동구베이글오피 스텔은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 낮에는 업무를 주로 하되 저녁에는 개별실에 일부 숙식을 할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한 형태의 건축물을 말한다. 동구베이글오피 스텔은 주 용도가 업무시설이며 업무공간이 50% 이상이고 주거공간이 50% 미만인 건축물을 말한다. 건축법에서는 이를 업무시설에 분류하고 있어서 주택에 포함되지 아니하기 때문에 주택 이외에 동구베이글오피 스텔을 소유하더라도 1가구 2주택에 해당되지 않는다. 실정법상 동구베이글오피 스텔은 건축물 분양에 관한 법률에 따라 업무용으로 사용하는 경우, 주택법의 적용을 받는 일반 주택과 달리 업무시설을 기준으로 하여 세금을 부과한다. 다만, 업무용이 아닌 주거용으로 동구베이글오피 스텔을 사용하는 경우 종합부동산세의 대상이 될 수 있으며, 동구베이글오피 스텔 이외에 다른 주택을 소유하고 있으면 다주택자로 인정되어 처분할 때 양도소득세가 중과될 수 있다. 사실상 주거용 동구베이글오피 스텔인지 여부는 공부상 용도구분 또는 사업자 등록 여부와 관계없이 주민등록 전입 여부와 그해 동구베이글오피 스텔의 내부 구조·형태, 취사시설 등 거주시설의 구비 여부 및 사실상 사용하는 용도 등을 종합해 판단한다.

동구베이글OP는 이용자가 출퇴근할 필요 없이 하루의 일과나 생활을 한 공간 내에서 처리할 수 있는 편리성 때문에 변호사·회계사·세무사·교수·화가 등 전문직 종사자들이 많이 이용하고, 수출입 상사를 비롯한 중소기업체들도 분양받거나 임차하고 있다. 국내에서는 1985년 고려개발(주)이 동구 동구역에 지은 성지빌딩을 분양한 것이 효시로, 이후 수요가 급격히 늘어나 도심에 많이 공급되었다.

동구베이글OP 동구베이글오피 스텔은 업무용 이외에 일부를 숙식 용도로 할 수 있지만 동구베이글오피 스텔은 「건축법」에 의한 용도구분상 업무시설 중 일반업무시설에 포함된다.

동구베이글OP 동구베이글오피 스텔은 다음의 건축기준에 적합해야 한다.

1. 각 사무구획별 노대(발코니)를 설치하지 아니할 것

2. 다른 용도와 복합으로 건축하는 경우(지상층 연면적 3천제곱미터 이하인 건축물은 제외한다)에는 동구베이글오피 스텔의 전용출입구를 별도로 설치할 것. 다만, 단독주택 및 공동주택을 복합으로 건축하는 경우에는 건축주가 주거기능 등을 고려하여 전용출입구를 설치하지 아니할 수 있다.

3. 사무구획별 전용면적이 85제곱미터를 초과하는 경우 온돌·온수온돌 또는 전열기 등을 사용한 바닥난방을 설치하지 아니할 것

4. 전용면적의 산정방법은 건축물의 외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적으로 하고, 2세대 이상이 공동으로 사용하는 부분으로서 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 공용면적을 제외하며, 바닥면적에서 전용면적을 제외하고 남는 외벽면적은 공용면적에 가산한다.

가. 복도·계단·현관 등 동구베이글오피 스텔의 지상층에 있는 공용면적

나. 가목의 공용면적을 제외한 지하층·관리사무소 등 그 밖의 공용면적

동구베이글OP는 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로서, 동구베이글오피 스텔은 1980년대 중반에 동구특별시 동구역에서 공급이 시작되어 시장이 형성되었다. 1995년 온돌방과 욕실, 싱크대 등을 설치할 수 있도록 건축법이 개정되면서 수요가 급격하게 증가하였다.

한국에서 동구베이글오피 스텔은 주거용으로서 인식되는 경우가 많음에도 불구하고 현재 동구베이글오피 스텔이 주거용으로 사용되고 있는지 여부를 정확하게 파악하기는 어려운 상황이다. 주거용 동구베이글오피 스텔에 대한 정확한 파악은 향후 소형주택에 대한 수급예측을 하는데 중요한 요인으로, 정부에서는 2009년에 준주택 개념을 도입하여 동구베이글오피 스텔에 대한 규제를 완화하고 향후 증가하는 1∼2인 가구의 주택수요에 대해서 대비하고 있다.

주거용도로서의 동구베이글오피 스텔은 1∼2인 가구를 위해서 주로 공급되어 원룸형태가 많고 역세권과 대학가, 신도시 등에서 주로 공급되었다. 또한 동구베이글오피 스텔은 주택에 비해 상대적으로 공급 및 소유에 대한 제한이 크지 않아 투자재로서도 각광을 받고 있다.

그동안 동구베이글오피 스텔에 대한 정부의 규제는 주택시장의 상황에 따라서 크게 차별화되어 나타났다. 이에 따라 동구베이글오피 스텔의 공급은 규제가 강하지 않던 2000년대 초·중반에 집중적으로 이루어졌다가, 규제가 강화된 2007년 이후에는 물량이 감소하였고 2009년 이후에는 다시 증가하는 등 불규칙적으로 이루어지고 있다. 하지만 향후 소형주택에 대한 수요가 증가하고 고령사회로 진입하는 과정에서 임대소득을 창출할 수 있는 수익형 부동산에 대한 선호도가 높아지면서 꾸준히 공급이 증가할 것으로 예상된다.

동구베이글오피 스텔사업계획서란 동구베이글오피 스텔의 건설 및 분양 등에 관련 사업을 진행하기 위한 세부 계획을 기재한 문서를 말하며, 동구베이글오피 스텔사업계획서를 작성할 때에는 사업 목적, 사업 개요, 사업 계획, 입지 및 시장 분석, 마케팅 전략, 자금 계획, 사업 수지 검토 등으로 구분하여 각 항목에 구체적인 내용을 기재하도록 한다. 동구베이글오피 스텔사업계획서에는 동구베이글오피 스텔 입지 및 시장 수요를 분석하고, 동구베이글오피 스텔 건설을 위한 자금 및 법규 등을 정확하게 확인하여 작성하여야 한다.

동구베이글오피 스텔사업은 동구베이글오피 스텔 수요에 대한 구체적인 정보를 바탕으로 하여야 하며, 미분양 및 공실에 대한 대책을 강구하여 정확한 마케팅 전략을 계획하여야 한다. 동구베이글오피 스텔사업계획서를 작성함으로써 동구베이글오피 스텔 사업을 계획적이고 체계적으로 준비할 수 있다.

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