してくれました。 建物の着工から家賃の設定・入居募集と、全て未経験のことに戸惑いと驚きの日々でしたが、当時の社長をはじめ、ベテラン社員の方々に色々教えていただきました。 何年か経過して所有物件に修理等の問題が出始めたため、メンテ部門の創設をお願いしたところ、程なく第一サービスを設立してくださり、無論すぐに契約をお願いしました。
長い間には色々と考え方の違いが生じ、社長と何度かお話しさせていただく機会がありました。その都度、こちらの要望に対して努力してくださったことを思い出し、感謝でいっぱいです。
年数とともに所有物件が増え、社員の方々の年齢も若くなり、新たな考え方・アイデアに良い刺激、良い影響を受けています。
建物を長く維持し、空室を少なくする方法を担当の方々と共に試行錯誤しながら取り組む日々は大変ですが楽しいです。
「共に建物を育てていく姿勢」が第一不動産のいちばんの魅力だと感じています。
30余年の信頼関係を今でも大切にしてくださってありがとうございます。
これからも末永くよろしくお願いします。
静岡市葵区在住 M様
長期に渡り当社に管理を任せてくださっているオーナー様です。バスツアーやセミナー等、当社開催のイベントにも多くご参加いただいております。
初めて賃貸物件を建設することになり、建設会社に「静岡でいちばんの不動産管理会社を教えてください」とお願いしたところ、第一不動産を紹介してくれました。 建物の着工から家賃の設定・入居募集と、全て未経験のことに戸惑いと驚きの日々でしたが、当時の社長をはじめ、ベテラン社員の方々に色々教えていただきました。 何年か経過して所有物件に修理等の問題が出始めたため、メンテ部門の創設をお願いしたところ、程なく第一サービスを設立してくださり、無論すぐに契約をお願いしました。
長い間には色々と考え方の違いが生じ、社長と何度かお話しさせていただく機会がありました。その都度、こちらの要望に対して努力してくださったことを思い出し、感謝でいっぱいです。
年数とともに所有物件が増え、社員の方々の年齢も若くなり、新たな考え方・アイデアに良い刺激、良い影響を受けています。
建物を長く維持し、空室を少なくする方法を担当の方々と共に試行錯誤しながら取り組む日々は大変ですが楽しいです。
「共に建物を育てていく姿勢」が第一不動産のいちばんの魅力だと感じています。
30余年の信頼関係を今でも大切にしてくださってありがとうございます。
これからも末永くよろしくお願いします。
静岡市葵区在住 I様
2022年夏より、新規に管理を頂いたオーナー様です。
他の不動産会社に管理してもらっていましたが、そこが引退するということで次の管理委託先として第一不動産を勧められたのがきっかけです。
実は他の不動産会社にも相談はしていましたが、そこは内装の補修をこちらがあまりその気がないのにも関わらず頻繁に勧められたのでやめてしまいました。
その点第一不動産は、管理内容を聞きに初めてお店に伺った際に予約をしていなかったにも関わらず、真摯に話を聞いてくださり、こちらの要望や相談に寄り添った提案をしてくれたので管理を任せようと決めました。
更には管理が始まる前にすぐに1部屋決めていただいたので本当に任せて良かったです。
オーナー様向けイベント
【バスツアー】
第一不動産では管理を任せていただいるオーナー様に向けたバスツアーを定期的に行っております。初めてバスツアーに参加する方も、毎回参加していただいている方も楽しめるよう毎回ツアー内容を変更・改善しております。
ツアー内容は主に「劇団四季」や「宝塚歌劇」などの演目にプラスして有名ホテルでの昼食も組み込まれおります。
【プロ野球公式戦招待】
第一不動産では管理を任せていただいるオーナー様に向けたプロ野球公式戦招待を年に一度無料で行っております。毎年こちらのイベントは人気が高く、応募多数の場合、試合に招待できるオーナー様は抽選となりますので、あらかじめご了承ください。
【オーナーセミナー】
第一不動産では年に一度の大規模なオーナーセミナーに加え、月に二回の小規模のオーナーセミナーを行っております。セミナー内容は時代に即した賃貸経営の考え方や、災害時の対応など様々な事柄について触れております。
参加は無料ですので、弊社に管理を任せていただいているオーナー様はもちろん、一般のオーナー様もぜひご参加ください。
不動産管理は私たちにお任せ下さい!
中安希美
赤堀元紀