Bežné problémy obyčajných ľudí

Chcem predať svoju nehnuteľnosť

Predaj domu môže byť veľmi náročný proces, najmä na dnešnom trhu. Je potrebné zvážiť veľmi veľa vecí, od ceny, ktorú chcete požadovať, až po opravy, ktoré možno bude potrebné vykonať. S pomocou dobrého realitného agenta však môžete svoj dom predať rýchlejšie a za primeranú cenu. Tu je niekoľko tipov na predaj vášho domu.

Môžete ho predať sám

Ak v nehnuteľnosti bývate menej ako 3 roky, alebo ak už nemáte niekoho, kto by chcel dom kúpiť, možno bude lepšie, ak sa nebudete pokúšať predať svoj dom sám. Dôvodom sú riziká a iné poplatky, čo môže zvýšiť cenu vášho domu.

Koľko by ste mali pýtať?

Väčšina realitných kancelárií má zavedený systém oceňovania, preto je najlepšie, ak si pred uvedením nehnuteľnosti na trh necháte oceniť svoju nehnuteľnosť nezávislou treťou stranou. Nikdy neviete, za akú cenu predávajú svoje nehnuteľnosti iní ľudia. Dobrý realitný maklér vám poskytne nielen predstavu o tom, aká by mala byť cena vašej nehnuteľnosti, ale aj informácie o demografických ukazovateľoch v okolí a o tom, ako je táto oblasť obľúbená.

Aké opravy budete musieť vykonať?

Predtým, ako sa pokúsite predať svoj dom, alebo ešte predtým, ako ho necháte oceniť, uistite sa, že ste urobili všetko, čo je potrebné pre bezpečnosť nehnuteľnosti; to môže zahŕňať napríklad opravu strechy alebo vodovodu. Uistite sa tiež, že ste aktualizovali všetky spotrebiče v dome, vrátane Wi-Fi do vašej domácnosti. Toto sú niektoré z vecí, ktoré kupujúci hľadajú, keď si prídu pozrieť nehnuteľnosť.

Ako si vybrať realitného agenta?

Je dôležité, aby ste si našli realitného makléra, ktorý pôsobí vo vašej oblasti a s ktorým sa budete cítite dobre. Mali by byť pre vašich potenciálnych kupujúcich prívetiví, ale nemali by vás ani do ničoho nútiť. Určite si vyžiadajte referencie od ľudí, s ktorými už spolupracovali, aby ste si mohli urobiť predstavu o službách, ktoré poskytujú.

Ako môžem predať svoju nehnuteľnosť rýchlejšie?

Ak sa budete riadiť všetkými vyššie uvedenými typmi, často nebudete musieť urobiť nič iné, aby sa vaša nehnuteľnosť predala. Existujú však aj ďalšie veci, ktoré môžu pomôcť urýchliť proces predaja vášho domu; napríklad udržiavať ho vždy uprataný a reprezentatívny. Existujú dokonca aj také možnosti, ako je oprava starého vybavenia aby vyzerali ako nové.

Toto je len niekoľko vecí, ktoré je potrebné zvážiť pri predaji nehnuteľnosti, ale nezabudnite sa o tom poradiť s realitným agentom predtým, ako niečo urobíte - tak sa môžete vyhnúť neskorším problémom.

Čo je služba odkúpenia nehnuteľnosti a ako funguje

Keď je nehnuteľnosť v exekúcii, veriteľ sa ju často pokúsi predať vo verejnej dražbe. Ak sa nehnuteľnosť v dražbe nepredá, veriteľ ju môže ponúknuť dlžníkovi alebo tretej strane. Ak sa dlžník alebo tretia strana rozhodnú nehnuteľnosť kúpiť, musia zaplatiť celú sumu hypotéky plus všetky náklady a poplatky spojené s predajom.

Služba odkúpenia nehnuteľnosti vám môže pomôcť vyhnúť sa tomuto procesu tým, že nehnuteľnosť od veriteľa odkúpi za vás. Po registrácii predložíme ponuku veriteľovi vo vašom mene. Ak bude ponuka prijatá, postaráme sa o všetko potrebné na dokončenie transakcie vrátane due diligence. Po prevode vlastníctva nehnuteľnosti na vás bude táto vyňatá zo stavu exekúcie a vy môžete plánovať jej budúcnosť.

Čo je potrebné zvážiť pred využitím služby odkúpenia nehnuteľnosti

Pri hľadaní služby odkúpenia nehnuteľnosti by ste mali zvážiť určité veci. Jednou z najdôležitejších je povesť spoločnosti. Mali by ste si spoločnosť preskúmať a prečítať si recenzie, aby ste sa uistili, že je legitímna a má dobré výsledky. Mali by ste sa tiež opýtať na odporúčania známych a rodiny.

Ďalšou vecou, ktorú treba zvážiť, sú poplatky spoločnosti. Uistite sa, že viete, aké sú poplatky a aké služby zahŕňajú. Nechcete byť neskôr prekvapení skrytými nákladmi.

Nakoniec sa uistite, že sa so spoločnosťou a jej tímom cítite dobre. Mali by ste im dôverovať a mali by ste mať pocit, že sa starajú o vaše záujmy.

Spoločnosť Nestor Capital, ktorá sa zaoberá kúpou nehnuteľností na prenájom, vás prevedie celým procesom kúpy nehnuteľnosti na prenájom. Sú tiež odborníkmi na vyjednávanie s predávajúcimi, aby ste mohli získať čo najlepšiu ponuku.

Je potrebné mať pred predajom nehnuteľnosti finančný audit?

Finančný audit je proces, pri ktorom sa overujú údaje o peniazoch a majetku spoločnosti. Je to náročný proces, ktorý zahŕňa overovanie všetkých finančných operácií spoločnosti a určenie ich hodnoty. Audit môže odhaliť problémy s majetkom alebo peniazmi a poskytne poradcovi spoločnosti takisto cenné informácie o nehnuteľnostiach, ktoré môžu byť predmetom transakcie. To znamená, že sa hodia pre investora aj pre predajcu.

Kto by mal vykonať finančný audit?

Finančný audit vykonáva spoločnosť, ktorá je odborníkom na toto odvetvie. Nie je zložité nájsť spoločnosť, ktorá by mohla túto prácu odborne spraviť. Ak sa chcete stať novým majiteľom nehnuteľnosti, kontaktujte Crowe Slovensko.

Bude potrebná faktúra pri predaji nehnuteľností?

Pri predaji nehnuteľnosti je potrebné mať faktúru, ktorá potvrdí, že ste majiteľom daného objektu. Bez tohto dokladu by nebolo možné transakciu dokončiť.

Na vytvorenie faktúry je potrebné najskôr zaznamenať údaje o predaji nehnuteľnosti. Tieto informácie si môžete vygenerovať priamo vo fakturačnom programe Flowii. Najskôr zadajte údaje o predajcovi, kupujúcom a nehnuteľnosti. Ďalej zadajte dátum prevodu vlastníctva, typ transakcie a cenu nehnuteľnosti.

Ako vyplniť papierové formuláre pri predaji nehnuteľností?

Väčšina veriteľov používa faktúru pre kúpu a financovanie. Pokiaľ ide o akékoľvek iné formuláre, je potrebné sa poradiť s realitným agentom alebo finančným poradcom.