Mi nombre es Juan Andrés Díaz E. Avaluador Profesional y Corredor inmobiliario desde el año 2011, en el año 2012 funde CUADRANTE INMOBILIARIO una empresa que presta servicios de corretaje inmobiliario.

Me enorgullece ofrecer un servicio de alta calidad, honesto, confidencial y alineado con los decretos y parámetros legales que exige nuestra nación y mercado, con el objetivo de ayudarle a nuestros clientes a tomar decisiones correctas y concretas. Mi experiencia comprobable en el mercado inmobiliario en la ciudad de Bogotá D.C y municipios aledaños me permite valuar su predio de forma objetiva y precisa, sin buscar beneficio económico para ninguna de las partes ò generar una expectativa irreal de valor.

Realizamos avaluos técnicos, en otros términos; aplicamos varias técnicas o metodologías para lograr un valor acorde con la realidad.

Nuestros informes son estructurados y detallados tenemos en cuenta la zona geoeconomica, la informacion que recolectamos para el mercadeo es informacion que se filtra y homogeneiza teniendo en cuenta variables como: Ubicación, Años, diseño, acabados, luz natural y ventilación, estado actual de construcción, etc. Lotes: uso del suelo, norma POT o UPZ, usos permitidos, mayor y mejor desarrollo, depreciación de la construcción, etc. Fincas: uso del suelo, pedregosidad, tipos de suelo, productividad, topografía, vías de acceso, fuentes hidricas, construcciones como, invernaderos, pesebreras, galpones, vías internas, etc.. Con el fin de estimar el valor comercial del activo mas ajustado a la realidad. Esto es posible aplicando varios métodos valuatorios y la experticia del avaluador.

1. NOTARIAS: Ventas, Permutas, Donaciones, Sucesiones o cualquier otra transacción inmobiliaria.
2. BANCOS: Leasing, Hipotecarios, libre inversión o toma de productos financieros.
3. JUZGADOS: Sucesiones, Herencias, Divisorios, Pertenencias, Remates y cualquier proceso civil. (experiencia en sustentacion)
4. IGAC o HACIENDA: Cuando el Avaluó Catastral esta por encima del valor comercial y desea realizar la respectiva reclamación y bajar el costo del impuesto predial.
5. IDU: Para negociaciones en la venta de predios según las obras de valorización.
6. TRIBUTARIO: Para ajustar el avaluó catastral con respecto al comercial y evitar un pago elevado por ganancia ocasional, alinearse a la nueva ley de financiamiento o Normas NIIF.
7. TOMA DE DECISIONES: Compra de predios, Establecer el valor comercial del predio, cuando su acreedor le desea pagar con un activo, herencias, Etc.

Cualquier entidad publica o privada que lo solicite.

NOTA: Proceso jurídico, se entrega el informe ajustado al código general del proceso, esto le evita retrasos en el proceso o devolución del peritaje.

De acuerdo a la RESOLUCION NUMERO 620 DE 2008, (23 Septiembre 2008), Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del Marco de la Ley 388 de 1997 y pruebas de conocimiento, estoy en la capacidad de aplicar cualquier metodo valuartorio:

1. MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO.
2. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS.
3. MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN.
4. MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL.

Contamos con el equipo idoneo, experimentado y acreditado para realizar los siguientes avaluos comerciales.

1. Inmuebles Urbanos:

Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado.

2. Inmuebles Rurales:

Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, lantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados totalmente en áreas rurales.

3. Recursos Naturales y Suelos de Protección:

Bienes ambientales, Lotes incluidos en estructura ecológica principal, Lotes definidos o contemplados en el Código de Recursos Naturales Renovables, Daños ambientales.

4. Obras de Infraestructura:

Estructuras especiales para proceso, puentes, túneles, acueductos y conducciones, presas, aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar.

5. Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos:

Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos.

6. Inmuebles Especiales:

Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

7. Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil:

• Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.
• Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos.
• Equipos de telefonía, electromedicina y radiocomunicación.
• Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

8. Obras de Arte, Orfebrería, Patrimoniales y Similares:

Artes y Joyas.

9. Semovientes y Animales:

Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

10. Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio:

Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado. Establecimientos de comercio.

11. Intangibles:

Marcas, Patentes, Secretos empresariales, Derechos autor, Nombres comerciales, Prima

comercial, Otros similares.

12. Intangibles Especiales:

Daño emergente, Lucro cesante, Servidumbres.

1. Certificado de libertad: lo puedes obtener asi:

• Acercate a un punto baloto o efecty.
• Compra un PIN para certificado de tradicion y libertad ($21.000 Aprox).
• Desde tu computador tablet o pc ingresa a www.certificadotradicionylibertad.com
• Sigue las instrucciones del sitio web.

2. Impuesto predial: lo puedes obtener asi para predios en Bogota D.C.

• ingresa a www.shd.gov.co
• Clic en impuestos y servicios.
• Servicios Virtuales; clic en predial.
• Clic en consulte sus pagos realizados.
• Ingresar el Chip del inmueble.
• Clic en consultar.

3. Escritura pública.

• Fotocopia.
• De las hojas donde se encuentren Áreas y linderos (entre la pagina 1 - 8aprox).

4. USOS DEL SUELO (predios rurales)

• Secretaria de planeacion de cada municipio.

Nota: enviar esta documentación a nuestro correo: avaluadoracreditado@gmail.com

1. Recorrido y reconocimiento del inmueble.
2. Toma Fotografias y/o evidencia.
3. Levantamiento de la informacion.
4. Verificacion area construida (Si aplica).
5. Toma de muestras de las ofertas en el sector.

• Tabla de contenido.
• Propósito del avaluó.
• Información básica.
• Aspectos jurídicos del inmueble.
• Localización.
• Características generales del predio
• Características generales del edificio (P.H)
• Visita de inspeccion.
• Metodologías empleadas.
• Consideraciones.
• Indicadores económicos.
• Resultado del avalúo.
• Reconocimiento de area construida.
• Registro fotográfico.
• Acreditaciones.
• Anexos.

Bogota D.C, Fusagasuga, Girardot, Zipaquira, Chia, Cota, La Calera, Sopo, Soacha, La Mesa, Mesitas del Colegio, Anapoima, Sibate, Melar, Chinauta, Silvania, Arbelaez, Carmen de apicala, Falndes, Ricaute, Boqueron, Granada, Tocaima, Mosquera, Funza, Madrid, Facatativa, Pasca, Incononzo, tocancipa, Guaymaral.

• 48 horas después de la visita de Inspección.
• Entrego dos (2) copias.

Una digital (.pdf)

Una impresa Full Color y en Belobinder.

El costo por cada copia original adicional es de $20.000

1. Experiencia.
2. Costo-beneficio.
3. Cumplimiento.
4. Disponibilidad.
5. Movilidad.
6. Diligencia.
7. Transparencia.
8. Cuido tus intereses.
9. Código de ética del Avaluador.

Para conocer el valor del dictamen por favor contactarme, se necesitan unos parámetros para cotizar el peritaje, le ofrezco un costo - beneficio ajustado al mercado y mis tarifas no están sujetas al valor de sus activos.

Exija el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A), esta es la unica acreditacion que le garantiza la idoneidad del avaluador y su aliniamiento a la norma actual, la cual esta vigente desde mayo 11 del 2018. #SinR.A.Anoaguanta.