Этапы проекта

1 этап

Перед обращением необходимо систематизировать все документы, которые у вас есть. На этом этапе будет достаточно:

  • кадастровый номер участка
  • фотографии участка (чем больше, тем лучше)
  • если участок в коттеджном поселке - получить Технические условия и/или Регламент в администрации поселка или у застройщика/продавца. Обычно это папка с пакетом необходимых документов. Если ничего нет, а дом в чистом поле или деревне - нестрашно
  • заказать ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Заказать ГПЗУ можно в Многофункциональных центрах "Мои Документы". Услуга бесплатная.
  • желательно заказать топографическую съемку участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка, с указанием инженерных коммуникаций и согласованные с владельцами инженерных коммуникаций.

Нет земли - нет проекта. Проект не выполняется "про запас" для абстрактного участка.


Заказчик после решения строить дом начинает собирать информацию, присматриваться к проектам соседей и знакомых, искать в интернете, листать журналы. Вы примеряете на себя все, что нравится. Важно все - что вам понравилось в путешествиях, у знакомых, в интернете. Это может быть кафе, беседка у друзей или готовый проект. Фотографируйте, вырывайте страницы, сохраняйте. Это позволит определиться со стилем, предложить вам решения и сэкономить время.

2 этап

Запросить и заполнить опросный лист

Заполнение опросного листа позволяет оформить ключевые данные, необходимые для разработки Технического задания. В опросном листе будут заданы более 30 вопросов:


  • общие данные о проживающих и приезжающих
  • наличие домашних питомцев
  • хобби
  • пожелания по составу жилых, подсобных и прочих помещений
  • этажность
  • перечень имеющихся документов

В опросном листе заказчик излагает основные сведения о проживающих в доме людях и домашних животных, о необходимости проектирования дополнительных гостевых комнат, об увлечениях жильцов (иногда хобби требует отдельно оборудованного помещения и особенной планировки, звукоизоляции). Пожелания по материалам стен. Данные помогают определить общую концепцию будущего дома и сформулировать особые требования по его планировке.

Вы заполняете опросный лист, архитектор готовит вопросы, анализирует. Начинается движение навстречу друг к другу.

Запросить опросный лист

3 этап

Составление Технического задания. Заключение Договора на разработку Эскизного проекта.

Техническое задание является приложением к договору, оформляется совместно с нами и является основанием для разработки Эскизного проекта.

На этом этапе может возникнуть необходимость:

в топографической съемке участка

при желании заказчика сохранить деревья на участке может потребоваться обследование деревьев


Важность Технического задания заключается в том, что оно структурирует мысли заказчика

Собранный материал, информацию, аналоги и пожелания можно включить в Техническое задание, но они не заменят его


4 этап

Разработка Эскизного проекта.

Длительность этапа от 4 недель

На первом этапе эскизного проекта определяется пятно застройки дома с заданными площадями или, наоборот, какие площади получатся на участке с учётом ограничений и полученной информации. Архитектор делает концепцию размещения здания на участке и принципиальную планировку этажей, фасадов.

На этом этапе может возникнуть необходимость в инженерно-геологических изысканиях.


Инженерно-геологические изыскания обязательны если:

-дом с подвалом

-дом с бассейном

-площадь свыше 250 кв.м

-сложный рельеф

Бесплатно, для заказчика, архитектор готовит задание на проведение инженерно-геологических изысканий. На план участка наносятся места скважин, и геологических разрезов. Это повышает точность и снижает стоимость изысканий.

Нередко дома, в которые вложили много сил и средств, сложно продать за их реальную стоимость. Если вы рассматриваете свой дом как недвижимость, которую, возможно, придётся продавать, то выбирайте лаконичные и спокойные решения, которые понравятся большинству людей, не гонитесь за модой и не пытайтесь никого удивить. Через несколько лет это может оказаться нелепым и смешным.

На втором этапе эскизного проекта продолжается работа над планами и фасадами дома, определяется стиль фасадов, подбираются отделочные материалы.

На этом этапе архитектор консультирует заказчика по материалам стен, типам фундаментов и отделочным материалам. Объясняет плюсы и минусы разных решений, рассказывает о распространенных мифах, которые встречаются в интернете. И наоборот, делится опытом и информацией, которую вы не найдете нигде. Покажет отрицательные и положительные стороны материалов. Выполнит теплотехнический расчет вариантов стен. Это все поможет в составлении технического задания для 5 этапа.

На втором этапе эскизного проекта закладываются решения по энергосбережению. На этом этапе нет детальных решений конструкций, нет необходимости указывать тип фундаментов и материал стен, Главная цель эскизного проекта - создание красивого, комфортного, современного, экономичного дома.

По окончанию этапа заказчик получает альбом Эскизного проекта и СПОЗУ - схему планировочной организации земельного участка. СПОЗУ - необходима для получения разрешения на строительство.

Основные принципы функциональных архитектурных решений:

-вход в дом делается «утопленным» на общем фундаменте. Крыльцо всегда в любое время года сухое, нанесенный зимой снег быстро тает от тепла фундамента. Нет необходимости в подогреве

-кладовая на кухне 3-4 кв.м. Тогда мебель на кухню можно купить дизайнерскую и не переживать, что что-то не поместится.

-место для прачечной/сушилки

-в каждой комнате встроенный шкаф для одежды, несмотря на общий гардероб в прихожей и гардеробную комнату в спальне хозяев.

Пример Эскизного проекта

5 этап

Длительность этапа 1-3 месяца

Составление Технического задания на рабочее проектирование, выбор разделов Рабочего проекта. В Техническом задании указываются материалы и состав стен, фундаментов, определяется тип систем вентиляции, отопления и кондиционирования. Заключается Договор на разработку Рабочего проекта.

На начальном этапе Рабочего проекта выполняется расчет несущих конструкций.

Далее выполняется детальная проработка архитектурных, строительных и инженерных решений, их увязка между собой. Работа над частями проекта ведется параллельно и находится в тесной взаимосвязи.

По окончанию этапа заказчик получает Альбомы архитектурных, строительных и инженерных решений - это более 100 листов подробных чертежей и спецификаций.



Рабочий проект дома – это исчерпывающий набор документации для строительства – от фундамента до облицовки фасада. Полный проект включает в себя подробные сведения об архитектурно-художественных, конструктивных, технических особенностях возводимого дома, содержит полную информацию о количестве строительных и отделочных материалов, перечень необходимого оборудования для организации инженерных коммуникаций.

Пример Рабочего проекта