موج جدید افزایش قیمت زمین‌های کلاردشت در سال 1401
سرمایه‌گذاری زمین که یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری املاک است، انتخاب کسانی است که می‌خواهند سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت و با سود بالا انجام دهند. علاوه بر این با مسأله، زمین‌های موجود در مناطق شمالی کشور به جهت زیبایی و آب و هوای بی‌نظیری که دارند، همواره دارای متقاضی خرید هستند. به همین جهت قصد داریم تا دراین بخش درمورد خرید و فروش زمین در کلاردشت (in English: Kelardasht) صحبت کنیم.
تاریخچه شهر کلاردشت
کلار در لغت معنای شهر یا آبادی را دارد و کلاردشت نیز تبعا به معنای شهر یا آبادی در دل دشت است و در سال 1310 تپه اجابیت حفاری شد و با مطالعه یافته‌های حاصل از این پی کنی مشخص شده که کلاردشت قدمی 4000 ساله دارد. کلاردشت دارای آثار قدیمی و به جا مانده بسیاری است که جام زرین کلاردشت از معروف‌ترین آن‌ها است و تماما از طلا می‌باشد که اکنون در موزه ایران باستان که در تهران قرار دارد نگهداری می‌شود.
تا پیش از سال 1392 کلاردشت به عنوان یکی از بخش‌های شهرستان چالوس محسوب می‌شد اما با توجه به گسترش و توسعه‌ای که داشت از سال 1392 به بعد به عنوان یک شهرستان مستقل شناخته شد که بر اساس آخرین سرشماری جمعیتی حدود 26000 نفر دارد.
موقعیت جغرافیایی و راه‌های ارتباطی شهر کلاردشت
شهر زیبای کلاردشت همانطور که از نام آن پیدا است شهری در دشت‌های محصور شده میان کوه‌های البزر است و با شهر چالوس 48 کیلومتر فاصله دارد و از شهرستان‌های استان مازندران محسوب می‌شود و در غرب این استان واقع شده است. کلاردشت با پایتخت تنها 130 کیلومتر و با شهر بزرگ کرج تنها 160 کیلومتر فاصله دارد و به لحاظ مختصات در موقعیت فوق‌العاده‌ای است چراکه از شمال با دریای خزر و شهر عباس آباد، از جنوب با کوه‌های تخت سلیمان و گردنه کندوان، از شرق با مرزن‌آباد چالوس و از سمت غرب با سه هزار تنکابن در ارتباط است. شهر کلاردشت با چالوس 51 کیلومتر، با عباس آباد 39 کیلومتر و با مرزن آباد تنها 23 کیلومتر فاصله دارد و برای رسیدن به شهر کلاردشت دو مسیر اصلی وجود دارد که هردو مسیر در دوراهی دیزین جاده تهران-چالوس با هم تلاقی دارند.
مسیر اول از غرب تهران و با عبور از کرج و گچسار به دو راهی دیزین می‌رسید که پس از آن با پشت‌سر گذاشتن تونل کندوان و شهرستان مرزن‌آباد به شهر کلاردشت می‌رسید.
مسیر دوم پرپیچ و خم‌تر است و از سمت شرق تهران است که پس از عبور از لواسان، اوشان و فشم به دیزین می‌رسید و که و پس از عبور از پیست اسکی دیزین، سیاه‌بیشه، کندوان و مرزن‌آباد در نهایت به کلاردشت زیبا خواهید رسید.
خرید و فروش زمین در کلاردشت
قبل از هر چیز باید بدانید که سرمایه‌گذاری زمین و زمین بازدهی بلندمدت دارد. اگر هدف شما ۵-۱۰ سال است، توصیه می‌شود در هر شهری روی زمین سرمایه‌گذاری کنید. همانطور که مشخص است، زمین یک قطعه زمین بدون منطقه است. وقتی منطقه‌بندی به زمینی که خریداری کرده‌اید می‌رسد، می‌توانید سود بسیار بالایی کسب کنید. از سوی دیگربا افزایش جمعیت و تجارت در منطقه، ارزش آن افزایش می‌یابد. علاوه بر این، اگر ساخت و ساز بیشتری با تغییر منطقه‌بندی انجام شود، ارزش آن به همان میزان افزایش می‌یابد. بنابراین پیشنهاد می‌شود در زمین‌های کلاردشت سرمایه‌گذاری کنید و خرید زمین در کلاردشت را در بالای لیست خود بگذارید، به خصوص برای اینکه در مدت زمان کوتاهی سود بهتری به دست‌آورید.
سند زمین‌های کلاردشت
بعد از اینکه تصمیم به خرید زمین در کلاردشت گرفتید، باید با توجه به برخی مسائل، در انتخاب درست دقت کنید. آگهی‌های فروش زمین در سایت‌ها منتشر شده است و شما به راحتی می‌توانید زمین مورد نظر خود را درهرجایی پیدا کنید. از بین این آگهی‌ها می‌توانید از شهرداری مربوطه در مورد طرح پهنه‌بندی زمینی که قصد خرید دارید اطلاعات کسب کنید. انواع مختلفی از زمین‌ها مانند منطقه مسکونی، تجاری، صنعتی، تجاری + مسکونی، کاربری شخصی، منطقه بیمارستانی وجود دارد. هنگام خرید زمین، می‌توانید یکی از این انواع زمین را متناسب با کاربری مورد نظر خود انتخاب کنید. علاوه بر این، از ارزیابی اثرات احتمالی نوع زمینی که انتخاب می‌کنید بر سرمایه‌گذاری خود غافل نشوید. ارزش زمین‌ها با توجه به ساخت و ساز مورد نظر متفاوت است. به همین دلیل توصیه می‌کنیم بررسی کنید که طبق نقشه پهنه‌بندی چقدر می‌توان در زمین ساخت و ساز انجام داد.
قیمت زمین در کلاردشت
یکی از مهم‌ترین نکاتی که در هنگام خرید باید به آن توجه کرد، بدون شک بحث قیمت زمین در کلاردشت است. زمانی که قصد خرید زمین را دارید ابتدا باید معیار‌های خود را مشخص کنید و سپس زمین را با توجه به این معیار‌ها مقایسه کنید و مقایسه قیمت انجام دهید. با بررسی ویژگی‌هایی مانند نوع زمین، اندازه، وضعیت سند مالکیت، مناسب بودن اعتبار، مناسب بودن برای معاوضه و مکان، آگهی‌های زمین برای خرید و فروش در کلاردشت، انتظارات شما را برآورده می‌کند چراکه قیمت زمین برای فروش بسته به موقعیت ، نزدیکی آن به جاده، اندازه، نوع و سند مالکیت آن متفاوت است. همانطور که مشخص است کاهش سود و تورم باعث افزایش قیمت در بخش املاک و مستغلات می‌شود. با این افزایش قیمت مسکن، قیمت فروش و سود حاصل از خرید بالا خواهد رفت، حتی اگر قصد شما تنها خرید زمین در کلاردشت است و به فکر سود نیستید، بازهم زمان طلاست و بهتر است زودتر اقدام کنید.
جاذبه‌های گردشگری و مناطق دیدنی و تفریحی کلاردشت
شهر کلاردشت با موقعیت جغرافیای و قدمتی که دارد غنی از جاذبه‌های گردشگری و مناطق تفریحی است و به همین دلیل سالانه هزاران گردشگر و توریست جذب این خطه بکر که به بهشت گمشده ایران معروف است می‌شوند که برخی از این جاذبه‌های طبیعی و مناطق تفریحی شامل موارد زیر هستند.
ییلاق مازیچال
پس از عبور از روستای طویدره با پیاده روی در مسیری جنگلی و عبور از کنار درختان سر به فلک کشیده و با عبور از دل جنگل به ییلاق بی‌نظیر مازیچال با چمنزارهای سرسبز، چشم‌انداز وسیع و هوایی غیرقابل وصف خواهید رسید و موج ابرها را از نزدیک‌ترین فاصله ممکن لمس خواهید کرد.
آبشار اکاپل
آبشار دیدنی و بکر اکت یا اکد دل دره دل تنگه‌ای سرسبز با طبیعت حیرت‌انگیز خود در منطقه اکاپل، انتهای دره رودبارک و نرسیده به روستای کوچک و زیبای ونداربن قرار دارد.
دریاچه ولشت
دریاچه نیلی و زیبای ولشت که طبیعتی بسیار آرامش‌بخش و خاص دارد و آب آن از چشمه‌های زیرزمینی تامین می‌شود.
شاه علم‌دار
در بلندترین نقطه کوه جنوبی کلاردشت امام‌زاده‌ای به نام شاه علم‌دار قرار دارد که نیاز به دو ساعت پیاده‌روی داشته و جدا از مقبره امام‌زاده طبیعت بکر و زیبایی دارد.
چمن مکارود
چمن مکارود نیز یکی از پارک‌های جنگلی شهر کلاردشت است که با طبیعت سرسبز خود محل تفریح مردم و برگزاری بسیاری از مراسمات است.
جنگل چنارستان نصیری
چنارستان نصیری جنگلی پوشیده از درختان است و با قدم زدن در آن شگفت‌انگیز بودن این جنگل واقعی پی خواهید برد.
رودخانه سردآبرود
رودخانه سردآبرود از رودبارک سرچشمه گرفته و یکی از پنج رودخانه حفاظت شده در ایران است که طبیعت و چشم‌اندازی بی‌نظیر دارد.
قله علم کوه
یکی از قله‌های جذاب و مورد توجه توریست‌ها و کوهنوردان قله علم کوه است که با ارتفاع 4580 متری دومین قله بلند ایران است.
قلعه سنگی پیمبور
قلعه سنگی پیمبور با چشم‌انداز رویایی دشت و دریا در بلندترین نقطه شمالی شهر کلاردشت واقع شده است.
شیرچشمه واحد
یکی از خاص‌ترین جاذبه‌های شهر کلاردشت چشمه آب گرم و معدنی شیرچشمه است که در منطقه واحد قرار دارد و با سبزه‌زار و درختان اطراف خود طبیعتی بکر را خلق کرده است.
مرداب دریوک
پس از یک پیاده‌روی نیم ساعته در دل جنگل‌های شمالی شهر کلاردشت به یک مرداب وهم‌انگیز و خیره‌کننده به نام دریوک می‌رسید که سطح آن با وجود جلبک‌ها، سبز و در مسیر مرداب درخت‌های بسیاری روییده‌اند.
جاده عباس اباد
یکی از محصورکننده‌ترین جاده‌های جنگلی جاده کلاردشت به عباس آباد است که جدا از زیبایی خیره‌کننده این جاده تفرج‌گاه‌های بین راهی فراوانی در مسیر آن وجود دارد.
موقعیت مکانی زمین
یکی از مهم‌ترین مواردی که باید در خرید و فروش زمین در کلاردشت نظر گرفت موقعیت مکانی است. افزایش جمعیت، تجارت و تولید در نزدیکی زمین به طور مستقیم افزایش ارزش سرمایه‌گذاری شما بر روی زمین در کلاردشت را تعیین می‌کند. علاوه بر این، پیشانی زمین به جاده و عرض جبهه نیز ارزش آن را افزایش می‌دهد. بنابراین هنگام خرید زمین در کلاردشت باید به وضعیت زمین نسبت به جاده توجه کرد. اندازه و شکل زمینی که در کلاردشت می‌خرید نیز از عواملی هستند که در ساخت و ساز روی آن و در نتیجه در ارزش زمین نقش مهمی دارند. به همین دلیل، مطمئن شوید که موقعیتی که در آن زمین می‌خرید، به اندازه و شکلی باشد که بتوان ساخت و ساز‌های مورد نیاز منطقه را در آینده انجام داد. برای اطمینان از دریافت مکانی که هنگام خرید زمین به شما نشان داده شده است، می‌توانید با اداره ثبت اسناد و املاک تماس بگیرید. علاوه بر همه این موارد یکی از مهم‌ترین نکاتی که در خرید زمین باید به آن توجه کنید وضعیت سند مالکیت زمین است پس حتماً وضعیت زمین را در سند بررسی کنید.
خرید زمین مناسب و خوش قیمت
خرید و فروش زمین در مناطق شمالی کشور در دهه های اخیر بازار بسیار خوبی را داشته است. دلیل این موضوع را تنها می توان علاقه ای که مردم به استان های شمالی کشور به دلیل آب و هوای مطلوب، طبیعت بکر و مثال زدنی دارند، دانست. اکثر مردم شهرهای دیگر از جنوب گرفته تا شرق و غرب و حتی استان های مرکزی کشور برای گذراندن تعطیلات خود به دنبال یک مکان دنج می گردند. در میان تمام استان های شمالی کشور شهر کلاردشت به دلیل وجود طبیعت و البته نزدیک بودن به استان تهران و چالوس یک شهر ایده آل برای خرید زمین و ویلا محسوب می شود.
نوسانات قیمت زمین
به دلیل نوساناتی که این روزها بازار خرید و فروش زمین در کلاردشت دارد، بسیاری از خریداران و فروشندگان از انجام هرگونه اقدامی برای خرید و فروش واهمه دارند. تقریبا می توان این ادعا را داشت که از ابتدای فصل پاییز بازار معاملات خرید زمین در کلاردشت روندی ثابت و در برخی مواقع نزولی را داشته است.
فصل پاییز و زمستان را می توان علت دیگری دانست که باعث شده تا بازار خرید و فروش این روزها اوضاع خوبی را نداشته باشد. در فصول سرد سال بسیاری از خریداران از خرید زمین و یا حتی ملکی در استان های شمالی کشور امتناع می کنند. همین کم شدن تقاضا باعث می شود تا قیمت زمین در کلاردشت به پایین ترین مقدار خود برسد. پایین آمدن قیمت زمین در کلاردشت فروشندگان را از فروش زمین منصرف می کند. همه این عوامل دست به دست هم داده اند تا امسال بازار خرید و فروش زمین اصلا حال و روز خوبی را نداشته باشد.
محدوده کلاردشت
امکانات رفاهی، فرهنگی و آموزشی
جاذبه‌های طبیعی و مناطق طبیعی گردشگری فوق تنها گزیده‌ای از معروف‌ترین مناطق شهر کلاردشت هستند و این شهر پر از مناطقی با طبیعت رویایی و جاذبه‌های دیدنی است که تفرج‌گاه مردم بومی، تورسیت‌ها و میهمانان این شهر هستند.
جدا از زیبایی بی‌حد و مرز بهشت گمشده ایران در این شهر امکانات رفاهی، فرهنگی و آموزشی بسیاری وجود دارد که زندگی در این شهر کوچک و دلنشین را بسیار راحت کرده است که این امکانات شامل موارد زیر هستند.
مراکز خرید لوکس و بازارهای محلی
قامتگاه‌های متعدد
آموزشگاه‌های مختلف
تولیدی‌های صنایع دستی
پایانه‌های حمل و نقل
مراکز زیبایی
مراکز خدمات فنی
وجود مدارس متعدد در مقاطع مختلف
دارای کلیه ادارات رسمی
چندین مرکز درمانی و داروخانه
مجتمع‌های فرهنگی
تفرج‌گاه و بوستان‌های متعدد
سینما، سالن ورزشی، استخر
رستوران و کافی‌شاپ‌های متعدد
زمان مناسب برای خرید زمین
سوالی که اغلب خریداران ممکن است برایشان به وجود آید این موضوع است که چه زمانی را می توان بهترین زمان برای خرید زمین در کلاردشت دانست؟ طبیعتا بهترین زمان برای خرید در این منطقه فصول سرد سال است؛ چرا که قیمت زمین در فصل های سرد سال بسیار کم می شود. در نقطه مقابل نیز فروشندگان هیچ تمایلی برای فروش زمین خود ندارند.
با توجه به این تفاسیر از اواخر فصل اسفند تا اواسط فصل شهریور بهترین زمان برای خرید و یا فروش زمین در کلاردشت می باشد. البته این مورد یک چیز قطعی نیست و تحت یک سری از شرایط خاص قابل تغییر می باشد. اگر در حوزه خرید و یا فروش زمین سر رشته ای ندارید بهتر است در این مورد با افراد آگاه و مطلع مانند مشاورین املاک در ارتباط باشید و از آن ها مشورت بگیرید.
عوامل موثر بر قیمت زمین در کلاردشت
عوامل بسیار زیادی می توانند بر روی قیمت زمین تاثیر مستقیم بگذارند. متراژ زمین و نوع کاربری از مهم ترین این عوامل هستند. زمین هایی که در کلاردشت کاربری زراعتی و کشاورزی دارند، طبیعتا قیمت پایین تری را نسبت به زمین هایی با کاربری مسکونی دارند.
متراژ نیز یک چیز مشخص است که نیاز به توضیح دادن در خصوص آن وجود دارد. به صورت طبیعی هر چقدر متراژ یک زمین بیش تر باشد قیمت آن نیز افزایش پیدا می کند.
برای مطلع شدن از قیمت زمین در کلاردشت باید با مشاورین املاک در این منطقه ارتباط بگیرید. املاکیان محلی به خوبی می توانند زمین فروشی در کلاردشت که متناسب با بودجه شما باشد را معرفی کنند.
آب و هوای کلاردشت
یکی از مهم ترین ویژگی‌هایی که طبیعت کلاردشت را برای گردشگران یا حتی افرادی که قصد خرید زمین در این مکان را دارند، محبوب کرده است، آب و هوای بسیار مطبوع آن است. حتی در تابستان معمولاً در اکثر مناطق شمالی گرم است.
اما این منطقه پذیرای مسافرانی با آب وهوای مطبوع است. اما اختلاف دما با مرکز استان مازندران در برخی از روزهای سرد زمستان به حدود 30 درجه می‌رسد. زمین کلاردشت به دلیل طبیعت بکر و زیبا و همچنین آب و هوای خوش، به یکی از شهرهایی تبدیل شده است که در آن خرید و فروش ملک رایج شده است.
مقاله های مرتبط
شرایط جوی کلاردشت
اکثر شهرهای شمالی مدت زمان قابل توجهی دارای آب و هوای سنگین و شرجی هستند اما کلاردشت در کنار بهره‌مندی از دریا و ساحل، جنگل‌های متعدد و انبوه، مراتع و چمنزارهای سرسبز، ییلاق‌های ابری و بکر، چشمه‌ها و برکه‌های مختلف، دریاچه‌ها و... از موهبت آب و هوای مطبوع نیز برخودار است.
هوای این شکر سبز کوچک مطبوع پاک و سبک است و وجود رشته‌کوه البرز در کناره دریای خزر و وجود کلاردشت در میانه این رشته کوه باعث توقف جریان شرجی آن شده است.
یکی از ویژگی‌های آب و هوایی کلاردشت وجود نسبتا همیشگی مه است که فضای این شهر و هوای آن را بسیار دل‌انگیز و طبیعت آن را محصورکننده می‌کند و این شهر سالا میزان قابل توجهی بارندگی به شکل برف و باران دارد که نتیجه آن مراتع و دشت‌های سرسبز، دریاچه‌ها، جنگل‌های انبوه و پوشش گیاهی متنوع است.
کسانی که تجربه سفر به کلاردشت را دارند هوای مطبوع، سبک و خنک آن را به خوبی لمس می‌کنند و این شهر در بیشتر ایام سال هوای نسبتا سردی دارد و حتی هوای آن در تابستان نیز خنک است.
سوالات متداول
بهترین منطقه کلاردشت کجاست
تمام مناطق شهر کلاردشت زیبا و دیدنی هستند و در پاسخ به این سوال جدا از موارد ذکر شده می‌توان به جنگل ازو، سیاه‌بیشه، جنگل مجل، آبشار هریجان و... اشاره کرد.
روستاهای کلاردشت
شهر کلاردشت روستاهای بسیار زیبا، با ساخت و ساز خاص و حال و هوای شمالی داشته که بسیاری از نقاط دیدنی کلاردشت در اطراف همین روستاها است و از معروف‌ترین روستاهای دیدنی کلاردشت می‌توان به روستای رودبارک، کردیچال، اُجابیت، طویدره، کوهپر، پیمبور، شکرکوه، کردمحله و... اشاره کرد.
زبان مردم کلاردشت
اکثر جمعیت بومی کلاردشت قومیت طبری داشته و به زبان مازندرانی صحبت می‌کنند و جالب است بدانید که عده‌ای از جمعیت کلاردشت به زبان کردی و عده‌ای به گویش لکی صحبت کرده که ریشه این عده ایل خواجه‌وند کرمانشاه بر‌می‌گردد.
سوغات کلاردشت
اهالی کلاردشت سرشار از ذوق و هنر هستند به همین دلیل سوغات این شهر بسیار متنوع و شامل قالی، گلیم، ساچیم، جاجیم، ظروف سفالی، برنجک، قماق، آغوزنون و... است.
غذای معروف کلاردشت
علاوه بر نان، شیرینی و خوارک‌های محلی شهرکلاردشت به طبخ غذاها خاص خطه شمال مانند میرزاقاسمی، اکبرجوجه، جوجه ترش، باقالاقاتوق، آش دوغ و... اشاره کرد.
فاصله کلاردشت تا دریا
برای رسیدن به ساحل و دریا از کلاردشت دو مسیر وجود دارد و مسیر اول از طریق آزادراه چالوس و عبور از مرزن‌آباد عبور کنید که حدود 60 تا 70 دقیقه طول می‌کشد.
مسیر دوم جنگلی است و باید از مرکز شهر یعنی حسن‌کیف و روستاهای کردمحله، واحد، مکارود، جنگل عباس آباد و شهرستان عباس آباد عبور کنید و بین 30 تا 40 دقیقه به دریا خواهید رسید.
محله های کلاردشت
بطور کل کلاردشت شامل پنج منطقه یا محله معروف به نام‌های حسن‌کیف(مرکز شهر)، ولوال، لاهو، کردیچال و رودبارک است.
بهترین زمان سفر به کلاردشت
بهشت چهار فصل کلاردشت در هر فصلی دیدنی و پر از چشم‌اندازهای رویایی است اما از آنجایی که آب و هوای این شهر به نسبت خنک‌تر از شهرهای دیگر است از اوایل بهار تا اواسط پاییز می‌تواند بسته به شرایط جوی زمان مناسبی برای سفر به این شهر بکر باشد.
فاصله تهران تا کلاردشت
بطور میانگین فاصله تهران تا کلاردشت 3 ساعت است اما این زمان با در نظر گرفتن یک ترافیک سبک محاسبه شده است و در صورتی که ترافیک سنگین باشد ممکن است تا 5 ساعت هم طول بکشد.
